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《我國房產(chǎn)評估在夾縫中前行 》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、我國房產(chǎn)評估在夾縫中前行 1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定"實行房地產(chǎn)價格評估制度"，國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了?！ 《址拷灰讜r需要評估、貸款買房時需要評估、辦理房屋抵押貸款時需要評估……在房產(chǎn)交易中，評估是一重要環(huán)節(jié)，房產(chǎn)評估師也逐漸走進人們視野。作為一個新興行業(yè)，房產(chǎn)評估存在著一些管理漏洞，良莠不齊的房產(chǎn)評估師也影響著人們對業(yè)界的看法
2、 1業(yè)界房產(chǎn)評估師心中有迷茫 “別看我們表面風(fēng)光，作出的評估報告有相當影響力，其實我們這個行當是挺無奈的?！敝烙浾咭私夥慨a(chǎn)評估師，國家注冊評估師林先生對記者說?！ ×窒壬紫雀嬖V記者一個事例：“有一次，我上門作實地勘測。屋主見我四處查看房子，還以為我是裝修人員查驗房子裝修折舊。我告訴他是房產(chǎn)評估師，屋主居然說，房子值多少錢自己心中知道，哪還用評估師來評估?！薄 ∪绻f，外界認為房產(chǎn)評估師“可有可無”傷了他們的心，那么業(yè)界的潛規(guī)則則扭曲了房產(chǎn)評估師的心靈。林先生介紹，有一次他入行不久，接手一單大宗房產(chǎn)評估項目。
3、做出了預(yù)評估結(jié)果后他報給公司領(lǐng)導(dǎo)，結(jié)果挨臭罵了一通。公司領(lǐng)導(dǎo)說他不懂事，腦子不靈光。同事悄悄告訴他，像這樣的大宗房產(chǎn)項目，是公司好不容易爭取回來的，如果評估報告不能令委托方滿意，業(yè)務(wù)可能就打了水漂。所以，評估報告要盡量討好委托方，把價格高估一點，以有利于委托方抵押貸款或轉(zhuǎn)讓交易。最后，他在報告中把價格高估，形成最終評估結(jié)果?！ 坝行r候，可以說我們對工作所付出的努力沒有意義，因為我們所做的事情是違背自己意愿的。其實細想起來，無論單項資產(chǎn)還是綜合資產(chǎn)，我們真的知道其價值嗎？也許我們只是在委托方的授意下，為其交易做合法
4、外衣，細節(jié)在于這件外衣是否做得漂亮無明顯瑕疵?！绷窒壬f，雖然工作中有無奈，但他也不知道如何改變，只有行業(yè)逐步規(guī)范，這樣從業(yè)者的心中迷茫才可以減少。 2調(diào)查同一套房差價5萬 一套110平方米的三房兩廳，到不同中介機構(gòu)評估，房產(chǎn)價值竟相差5萬元，這么大的差額讓業(yè)主江先生驚訝不已。他懷疑房產(chǎn)評估師是信口雌黃，并沒有依據(jù)市場價值準確作出判斷?！ 〗壬嬖V記者，他計劃把手中的一套住房出讓，以兌現(xiàn)資金經(jīng)營生意。到南寧園湖路一家中介公司咨詢時，一名自稱是房產(chǎn)評估師的人員說，這套房子如果委托他做評估報告，房子可以估價67萬元
5、。江先生的預(yù)期價格是65萬元，見對方給這么高的估價，不禁喜出望外。評估師告訴他，只要把房子獨家委托他們中介轉(zhuǎn)讓，他們就可以做出這份評估報告?！ 〉搅硪患抑薪楣荆u估師告訴他，房產(chǎn)評估價大概在62萬左右。“你還沒看到我的房子，怎么就能給出評估價？”評估師說，房子所在的小區(qū)他十分熟悉，戶型基本熟記在心，所以說出樓盤名稱、戶型、朝向，就能報出“八九不離十的評估價”?！ ∫幻麖臉I(yè)多年的資深房產(chǎn)評估師告訴記者，房產(chǎn)評估是一門專業(yè)性較強的行業(yè)，國家注冊資產(chǎn)評估師作出的評估報告具有法律效力。評估房產(chǎn)要嚴謹、細心，不能想當然地報出
6、價格。評估師要對一套房屋進行專業(yè)評估，必須前往現(xiàn)場勘察。二手房受市場環(huán)境、房齡、周邊環(huán)境、房源具體情況的影響相當大，各種細微的差別都會影響成交價格。評估師要了解房子的交通情況、生活配備情況、成新率等，工作過程起碼要兩個小時?！ ?jù)了解，南寧除了專業(yè)評估公司，一些中介機構(gòu)也有房產(chǎn)評估師。根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)評估師作為技術(shù)性較強的工種，屬于持證上崗的職業(yè)，實行就業(yè)準入制度，評估師必須具有國家統(tǒng)一頒發(fā)的評估資格證書?！ ?內(nèi)情估價高低有乾坤 記者曾跟隨兩名專業(yè)評估師評估房產(chǎn)，他們不僅走訪樓盤周邊環(huán)境，還了解房子的使用情況等
7、。烈日下，評估師汗流浹背。他們戲稱，按房價千分之三掙的評估費既要動腦又要體力，是腦力勞動和體力勞動雙結(jié)合?！ I(yè)內(nèi)人士介紹，評估師考試不容易，難度不亞于注冊會計師、律師。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試為滾動考試，考經(jīng)濟法、財務(wù)會計、資產(chǎn)評估等5個科目。參加5個科目考試人員成績的有效期限為3年，考試人員必須在連續(xù)3個考試年度內(nèi)通過5個科目的考試，方可獲得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書?！ 竺荚嚾藛T，也有嚴格的要求。其中取得經(jīng)濟類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年的人員；取得經(jīng)濟類、工程類本科學(xué)歷
8、，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿一年的人員等，才可以報名參加資格考試。 正因為入行門檻高，一些房產(chǎn)評估師成為部分中介機構(gòu)、經(jīng)營單位網(wǎng)羅的人員，他們千方百計與評估師“打通關(guān)系”，期望從中獲得利益。在評估業(yè)界，有一句半公開的話是：只要你敢收，就有人敢給?！ ≡u估師許先生介紹，在評估價上動手腳，有估高和估低兩種情況。估高評估價，是為了讓委托
