麗水市麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

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1、麗水市麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)單位（蓋章）法定代表人（簽字或蓋章）招標(biāo)代理機構(gòu)（蓋章）法定代表人（簽字或蓋章）編制日期：2009年6月備案單位：（蓋章）招標(biāo)文件目錄第一章前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)基本概況(二)投標(biāo)人資格要求及條件(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求第二章綜合說明一、招標(biāo)文件二、投標(biāo)文件的編制三、投標(biāo)文件遞交四、開標(biāo)五、評標(biāo)六、授予合同七、其他事項第三章前期物業(yè)管理合同（示范文本）第四章投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式二、技術(shù)投標(biāo)文件格式第五章物業(yè)管理項目招標(biāo)評標(biāo)辦法附件一開標(biāo)程序附件二評標(biāo)辦法第六章圖紙（另

2、附）第一章前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一項目名稱麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項目地點麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，紫金路以西招標(biāo)聯(lián)系人呂俊英電話0578-2251356招標(biāo)方式公開組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū)，總建筑面積約96382.06㎡（不包括底層儲藏間12103.54平方米，地下室25795.6平方米）投標(biāo)人主要條件⑴投標(biāo)申請人資質(zhì)類別和等級：具有獨立法人資格,建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質(zhì)（含暫定級）。(2)資格審查方式：資格后審。服務(wù)等級要求達到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費甲

3、級標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件工本費300元（不退還）投標(biāo)保證金（元）人民幣5000元整（不計息）。投標(biāo)保證金在投標(biāo)截止時間前到達麗水市招投標(biāo)中心帳戶。投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后60日歷天內(nèi)交易席位費按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)文件份數(shù)一套正本肆套副本投標(biāo)文件遞交遞交至：麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心開標(biāo)大廳地址：麗水市解放街373號三樓接收人：麗水市安居房建設(shè)管理有限公司(招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時間：2009年6月29日9時00分開標(biāo)時間：與投標(biāo)截止時間同一時間地點：麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心開標(biāo)大廳評標(biāo)辦法詳見招標(biāo)文件第七章前附表二--------招標(biāo)活動日程安排表序號工作內(nèi)容時間安排地點1發(fā)布招標(biāo)公告2009年

4、6月8日起麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)(http://www.lscgzb.gov.cn/)2發(fā)放招標(biāo)文件2009年6月8日起書面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心3現(xiàn)場踏勘自行前往4招標(biāo)文件澄清或修改時間投標(biāo)截止時間15日前獲取方式1、網(wǎng)絡(luò)下載：(http://www.lscgzb.gov.cn/)2、書面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心5招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時間和媒介投標(biāo)截止時間5日前6投標(biāo)文件截止時間同前附表一投標(biāo)文件遞交至:麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體詳見招標(biāo)文件8開標(biāo)時間同前附表一麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心9預(yù)中標(biāo)公示公示3個工作日麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)10招標(biāo)人決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書公示結(jié)束后1、書面發(fā)送

5、給中標(biāo)單位；2、在麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。11招標(biāo)備案確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)麗水市安居房建設(shè)有限公司13投標(biāo)保證金的退還（不計息）按麗水市招投標(biāo)中心規(guī)定退還注：中標(biāo)人中標(biāo)后物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人必須跟投標(biāo)文件中的一致，未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換。前附表三-----重要事項說明序號事項解釋說明或注意事項備注1資格后審開標(biāo)時根據(jù)招標(biāo)文件要求審查投標(biāo)人資格。詳見招標(biāo)文件2本物業(yè)前期管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合麗水市各小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn),制定本物業(yè)前期管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅（多層）收

6、費：0.4～0.6元/建筑平米·月；非住宅收費（幼兒園、商店等）：0.5～0.7元/建筑平米·月；露天停車位場租費收費：80～100元/月。2、裝飾垃圾清運處理費：普通住宅裝飾垃圾清運處理費按套收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實施辦法》，非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運處理費由雙方協(xié)商確定；3、配套停車用房物業(yè)服務(wù)費：地下車庫服務(wù)費收費：15～25元/月·個，雜物間（摩托車間）減半收?。坏厣想s物間（儲藏間）不再另行收取物業(yè)服務(wù)費；4、提供前期物業(yè)管理啟動資金：10萬～15萬元（主要用于購置辦公用品等固定資

7、產(chǎn)）；注：以上費用由投標(biāo)人在取費區(qū)間自行報價，投標(biāo)人在報價時注意，物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。詳見招標(biāo)文件3開標(biāo)時必須到場的人員a、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書原件、至投標(biāo)時連續(xù)12個月（企業(yè)設(shè)立不足12個月的，從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證原件和有效身