資產(chǎn)評估——果園

《資產(chǎn)評估——果園》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、資產(chǎn)評估報(bào)告書百果園資產(chǎn)評估報(bào)告書團(tuán)隊(duì)成員：沈璐王威王建洋張妙光邵曉強(qiáng)葉振晨二〇一二年五月一十八日12資產(chǎn)評估報(bào)告書目錄一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介…………………………………………………...3二、評估目的…………………………………………………...…………..……3三、評估范圍和對象………………………………………...…………..…..…..3四、評估基準(zhǔn)日………....…………………………………...…………..…..…..3.五、評估原則………....……………………………………...………

2、…..…..…..3六、評估依據(jù)………....……………………………………...…………..…..…..4七、評估方法………....……………………………………...…………..…..…..4八、評估過程………....……………………………………...…………..…..…..7九、評估結(jié)論………....……………………………………...…………..…..….10十、特殊事項(xiàng)說明....………………………………………...…………..…..….11十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)………………………….

3、..…………..…..….11十二、評估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期………...…………..…….….12十三、評估報(bào)告提出日期…………………………………...…………..…..….1212資產(chǎn)評估報(bào)告書百果園綜合價(jià)值評估報(bào)告書為綜合評估百果園的綜合效益價(jià)值，因此，本小組開展實(shí)地調(diào)研，進(jìn)行價(jià)值評估，以下是相關(guān)評估內(nèi)容和情況。一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介委托方：浙江理工大學(xué)資產(chǎn)評估調(diào)研小組被評估方：浙江理工大學(xué)百果園二、評估目的浙江理工大學(xué)遷入新校區(qū)以來，百果園的種植已經(jīng)五年左右，現(xiàn)在對于林業(yè)資源

4、進(jìn)行評估，計(jì)算綜合經(jīng)濟(jì)效益。三、評估范圍和對象評估對象是浙江理工大學(xué)百果園的綜合價(jià)值。評估范圍：百果園內(nèi)，桔樹、石榴、梨樹、桃樹、棗樹、杏樹、楊梅、銀杏、獼猴桃、枇杷柚樹、無花果等相關(guān)樹種當(dāng)前的市場價(jià)值。四、評估基準(zhǔn)日本報(bào)告的評估基準(zhǔn)日是2012年5月18日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。五、評估原則1、獨(dú)立性

5、、客觀性、科學(xué)性的工作原則2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等操作性原則12資產(chǎn)評估報(bào)告書六、評估依據(jù)1、理論依據(jù)：資產(chǎn)評估的理論依據(jù)主要是資產(chǎn)計(jì)量理論，及其派生出來的資產(chǎn)保全理論和現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論。2、政策法規(guī)依據(jù)：《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》、《關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書遠(yuǎn)東意見》。3、資產(chǎn)評估產(chǎn)權(quán)歸屬依據(jù)：根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)所有界定暫行規(guī)定》進(jìn)行合理的產(chǎn)權(quán)界定。4、資產(chǎn)數(shù)量與價(jià)格依據(jù)a、歷史依據(jù)b、現(xiàn)實(shí)依據(jù)5、國際資產(chǎn)評估

6、慣例6、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)七、評估方法市場法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場比較法，是根據(jù)目前公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評估資產(chǎn)的價(jià)格。現(xiàn)行市價(jià)法是一種最簡單、有效的方法，是因?yàn)樵u估過程中的資料直接來源于市場，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)。1、場法的操作程序　?、僬莆諗?shù)據(jù)資料。評估時(shí)對評估對象的市場情況有充分了解，掌握大量的有關(guān)數(shù)據(jù)?！　、隍?yàn)證資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。通過評估對象與其他同類資產(chǎn)的比較，驗(yàn)證所獲得資料的準(zhǔn)確性，特別是有關(guān)市場價(jià)格變化情況的準(zhǔn)確性?！　、圻x擇參照物?，F(xiàn)行市價(jià)法亦

7、稱市場法或銷售比較法，通過比較評估對象與最近售出的類似資產(chǎn)的異同，并對后者的市場價(jià)格加以調(diào)整來確定評估對象價(jià)格的方法?！　?2資產(chǎn)評估報(bào)告書2、計(jì)算公式　　評估價(jià)值=[全新參照物市場價(jià)格-(全新參照物市場價(jià)格/預(yù)計(jì)使用年限)×資產(chǎn)已使用年限]×調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)選取應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行探討。例如：在應(yīng)用上述計(jì)算公式評估時(shí)，經(jīng)核查認(rèn)為被評估設(shè)備與全新參照物（設(shè)備）相比，在產(chǎn)量相同時(shí)，每年消耗動(dòng)力、燃料和人工費(fèi)是參照物的1.2倍，則調(diào)整系數(shù)即取0.6～0.8。成本法成本法，就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或建造

8、一個(gè)全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后的差額，以其作為評估對象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評估方法。1、成本法的計(jì)算公式重置成本法的基本公式為：　　評估價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值　　評估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率　　設(shè)備實(shí)體性貶值與重置成本之比稱為實(shí)體性貶值率，功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率與經(jīng)濟(jì)性貶值率。實(shí)體性貶值率、功能性貶值率與經(jīng)濟(jì)性貶值率之和稱為總貶值率或綜合貶值率。因此有　　評估價(jià)值=重置成本×（