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1、洛陽理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）資產(chǎn)評估方法的比較研究摘要資產(chǎn)評估是運(yùn)用評估方法對資產(chǎn)在一定時點(diǎn)的潛在價值進(jìn)行客觀估算的過程，是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動，是一種將資產(chǎn)市場化的行為。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，但就資產(chǎn)評估方法本身來講，它并不是為資產(chǎn)評估所獨(dú)有。資產(chǎn)評估所運(yùn)用的各種方法，是利用或借用工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)核算、統(tǒng)計、會計等學(xué)科中的技術(shù)方法，并根據(jù)自身的特點(diǎn)組合成一整套資產(chǎn)評估的方法體系。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即國際上公認(rèn)的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。各種評估方法具有各自不同的評估思路、前提條件和數(shù)據(jù)來源。對形態(tài)各異、種類繁多的資產(chǎn)實(shí)施
2、評估，選擇評估方法總是有側(cè)重和優(yōu)選順序的。在實(shí)務(wù)中，由于各種資產(chǎn)屬性、特點(diǎn)、狀態(tài)的差別，使得不同種類資產(chǎn)常常與特定評估方法相適應(yīng)。學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估的方法，不但要全面掌握每一條資產(chǎn)評估途徑及方法的內(nèi)涵、技術(shù)要求、適用條件，而且還要全面掌握各個評估途徑之間的內(nèi)在邏輯關(guān)系，以及配合適用要領(lǐng)等。關(guān)鍵詞：市場法，收益法，成本法，關(guān)系及選擇1洛陽理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）ComparativeStudyofAssetsEvaluationABSTRACTAssessmentofassetvaluationmethodistousetheassetsinacertainpointintimeestimat
3、ethepotentialvalueofanobjectiveprocess,istheestimatedassessedvalueoftheassetspresentaprofessionalactivityandistheassetmarketbehavior.Assetsassessmentisestimatedassessedvalueoftheassetstoachievethetechnicalmeans,butintermsofassetsevaluationmethoditself,itisnotuniquetothepropertyassessment.Assetst
4、oassesstheuseofvariousmethodsistheuseoforborrowingengineering,economic,accounting,statistics,accountingandotherdisciplinesinthetechnicalmethodsandinaccordancewiththeirowncharacteristicstoformasetofassetvaluationmethodology.Assetvaluationmethodcanbesummarizedintothree,namely,thethreeinternational
5、lyrecognizedassessmentmethods:cost,incomeapproachandmarketapproach.Variousassessmentmethodshavetheirownassessmentofdifferentideas,preconditionanddatasources.Onvariousshapes,awiderangeofassetsassessment,selectionofassessmentmethodsarealwaysfocusedandoptimizedsequence.Inpractice,duetovariousassets
6、,properties,characteristics,statusdifferences,makingdifferenttypesofassetsareoftenadaptedtospecificassessmentmethods.Learningassetvaluationmethodisnotonlytoassessthefullpictureoftheassetsofeachofthecontentmeansandmethods,technicalrequirements,applicationconditions,butalsotoassessthefullpictureof
7、alltheinternallogicofrelationsbetweenmeansandwiththeapplicationofessentials.KEYWORDS:Themarket’sapproach,Theincome’sapproach,Thecost,Relationshipsandchoose1洛陽理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）目 錄前 言1第1章市場法21.1市場法的含義21.2市場法應(yīng)用的基本前提21.3市場法的基本程序31.4市
