物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約A版

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1、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條物業(yè)買受人簽署房屋買賣合同或辦理入住手續(xù)時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本規(guī)約是為業(yè)主之共同利益而制定，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、業(yè)主或物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中，涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)

2、約一致。物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)商依法通過招標(biāo)形式，委托中標(biāo)單位北京北大資源物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司山東分公司(簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司)對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，管理期限為開發(fā)商發(fā)出交房通知之日起至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理公司簽訂合同或續(xù)聘合同之日止。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱:赤峰盛鴻物業(yè)管理有限公司;物業(yè)位置：赤峰市紅山區(qū)南新街辦事處；;物業(yè)類型:住宅、商業(yè);第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體

3、業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)?2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)共用的給排水管道、落水管、電梯、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括小區(qū)圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三章物業(yè)的使用第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照

4、有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)按房屋設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)按照《赤峰市物業(yè)管理?xiàng)l例》等的相關(guān)規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，按實(shí)際用途相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條安裝空調(diào)等設(shè)備要在指定預(yù)留空調(diào)位安裝，以防止破壞防水層和保溫層，造成重大損失，按要求做好噪音及冷凝水的處理

5、，空調(diào)冷凝水管需伸入預(yù)留的落水管內(nèi)。煙道嚴(yán)禁改動(dòng)位置。地面內(nèi)有管線、電路，禁止擅自在地面上打孔。發(fā)生影響相鄰業(yè)主正常生活行為的，責(zé)任業(yè)主必須及時(shí)糾正。第十一條住戶要求安裝防護(hù)網(wǎng)的，須到物業(yè)處登記，并按照政府的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主只能安裝內(nèi)置式防護(hù)網(wǎng)或隱形防護(hù)網(wǎng)，不得安裝外置式防護(hù)網(wǎng)。為確保小區(qū)樓房頂及外墻防水不受損害及外墻整齊美觀，高層陽臺(tái)處安裝太陽能熱水器要求按照要求安裝的同顏色、同尺寸、同一位置、同材質(zhì)，以免滲漏水。外窗及外窗玻璃等不得改動(dòng)。電梯為業(yè)主貴重的設(shè)備之一，業(yè)主應(yīng)愛惜使用電梯。業(yè)主及物業(yè)使

6、用人使用電梯，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。裝修使用電梯時(shí)，不得影響業(yè)主正常使用電梯，散裝物品須袋裝處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。為維護(hù)業(yè)主共同利益，保護(hù)電梯，電梯用裝飾護(hù)板保護(hù)，護(hù)板拆除后，任何住戶不得再用電梯運(yùn)送裝修材料等。所有住戶應(yīng)愛護(hù)電梯，保持轎箱的清潔，按電梯使用規(guī)定正確使用電梯，嚴(yán)禁超載使用和故意破壞，違反者，追究相應(yīng)責(zé)任。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、

7、雜物;3、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);4、違反《昊宸園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的行為;5、法律、法規(guī)及物業(yè)企業(yè)為規(guī)范小區(qū)管理而禁止的其他行為。第十三條業(yè)主應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、遵守國(guó)家、省、市有關(guān)管理法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示的旨在維護(hù)本物業(yè)生活、工作秩序的各項(xiàng)規(guī)章制度，并采取得力防范措施，注意鎖好自己住宅門窗和車輛，不讓陌生人進(jìn)入住宅，進(jìn)出時(shí)注意不讓陌生人跟進(jìn)。2、遵守國(guó)家和省、市有關(guān)消防管理的法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的、旨在維護(hù)本物業(yè)消防安全的各項(xiàng)規(guī)定，服從消防部門對(duì)有

8、關(guān)防火安全方面的管理，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備和器材、占有或封堵樓梯走道、出口，嚴(yán)禁在設(shè)有禁停標(biāo)志的通道上及消防通道上停放車輛。3、業(yè)主不得在其房屋內(nèi)貯存(亦不容許他人貯存)各種武器、軍火、炸藥、煙花等各種危險(xiǎn)品、易燃品、爆炸品或政府和法律明令禁止貯存之物品。4、遵守國(guó)家和省、市有關(guān)道路、交通安全方面法規(guī)、條例，遵守物業(yè)管理公司公布的、旨在維護(hù)本物業(yè)交通秩序、保持本物業(yè)安靜、整潔和道路暢通、車輛擺放有序的規(guī)定，禁止在小區(qū)內(nèi)亂停放車輛以及損壞交通標(biāo)識(shí)、道路和草坪。各車位的業(yè)主或其使用者只可將