同致-港中旅香蜜湖項目策劃思路

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1、港中旅香蜜湖項目策劃思路同致地產(chǎn)顧問集團品·質(zhì)——時間見證永恒建筑·品質(zhì)：建筑的永恒之道在于與居者精神世界的和諧統(tǒng)一，港中旅的建筑不僅具有高尚的品質(zhì)，更多的是掠去浮華以后的沉穩(wěn)和內(nèi)涵——源自國際尊貴人居的品質(zhì)！人文·品質(zhì)：“八百買屋，千金買鄰”，在深圳擁有一套大房子并不值得炫耀。關(guān)鍵在于，生活本身具備怎樣的品位和文化？本項目所擁有的社區(qū)特有文化符號界定了生活的品質(zhì)和韻味，是一所值得一生珍藏的心靈住宅！第一部分高端物業(yè)市場分析一、市場現(xiàn)狀2002年，深圳批準預(yù)售面積890萬平方米，超過2001年同期預(yù)售量的39%。南山、

2、福田及寶安成為深圳樓市的三大熱點區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，2002年深圳高端物業(yè)市場的供應(yīng)量將近400萬平方米，地產(chǎn)界因此稱2002年為“豪宅年”。二、項目所在片區(qū)市場分析香蜜湖——農(nóng)科中心片區(qū)香梅路、農(nóng)林路、僑香路、深南路圍合地帶，以香蜜湖路為界，東面為香蜜湖片區(qū)，西面為農(nóng)科中心片區(qū)。中心區(qū)一級輻射地帶是聯(lián)系中心區(qū)與華僑城的紐帶。片區(qū)住宅市場特點A、豐富的自然人文景觀，功能分區(qū)明顯，已初步形成高尚住宅組團；B、地處CLD環(huán)形區(qū)的高端區(qū)域，開發(fā)潛力巨大；C、具有良好的教育資源和休閑設(shè)施D、人氣不濃，商業(yè)氣氛較差；E、區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)和生

3、活配套尚不完備；香蜜湖片區(qū)在未來的規(guī)劃中，將呈現(xiàn)一個國際生態(tài)的居住大社區(qū)，隨著CBD的日益成熟和WTO后的新經(jīng)濟時代，其國際化的人居氛圍是深圳市CLD首席領(lǐng)地。深圳CLD片區(qū)構(gòu)成：1、以環(huán)香蜜湖片區(qū)形成的高尚物業(yè)區(qū)域，吸引著CBD層峰人士及高級經(jīng)理人2、以皇崗公園、中心公園周邊形成中高檔物業(yè)居住區(qū)域，吸引著中高等收入家庭，并吸引部分港人3、由新洲、石廈、下沙形成中等物業(yè)居住區(qū)域，吸引中高級白領(lǐng)人士三、深圳市內(nèi)高端物業(yè)可比性片區(qū)1、華僑城片區(qū)東起僑城東路，西抵沙河西路，北至北環(huán)大道，南到深圳灣海岸線，總面積約15平方公里。

4、特點：華僑城片區(qū)是深圳知名度較高的高端物業(yè)區(qū)，自然景觀和人文景觀是“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)理念的核心，在全國范圍內(nèi)大力推廣！濱海大道以北，沙河?xùn)|路以東，僑城東以西，白石洲路以南，占地面積約2.9平方公里將規(guī)劃為低密度的高尚住宅區(qū)。（我公司正在策劃代理的東部紅樹灣項目）2、深圳紅樹灣片區(qū)地理位置、規(guī)模、景觀、前景都是獨一無二，未來深圳頂級住宅社區(qū)，肩負著構(gòu)筑深圳濱海城市特色的重擔(dān),深港兩地大地產(chǎn)商十分關(guān)注，發(fā)展前景看好。特點：中心區(qū)位于深圳市特區(qū)內(nèi)的福田區(qū)，用地由濱河大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條城市干道圍合而成，市中心區(qū)總占

5、地面積607公頃，規(guī)劃居住人口7.7萬人。3、深圳中心區(qū)作為深圳市“二次創(chuàng)業(yè)”的主要功能區(qū)，中心區(qū)的建成，將使深圳的城市整體功能更為協(xié)調(diào)，未來建成的中心區(qū)建筑群，將成為深圳二十一世紀的標志性建筑。特點：典型樓盤戶型（比例）面積（平方米)波托菲諾四房二廳二陽臺50%240.65四房二廳四陽臺10%220四房三廳四衛(wèi)三陽臺20%249.65別墅復(fù)式20%670純水岸86套TOMNHOUSE250—29012棟多層、345套180--335四、深圳高端物業(yè)個案分析策劃思路華僑城“旅游+地產(chǎn)”的開發(fā)理念獨特的人文資源和氛圍獨一無

6、二意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)宣傳主題：自在的優(yōu)雅，質(zhì)樸的浪漫宣傳賣點：區(qū)內(nèi)7500m2燕棲湖，4300m2天鵝湖典型樓盤戶型（比例）面積（M2）星河國際二房二廳11.7％85—87三房二廳68.5％120-178四房二廳19.1％219-325五房三廳0.7％232—263策劃思路‘‘中心區(qū)+地產(chǎn)”的開發(fā)理念國際化的中心區(qū)規(guī)劃為國際人量身定做的居家方式宣傳主題：CBD國際生活領(lǐng)域宣傳賣點：CBD、十四米架空層園林，國際衛(wèi)星接收系統(tǒng)。香榭里花園三房二廳91-121四房二廳130-180五房二廳140—217策劃思路美地置業(yè)在深圳的開山

7、之作展現(xiàn)尊貴的建筑文化宣傳主題：來自世界的認同宣傳賣點：亞洲唯一金塊獎水榭花都17萬平方米，容積率1.4，3層TOWNHOUSE，多層、小高層策劃思路實力雄厚的發(fā)展商背景香蜜湖“景觀+地產(chǎn)”的開發(fā)理念優(yōu)越的湖景資源宣傳主題：地產(chǎn)價值定律。宣傳賣點：地段+景觀五、深圳高端物業(yè)樓盤分析結(jié)論小區(qū)規(guī)劃彰顯身份，個性鮮明。容積率低、覆蓋率低，建筑風(fēng)格獨具特色環(huán)境的附加值高周邊有良好的自然環(huán)境或人文環(huán)境為依托，小區(qū)自身有極好的園林，表現(xiàn)為規(guī)模大，工藝精致，苗木品質(zhì)高。物業(yè)硬件配套方面小區(qū)的停車位比較充足，至少為1：1.2以上電梯、發(fā)

8、電機等設(shè)備采用國際知名品牌小區(qū)的智能化程度高；物業(yè)軟性配套方面小區(qū)有高檔的會所設(shè)施，如室內(nèi)恒溫泳池；物業(yè)管理檔次高，服務(wù)好。物業(yè)價格、戶型方面環(huán)香密湖片區(qū)，高端物業(yè)價格均在7000元以上?！靶阅芎侠?、空間舒適”的大戶型，面積集中在110～170㎡的三房、四房等大格局戶型，在市場反應(yīng)良好，銷售順暢。第二部分項目分析一、