廣西農(nóng)墾杜桔果園資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法探討

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1、廣西農(nóng)墾杜桔果園資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法探討（1998）柑桔是亞熱帶常綠果樹，廣西農(nóng)墾現(xiàn)有柑桔種植面積5萬多畝，柑桔生產(chǎn)已成為廣西農(nóng)墾的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來，部分農(nóng)場(chǎng)在產(chǎn)權(quán)改革中，需要對(duì)柑桔果園這類經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。由于柑桔果樹是具有生命力的一種特殊資產(chǎn)，其資產(chǎn)價(jià)值除了受市場(chǎng)因素影響外，還要受自然災(zāi)害、病蟲害、環(huán)境條件等自然因素影響，因此，現(xiàn)有的主要針對(duì)工業(yè)品的資產(chǎn)評(píng)估方法無法或不能正確評(píng)估柑桔果園的資產(chǎn)價(jià)值，使墾區(qū)部分農(nóng)場(chǎng)的企業(yè)改制工作受阻。本課題結(jié)合墾區(qū)實(shí)際情況，對(duì)柑桔果園資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行初步研究。一、柑桔果園資產(chǎn)的基

2、本特征　　柑桔生產(chǎn)是人力投入再生產(chǎn)與自然力再生產(chǎn)的結(jié)合，因此柑桔果園的價(jià)值應(yīng)由土地、果樹、果園設(shè)施、景觀等價(jià)值構(gòu)成，柑桔果園資產(chǎn)有如下特征：1.柑桔果樹是有生命的生產(chǎn)資料，它和任何生物一樣，生長(zhǎng)在生態(tài)圈中，與周圍的環(huán)境形成一個(gè)整體，互相作用、互相影響。果樹的生長(zhǎng)受土地條件影響，灌溉條件會(huì)影響果樹的產(chǎn)量，不同品種的果樹在同一地方的產(chǎn)量不同，這些基本常識(shí)都提醒我們，柑桔果樹是特殊的資產(chǎn)，它的價(jià)值是由多種因素構(gòu)成的，具有整體性，單一地考慮某個(gè)方面，都是片面的、不準(zhǔn)確的。2.柑桔果樹是多年生植物，果樹的個(gè)體發(fā)育在多年中完成。每年開花

3、結(jié)果的同時(shí)，進(jìn)行營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)積累、新的結(jié)果部位形成、花芽分化等。因此，對(duì)果樹的投入，包括管理措施，并不只是在當(dāng)年產(chǎn)生效果，而且可以在以后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間繼續(xù)發(fā)揮作用。結(jié)果是，一部分投入，融入當(dāng)年產(chǎn)品，作為產(chǎn)品成本而回收；而另一部分轉(zhuǎn)化為進(jìn)一步提高生產(chǎn)能力的樹體，沉淀為累積成本。這就使其價(jià)值具有累積性。3.柑桔果樹的生長(zhǎng)能力即果樹產(chǎn)量是變化的。果樹幼齡期，沒有產(chǎn)量，生產(chǎn)投入全部累積為樹林；初果期，一方面結(jié)果，一方面增加樹林，投入的一部累積起來，生產(chǎn)能力日漸趨近盛果期水平；盛果期結(jié)果與長(zhǎng)樹達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡；老齒期，產(chǎn)量下降，樹體回縮，生產(chǎn)能力

4、日漸遠(yuǎn)離盛果期水平，累積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這就使其價(jià)值體現(xiàn)為階段性的特點(diǎn)。4.柑桔果園的生產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步或市場(chǎng)變化，會(huì)產(chǎn)生價(jià)值貶值，如劣質(zhì)品種相對(duì)于優(yōu)質(zhì)品種貶值，又如中熟品種在一些地方比重過大，相對(duì)于早熟、特早熟品種出現(xiàn)貶值。特別指出的是，果樹生產(chǎn)除了存在上述一般資產(chǎn)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以外，由于是生物，還存在著自然風(fēng)險(xiǎn)，如受凍害、臺(tái)風(fēng)、病蟲害等影響，特別是黃龍病危害―一毀滅性病蟲害。使其資產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)為不確定性特點(diǎn)。二、對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估方法的分析根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第二十三條的規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估方法包括：收益現(xiàn)值法、重

5、置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法、其他評(píng)估方法。1.用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評(píng)定重估價(jià)值。單純用此方法評(píng)估柑桔果園價(jià)值，忽略了柑桔果園資產(chǎn)的階段性特點(diǎn)和不確定性特點(diǎn)，評(píng)估結(jié)果不夠準(zhǔn)確，但有一定的指導(dǎo)意義。2.-3-用重圍成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評(píng)定重點(diǎn)估價(jià)值。采用此種評(píng)估方法，不符合柑桔果園資產(chǎn)的特性，現(xiàn)有果園投資額不一定等于重置價(jià)，重置成本

6、無法或很難得出，或不切實(shí)際，不宜采用。3.用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是參照相同或者類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)定重估價(jià)值。由于現(xiàn)行市場(chǎng)正是缺少類似柑桔果園資產(chǎn)的價(jià)格作參照，正是在探索的問題，所以此方法行不通。4.用清算價(jià)格法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是根據(jù)企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變　價(jià)值，評(píng)定重估價(jià)值。很顯然，這種評(píng)估方法與柑桔果園資產(chǎn)的特性更不相符，不能采用。從以上分析可看出，單純運(yùn)用現(xiàn)有的幾種評(píng)估方法是不能準(zhǔn)確地評(píng)估柑桔果園資產(chǎn)的價(jià)值的，只有結(jié)合柑桔果園資產(chǎn)的特性，具體情況具體分析，才能找到解決問題的方法。三、對(duì)柑桔果園價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的幾方面因

7、素根據(jù)柑桔果園資產(chǎn)的特性，分析影響其評(píng)估價(jià)值的各方面因素，就會(huì)找出能正確反映這些影響因素的辦法，從而使我們的評(píng)估切合實(shí)際。這些因素歸納為：1.我區(qū)為柑桔種植適宜區(qū)，區(qū)內(nèi)從南至北已廣泛種植，由于具有多年的種植經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，各種柑桔種植技術(shù)、指標(biāo)、統(tǒng)計(jì)數(shù)字都較齊全，為我們采用各種數(shù)據(jù)提供了基礎(chǔ)。2.在正常的管理?xiàng)l件下，柑桔生產(chǎn)能力呈現(xiàn)階段性特點(diǎn)，這可以從歷史數(shù)據(jù)中尋求一定的規(guī)律性。3.在正常的管理?xiàng)l件下，柑桔生產(chǎn)產(chǎn)量會(huì)出現(xiàn)大小年現(xiàn)象，這可以用求平均數(shù)的方法去解決。4.柑桔果園現(xiàn)有的樹勢(shì)、土壤、灌溉條件等的差別致使收益差別達(dá)到20%－

8、100%。5.柑桔果園中不同品種的產(chǎn)品收益差別大，大路品種與名特優(yōu)新品種收益差距達(dá)50%以上。6.柑桔果園中的土地占用費(fèi)（地租）應(yīng)按級(jí)差地租的原理得到合理體現(xiàn)?！　?.自然災(zāi)害如水災(zāi)等造成非人為的果園面積損失，特別是毀滅病蟲害，如黃龍病危害，每年被毀果園達(dá)3%－5%。四、對(duì)柑桔果園資產(chǎn)價(jià)值