資產(chǎn)評估方法的比較與選擇

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1、資產(chǎn)評估方法的比較與選擇資產(chǎn)評估是評估機構(gòu)和人員根據(jù)特定的目的,遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公正的準則,按照法定程序,運用科學方法,對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值,一般是具有獨立核算和法人資格的經(jīng)濟實體的資產(chǎn)價值審查,估算,評價或鑒定.在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中,資產(chǎn)評估日趨顯得重要,究其原因,主要有以下幾個方面:1,資產(chǎn)交易的需要.市場經(jīng)濟社會中,企業(yè)間的資產(chǎn)買賣是非常普通的經(jīng)濟活動,不論企業(yè)內(nèi)部的部分資產(chǎn),還是企業(yè)的全部資產(chǎn),對買者和賣者都存在著一定的利益關(guān)系,一般來講,買者總希望價格越低越好,賣者希望價格越高越好,要使雙方都能較滿意地接受交易價格,最有效的辦法就是對

2、資產(chǎn)進行評估以供買賣雙方參考,而這種評估必須由評估機構(gòu)來完成.2,合資或合作的需要.這是資產(chǎn)評估運用比較多的領(lǐng)域.就中外合資企業(yè)而言,外方帶來的先進設(shè)備和技術(shù)究竟值多少錢,需要中方進行判定.中方投入的廠房,基礎(chǔ)設(shè)施,土地等也需要有一個正確的判斷.否則雙方很難確定一個投資比例,進而可能會影響到今后的利潤分配以及正常的經(jīng)營管理.要做到這一點,資產(chǎn)評估是必不可少的.103,銀行貸款的需要.當一個企業(yè)向銀行貸款時,銀行總是要考慮到該企業(yè)的還貸能力.如果企業(yè)還貸能力差,而且又急需資金使用,那么該企業(yè)可能會用資產(chǎn)抵押的方式向銀行貸款.當銀行接受這一方

3、式時,銀行一定會考慮到該企業(yè)萬一還不了款,只有將資產(chǎn)出賣,那么這部分抵押資產(chǎn)到底能值多少錢,這又是需要通過資產(chǎn)評估來解決.4,國企改制和股份制公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的需要.國企改制中為了保證國有資產(chǎn)不流失,國家權(quán)益受損控制在最小限度,就需要評估機構(gòu)對國企的全部資產(chǎn)予以客觀公允的確認.股份制公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,股權(quán)出讓者和受讓者也都希望公司的資產(chǎn)有一個公正的,合理的價值,也需要通過評估機構(gòu)來確認.另外進行資產(chǎn)評估也是稅收,會計,保險等管理和行業(yè)所需要的,而且即使有準確的資產(chǎn)計價,隨著時間的推移,資產(chǎn)的原值和現(xiàn)值已不相符合,為了能使資產(chǎn)真正顯示出其現(xiàn)值,資

4、產(chǎn)評估是絕有的經(jīng)濟方法.既然資產(chǎn)評估在經(jīng)濟活動中非常需要,選擇,確定評估方法對于評估的質(zhì)量,評估結(jié)果的正確性是十分重要的.本文就現(xiàn)行的資產(chǎn)評估方法和選擇原則作以下分析和探討.一,現(xiàn)行資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段.目前,資產(chǎn)評估的基本方法有:成本法,收益法,市場法.10成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的重置或再生產(chǎn)的現(xiàn)行成本扣減其各項有形損耗和無形損耗來確定被評估資產(chǎn)價值的方法.也就是說,首先估測被評估資產(chǎn)的重置或再生產(chǎn)成本,然后估測被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各種價值損耗,包括實體性損耗,功能性損耗及經(jīng)濟性損耗,并從

5、其重置成本中予以扣除,得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值.用數(shù)學公式可表達為:資產(chǎn)的評估價值=資產(chǎn)的重置成本-各種價值損耗收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法.包括兩層含義:一是把資產(chǎn)所有者期望的收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值;二是替代原則,即一個購買者在兩個以上類似資產(chǎn)中選擇時,必然選擇價格便宜者.收益現(xiàn)值法的核心思想是即定的買主購買一項資產(chǎn)所付出的代價,不應(yīng)多于他購買的該項資產(chǎn)的預(yù)計未來收益的現(xiàn)值.資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值市場法也叫市場價格比較法或現(xiàn)行市價法,該方法以活躍,公平的

6、市場存在為前提,通過市場調(diào)查,選擇若干與評估對象相同或類似的已交易資產(chǎn)作為參照物,將參照物與評估對象進行對比分析,調(diào)整差異,最后從參照物已交易價格修正得出評估對象的評估價值,其基本公式可概括為:資產(chǎn)評估價值=調(diào)整差異后參照物資產(chǎn)現(xiàn)行市場的平均值二,成本法,收益法,市場法之間的區(qū)別1,適用的前提條件不同10成本法的運用必須滿足以下條件:(1)應(yīng)當具備可利用的歷史資料.成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上,許多信息資料,指標需要通過歷史資料獲得.(2)形成資產(chǎn)價值的損耗是必須的,而且應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平.(3)成本法主要適用于繼續(xù)使用假設(shè)條

7、件下的資產(chǎn)評估.(4)待評估資產(chǎn)必須是可以再生的,可以復(fù)制的,像土地,礦藏等不能復(fù)制,不能再生的資產(chǎn)不能用成本法.收益法的運用必須符合:(1)被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來預(yù)期收益的單項資產(chǎn)或整體資產(chǎn).如果沒有預(yù)期收益,或者預(yù)期收益很少又很不穩(wěn)定,就不能采用收益法.(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔的風險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量.(3)被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測.市場法的運用需要滿足兩個最基本的前提條件:(1)需要有一個發(fā)育成熟的,公平活躍的資產(chǎn)市場,以便能夠從交易市場上充分地選擇幾個相同或類似的參照物進行對比,分析,作價.(2

8、)參照物以及與被評估資產(chǎn)可比較的指標,技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集到的.2,成本法與收益法比較10成本法與收益法的區(qū)別在于:成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的.比如實體性貶值的確定是依據(jù)評估對象