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1、《2008-2009年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費下載0755-83513598QQ:69031789與中國分享一個時代重慶金科·東方王榭推廣主題構(gòu)想《2008-2009年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費下載0755-83513598QQ:69031789一直以來，我們執(zhí)著于項目產(chǎn)品形態(tài)與傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代文明的對話糾葛中，本篇不想于此多加研究。于區(qū)域市場、城市理
2、解的視角，給本案推廣提供新思路，是本篇希望能夠達(dá)成的目的。金科?東方王榭策略工具箱2、品牌策略1、市場&消費者洞察3、創(chuàng)作意念4、整合推廣《2008-2009年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費下載0755-83513598QQ:69031789洞察篇項目/競爭/城市/人群項目/競爭/城市/人群洞察一：這是一片值得珍藏的土地……項目/競爭/城市/人群靠山，雖然不盡巍峨，但閑適的山居歲月，亦多了一處嘯傲山林的去處地勢平坦，局部坡地起伏，適合步行，適合小
3、溪的淺流環(huán)境清幽，沒有城市的喧鬧，一個可以在早上懶懶醒來的地方……項目/競爭/城市/人群往外，是已經(jīng)成熟、并且風(fēng)韻卓然的天湖美鎮(zhèn)……雄踞北部新區(qū)金開大道1號,三條城市主干道圍合，距龍頭車火車站1公里，離解放碑6公里，即將建設(shè)的輕軌三號線從旁經(jīng)過。規(guī)劃以水為靈魂，成中國麒麟狀。整個水系形成多個半島。鄰千畝北部植物園，250畝天然生態(tài)運動主題公園，約100畝天然湖泊。社區(qū)配套完善:業(yè)主子女可讀巴蜀中學(xué)、巴蜀龍湖小學(xué)，特色幼兒園一個,綜合商場規(guī)劃中,項目旁邊規(guī)劃有一國際醫(yī)院?！?008-2009年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必
4、備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費下載0755-83513598QQ:69031789項目/競爭/城市/人群再往外，是重慶舉“市”公認(rèn)的高檔生活片區(qū)：北部新區(qū)。常青藤別墅、龍湖藍(lán)湖西岸、伽藍(lán)藝墅、水木清華、山語間、協(xié)信TOWN城、棕櫚泉國際花園、融科蔚城、弗萊明戈、中央美地……在重慶，難得再有一個區(qū)域能匯集如此多的高尚社區(qū)。金開大道等網(wǎng)路交織，快速通達(dá)全城。交通方便是其發(fā)展迅猛的重要因素，尤其是對于重慶。另外，環(huán)境的幽雅也是吸引大量人群來此置業(yè)的重要考量。重慶近年來的地產(chǎn)熱門區(qū)域，各大發(fā)展商
5、云集，且主要以別墅等高檔產(chǎn)品入市，但距成熟生活區(qū)尚需假以時日。依然是重慶的重心所在，但重慶的多組團(tuán)發(fā)展將削弱其優(yōu)勢。尤其對居住來講，飽和的市場格局將人們的視線主動牽引出局。威脅（T）：來自龍湖弗萊明戈的熱銷，市場關(guān)注力轉(zhuǎn)移，對本案中國洋房銷售造成威脅。重慶的多組團(tuán)并列式發(fā)展，來自片區(qū)的競爭加大，對本案造成威脅。國家與重慶的地產(chǎn)新政，人們的觀望心態(tài)，對本案造成的威脅。（O）機(jī)會：目前多層洋房類產(chǎn)品在重慶的相對缺少和市場的熱烈追捧，將為本案快速銷售帶來機(jī)會。來自政府的規(guī)劃，比如輕軌、大型國際醫(yī)院等，將為本案的價值心理認(rèn)同上形成機(jī)會。項目
6、/競爭/城市/人群價值洞察：項目SWOT分析（S）優(yōu)勢：一個高檔居住片區(qū)門戶的區(qū)位優(yōu)勢。地段的自然環(huán)境優(yōu)勢。交通優(yōu)勢。來自項目的原創(chuàng)性產(chǎn)品優(yōu)勢。中國傳統(tǒng)園林的體驗優(yōu)勢。傳統(tǒng)文化切入點的市場稀缺性優(yōu)勢。天湖美鎮(zhèn)的成熟配套、品牌積累優(yōu)勢。金科的洋房類產(chǎn)品研發(fā)優(yōu)勢。劣勢（W）：目前基本生活配套的欠缺。相對天湖美鎮(zhèn)南區(qū)以及競爭樓盤的自然環(huán)境，本案的外在環(huán)境亮點欠缺。相比金開大道的展示功能，本案“內(nèi)藏式”區(qū)位在展示功能上的欠缺。項目/競爭/城市/人群洞察二：一個值得尊敬的對手……《2008-2009年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必
7、備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費下載0755-83513598QQ:69031789項目/競爭/城市/人群在進(jìn)行區(qū)域競爭的解構(gòu)之前，我們有必要澄清一個觀點：洋房與別墅有別雖然個別洋房社區(qū)已經(jīng)較同地段的別墅價格有所突破，但別墅的空間感、領(lǐng)地感、尊崇感……，依然是洋房無法比擬的。而洋房類產(chǎn)品所對應(yīng)的階層置業(yè)習(xí)慣，地段選擇占據(jù)極大的權(quán)重，所以城市性的同質(zhì)產(chǎn)品比較，依然沒有很大的意義。項目/競爭/城市/人群我們的競爭對手遴選策略思路：產(chǎn)品層面區(qū)域?qū)用娴荣|(zhì)、等價層面洋房與別墅有別洋房類跨區(qū)域比較的非
8、主流性界定直接競爭對手項目/競爭/城市/人群放眼北部新區(qū)，洋房類產(chǎn)品有弗萊明戈、中央美地等，但在產(chǎn)品素質(zhì)、價格層面，真正可與本案分庭抗禮的，唯有龍湖·弗萊明戈項目/競爭/城市/人群主要競爭對手深度解析：①概貌描述》》弗萊明戈由重慶龍湖
