物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約.doc

《物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）【本合同由盈科律師研究院張伶娟律師提供】第一章總則第一條為維護(hù)小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于現(xiàn)有物業(yè)的繼受人。本規(guī)約與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。第三條在本物業(yè)的業(yè)主大會(huì)成立以前，全

2、體業(yè)主一致同意建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定聘請(qǐng)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》提供前期物業(yè)管理服務(wù)。第四條建設(shè)單位制訂的臨時(shí)管理規(guī)約自本物業(yè)的第一個(gè)買受人簽字后生效（年月日）。第五條本物業(yè)管理區(qū)域可以按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)修訂的，自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。第六條業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，積極配合業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作；弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互相友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造和諧美好的工作和生活環(huán)境。第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)

3、根據(jù)本規(guī)約和區(qū)主管部門頒布的示范文本制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。第二章物業(yè)管理區(qū)域基本情況第八條本規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：（一）物業(yè)名稱：（二）坐落位置（附圖）：（三）物業(yè)總建筑面積：（四）業(yè)主總?cè)藬?shù)：（五）物業(yè)類型：（六）土地宗地號(hào)：土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)年限：（七）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：（附清單）第九條開發(fā)建設(shè)單位的基本情況：（一）企業(yè)名稱：（二）注冊地：（三）法定代表人：（四）注冊資本：（五）資質(zhì)等級(jí)：（六）聯(lián)系電話：（七）通訊地址：第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況（物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)法定程

4、序變更的，直接修改此條）：（一）企業(yè)名稱：（二）注冊地：（三）法定代表人：（四）注冊資本：（五）資質(zhì)等級(jí)：（六）聯(lián)系電話：（七）通訊地址：第十一條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本情況（此項(xiàng)待業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立以后補(bǔ)充）：（一）業(yè)主大會(huì)名稱：（二）業(yè)主委員會(huì)名稱：（三）業(yè)主委員會(huì)委員的名單及分工：（四）業(yè)主委員會(huì)辦公地址和辦公電話：第三章權(quán)利與義務(wù)第十二條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取

5、批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為；（三）業(yè)主、非業(yè)主使用人不遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)，且拒不接受批評(píng)、規(guī)勸或警告的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其姓名及相關(guān)事實(shí)；第十三條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和本規(guī)約的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十四條各業(yè)主同意遵守相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)約，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、外觀整潔等方面的關(guān)系。第十五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部

6、分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。業(yè)主、非業(yè)主使用人同意按照下列約定使用和維護(hù)物業(yè)：（一）按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（二）業(yè)主、非業(yè)主使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)征得利害關(guān)系人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償。（三）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，繳納裝修押金；裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服

7、務(wù)企業(yè)專業(yè)人員檢查合格后退還；（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修活動(dòng)，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因違反裝飾裝修管理協(xié)議或注意事項(xiàng)而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)；（五）業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和場所；業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間，裝飾裝修施工時(shí)間為早上8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時(shí)間不得施工，國家法定節(jié)假日不得施工。（六）裝飾裝修房屋不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害其他業(yè)主的

8、合法權(quán)益，否則裝修業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（八）各相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)配合做好物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、非業(yè)主使用人、建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。（九）