物業(yè)臨時管理規(guī)約

《物業(yè)臨時管理規(guī)約》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書-------------------------------------------------------臨時管理規(guī)約第一章總則為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的共同合法使用權(quán)益，確保良好的環(huán)境和秩序及明確物業(yè)買受人、使用人、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定，特制定此《臨時管理規(guī)約》（以下稱“本臨時規(guī)約”），由全體業(yè)主共同遵守。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售/租賃前將本臨時理規(guī)約向物業(yè)買受人/使用人明示并予以說明，物業(yè)買受人與建

2、設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同成為業(yè)主，同時對本臨時規(guī)約予以書面的承諾，表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。物業(yè)買受人同意本物業(yè)由建設(shè)單位委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（以下稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）全權(quán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)買受人（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第一條本服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況1、物業(yè)名稱：【萬麗海景】(以下簡稱“本物業(yè)”)；2、座落位置：青島市南區(qū)東海西路1號3、物業(yè)類型：公寓、商業(yè)；4、物業(yè)總建筑面積：14.31萬平方米；上述基本情況如果與青島市政府有關(guān)部門出具的相關(guān)證書、測量報告等文件所記載的內(nèi)容不符的，則應(yīng)以政府部

3、門的文件為準(zhǔn)。第二條各主體基本情況1、建設(shè)單位公司名稱：青島世紀(jì)廣場投資有限公司注冊地址：青島市市南區(qū)福州北路5號205室法定代表人：王愛先2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)公司名稱：青島和展物業(yè)管理有限公司地址：青島市市南區(qū)東海西路2號6棟一單元301戶法定代表人：趙劍3、物業(yè)買受人/業(yè)主是指根據(jù)相關(guān)的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》或《青島市商品房買賣合同》擁有物業(yè)的所有權(quán)及相應(yīng)所占土地使用權(quán)的一個或(在共有情況下)多個自然人或法人及在文義解釋范圍容許下包括其繼承人或受讓人。如有關(guān)物業(yè)是由兩位或以上業(yè)主共同擁有，該等業(yè)主在本臨時規(guī)約項下須承擔(dān)連帶責(zé)任。4、物業(yè)使用

4、人是指實際占有、使用物業(yè)的自然人、法人和其它組織，包括但不限于承租人等。5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。前期物業(yè)服務(wù)合同期限已滿，尚未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會已成立但尚未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)，直至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。業(yè)主/物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照本臨時規(guī)約內(nèi)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。若建設(shè)單位依據(jù)前期服務(wù)合同約定條款行使提前終止合同權(quán)利，青島和展物業(yè)管理服務(wù)有限公司不再繼續(xù)作為本項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、，由建設(shè)單位依合法程序另行選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)替代本臨時規(guī)約下的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)履行各項權(quán)利義務(wù)。第三條定義1、“物業(yè)”是指規(guī)劃紅線區(qū)域內(nèi)已建完或未建完的任何建筑物或其中的任何商業(yè)、寫字樓、公寓單位、停車位，包括其附屬配套設(shè)施和公共地方、道路、綠化區(qū)域及保留地方及相應(yīng)所占土地的土地使用權(quán)。2、“共享及公共場所”是指物業(yè)內(nèi)所有容許超過一個物業(yè)以上的業(yè)主共同使用的場所，包括但不限于小區(qū)入口、門廳、樓梯、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、房屋承重結(jié)構(gòu)、公共綠地、庭院、噴水池、空地、窨井、設(shè)備房（包括但不限于水泵間、電表房、電話分線間、變配電房、中央空調(diào)機(jī)房等）、物業(yè)管理

6、用房、生化垃圾處理房、外墻、走廊通道、地面停車位或其它規(guī)劃為共享的場所。共享場所的撥劃、增撥和撤銷由建設(shè)單位和物業(yè)管理公司經(jīng)商議后依法決定和公布執(zhí)行。3、“共享設(shè)施設(shè)備”是指物業(yè)內(nèi)所有容許超過一個物業(yè)以上的業(yè)主共同使用和維護(hù)而購置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，包括但不限于管井、供電系統(tǒng)、供排水管道、落水管、消防設(shè)備、水泵、水箱、保安系統(tǒng)、照明設(shè)備、污水處理系統(tǒng)、電視天線、通訊設(shè)備（不包括網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、管線）升降機(jī)、郵政信箱、空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)星電視系統(tǒng)等其它功能上為物業(yè)服務(wù)的設(shè)備和材料。共享設(shè)施的撥劃、增撥和撤銷由建設(shè)單位和物業(yè)管理公司經(jīng)商議后決定和公布執(zhí)行。4、“建設(shè)

7、單位保留區(qū)域”是指物業(yè)內(nèi)由建設(shè)單位界定劃出,建設(shè)單位仍未出售的非共享場所和非共享設(shè)施。未經(jīng)建設(shè)單位許可,任何其它業(yè)主不得使用。建設(shè)單位保留區(qū)域經(jīng)建設(shè)單位重新界定并通知其它業(yè)主，可轉(zhuǎn)化為共享場所或共享設(shè)施。第四條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、會所；2、地下（半地下）車庫(停車場)；3、商業(yè)；4、補充協(xié)議所示范圍內(nèi)的綠地。第三章物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容客戶服務(wù)、工程管理、安全管理、綠化管理、保潔管理、財務(wù)管理、風(fēng)險管理。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、房屋及共享部分、共享設(shè)施的日常維護(hù)確保

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及共享部位、共享設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用