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《萊蒙地產(chǎn)開發(fā)類項目跟投管理制度》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、地產(chǎn)開發(fā)類項目跟投管理制度（試行）編號：LM-ZD-HR14版號：A/0頁碼：第5頁共5頁地產(chǎn)開發(fā)類項目跟投管理制度（試行）編制__________日期__________審核__________日期__________批準__________日期__________修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人地產(chǎn)開發(fā)類項目跟投管理制度（試行）編號：LM-ZD-HR14版號：A/0頁碼：第5頁共5頁1目的為了提升集團的整體競爭力，促進集團與員工及利益相關(guān)方通過共同創(chuàng)業(yè)、共同經(jīng)營、共擔風險、共負盈虧的方式共同成長，促使
2、各級經(jīng)營者從項目價值最大化的角度經(jīng)營項目，有效減少經(jīng)營者的利己短期行為，特制定本制度。2適用范圍122.1適用于集團2015年起所有地產(chǎn)類新拓展項目。2.2跟投人員限為本集團員工，分為強制跟投和自愿跟投兩類。類型機構(gòu)范圍人員范圍強制跟投類一線公司一線公司總經(jīng)理及管理班子全體成員項目負責人及操盤核心團隊、拓展部門第一負責人集團集團投資拓展、營銷、工程、成本、設(shè)計、財務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)；拓展部門第一負責人自愿跟投類一線公司項目所在一線公司員工集團集團副總監(jiān)以上員工3術(shù)語與定義無。4職責344.1集團執(zhí)董會：是監(jiān)督和指導(dǎo)本制度實施的
3、最高決策機構(gòu)。4.2經(jīng)營發(fā)展部：是本制度及其實施方案的日常管理和協(xié)調(diào)執(zhí)行歸口機構(gòu)。5關(guān)鍵活動描述55.1投資架構(gòu)及出資管理123455.15.1.1本制度按照每個項目設(shè)置一個虛擬股權(quán)架構(gòu)進行運作。跟投人的投資份額為單個項目的虛擬股權(quán)，跟投人優(yōu)先享受項目收益分配但無項目決策表決權(quán)。5.1.2單個項目的股權(quán)總份額：按照項目啟動會所確認的項目資金峰值作為項目股權(quán)總份額。跟投人投資資金由投資人自行籌集，跟投人投資份額之外的項目股權(quán)份額由集團出資。地產(chǎn)開發(fā)類項目跟投管理制度（試行）編號：LM-ZD-HR14版號：A/0頁碼：第5
4、頁共5頁1.1.1項目跟投人投資總份額：單個項目所有跟投人投資總額原則上不超過該項目股權(quán)總份額的5%—10%（具體跟投資金峰值比例由項目啟動會決策）。1.1.2集團投資拓展、營銷、工程、成本、設(shè)計、財務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)，項目所在一線公司總經(jīng)理及項目負責人等強制跟投人員認購金額不得低于50萬；其他強制跟投人員認購金額不得低于25萬。自愿跟投人員認購金額不得低于10萬。1.1.3跟投人認購的跟投份額超出公司限定額度時，除強制跟投人員所認份額外，原則上以個人繳款先后順序確定跟投人資格，最終認定資格方案由執(zhí)董會確認。1.1.4對于自愿
5、跟投人員，如在規(guī)定期限內(nèi)資金不能到位，視自動放棄投資機會。1.1.5跟投資金繳納時間：原則上為項目啟動會后30個自然日內(nèi)。具體按每個項目的操作方案執(zhí)行。1.1項目收益分配模式1.21.2.1當項目結(jié)算時項目年化收益率小于等于0時：集團高管以下員工執(zhí)行保本原則，由集團確保對跟投人所投入資金支付本金；集團高管則按風險共擔、共負盈虧原則（不保本），跟投人年化收益率按項目年化收益率執(zhí)行。1.2.2當項目結(jié)算時項目年化收益率大于0%小于等于8%時：所有跟投人年化收益率均按項目年化收益率執(zhí)行。1.2.3當項目結(jié)算時項目年化收益率大
6、于8%時：為了更好的激勵跟投人員為項目創(chuàng)造超額收益，在跟投人按股權(quán)比例所應(yīng)獲的收益外，對超出8%的超額收益部分集團將給與額外激勵。對集團高管和高管以下員工的跟投人收益分別按以下公式執(zhí)行：（1）集團高管以下員工收益：跟投人收益率=項目年化收益率+（項目年化收益率-8%）*1集團高管以下員工收益率（示例表）項目年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%9%10%11%12%跟投人年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%10%12%14%16%（2）集團高管收益：跟投人收益率=項目年化收益率+（項目年化收益率-8%）*2集團高管收益率（示
7、例表）項目年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%9%10%11%12%跟投人年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%11%14%17%20%其中，地產(chǎn)開發(fā)類項目跟投管理制度（試行）編號：LM-ZD-HR14版號：A/0頁碼：第5頁共5頁l項目年化收益率=項目凈利潤/項目資金峰值/投入本金回收周期l投入本金回收周期：跟投資金繳納截止日至投入本金全部回收日的時間（折算為年）。1.1項目資金分配管理及結(jié)算1.11.1.1當項目累計凈現(xiàn)金流為正時，在保證項目正常運行的基礎(chǔ)上，經(jīng)集團總裁辦公會同意，集團及跟投人即日起即可按股權(quán)開始收回本金
8、，本金回收工作完成時間必須在項目累計凈現(xiàn)金流為正之日起90天內(nèi)完成。1.1.2當項目簽約銷售面積達可售物業(yè)面積80%時（若有自持物業(yè)，則扣減自持物業(yè)后）即可進行跟投結(jié)算。未售部分以項目最后一期的銷售價格為基礎(chǔ)，核算整體項目開發(fā)完畢后項目的各項經(jīng)營指標。1.1.3項目跟投結(jié)算周期一般不超過3年；對于周期超過3年的項目，在實行跟投方案
