物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約標(biāo)準(zhǔn)版

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1、臨時(shí)管理規(guī)約物業(yè)有限公司21/23目錄第一章總則3第二章物業(yè)基本情況3第三章物業(yè)的使用4第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)8第五章業(yè)主的共同利益9第六章管理費(fèi)用10第七章違約責(zé)任11第八章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主管理委員會(huì)12第九章附則12附件1住宅裝修管理規(guī)定14附件2治安、消防、交通管理規(guī)定20附件3電梯使用管理辦法22承諾書(shū)2321/23臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，巴塞羅那皇家特區(qū)前期物業(yè)管理中標(biāo)公司——物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)

2、公司），在“業(yè)主委員會(huì)”未成立之前，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在業(yè)主辦理正式入住前，讓業(yè)主簽署本臨時(shí)規(guī)約。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)公司、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第四條每個(gè)業(yè)主對(duì)其名下正式獲得產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，依法享有處分權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣(mài)，而無(wú)須其它業(yè)主或人士同意，但該處理須遵守相關(guān)法律法規(guī)及本臨時(shí)管理規(guī)約。第二章物業(yè)基本情況第五條物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)：坐落位置：21/23物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；總建筑面積：平方米物業(yè)管理區(qū)域：整個(gè)園區(qū)公共區(qū)域第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共

3、用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、電梯前室等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等（不包括任何只供個(gè)別業(yè)主及租戶(hù)專(zhuān)屬使用的）。第七條在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開(kāi)發(fā)單位所有：1、地面和地下停車(chē)位；2、-1層人防工程；3、-1層設(shè)備間、物業(yè)用房外等未參

4、與公攤的房屋。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條21/23業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按規(guī)定設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)使用用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)公司。第十一條本物業(yè)住宅部分屬于精裝房，為保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，不允許業(yè)主自行進(jìn)行大規(guī)模

5、裝修，只允許業(yè)主進(jìn)行小規(guī)模的二次裝飾。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修施工時(shí)間限定為：周一至周五8時(shí)——18時(shí)；法定節(jié)假日（含周六和周日）9時(shí)——17時(shí)。其他時(shí)間不得施工。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修作業(yè)，不得擅自擴(kuò)大裝修范圍。同時(shí)必須遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事該協(xié)議限定的禁止行為。第十二條業(yè)主在裝修或者搬家期間使用電梯搬運(yùn)貨物或清理垃圾，須事先到物業(yè)公司申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料、家具及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

6、設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固；并按要求做好噪音及冷凝水的處理，絕對(duì)禁止因空調(diào)安裝處理不當(dāng)，給鄰里造成危害。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)21/23域的電梯使用管理規(guī)定，持卡乘用，并按期繳納物業(yè)管理費(fèi)和電梯費(fèi)。如若未按期繳納相關(guān)費(fèi)用，致使電梯卡失效，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。第十七條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域

7、的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，按位停車(chē)，不得擅自停入他人車(chē)位。第十八條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、不得以任何形式在房屋內(nèi)及花園內(nèi)挖掘地下室或儲(chǔ)藏間，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位及相關(guān)設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等；2、不得占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、不得改變住宅房屋、車(chē)庫(kù)的使用用途，不得將住宅、車(chē)庫(kù)用做商業(yè)、經(jīng)營(yíng)工作、倉(cāng)庫(kù)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用途以及其他非法