戴德lh_住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄

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1、住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告第一部分調(diào)查總體頻數(shù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果一、背景及調(diào)研目的通過對(duì)漢中市漢臺(tái)區(qū)符合一定要求之商品住宅潛在消費(fèi)者的住房現(xiàn)狀、住房需求的調(diào)查，了解其購(gòu)房目的、考慮因素、單價(jià)、物業(yè)類型及對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)知和印象，挖掘潛在消費(fèi)者，為本項(xiàng)目住宅部分初步定位提供市場(chǎng)依據(jù)。整個(gè)調(diào)查以問卷式調(diào)查與深訪相結(jié)合進(jìn)行。二、定量調(diào)研設(shè)計(jì)、組織工作與實(shí)施情況1、問卷設(shè)計(jì)本次調(diào)查問卷由以下三部分組成：u甄別部分：用于甄別出符合本次調(diào)查要求的被訪者；u主體部分：根據(jù)此次調(diào)研目的設(shè)計(jì)的項(xiàng)目相關(guān)調(diào)查內(nèi)容；u背景資料：被訪者的個(gè)人資料。2、樣本條件u未來1～

2、3年內(nèi)有購(gòu)置住宅可能性的潛在消費(fèi)者u個(gè)人年收入在2.5萬以上或家庭年收入在4萬以上的潛在消費(fèi)者3、調(diào)查對(duì)象符合要求的漢中居民，以漢臺(tái)區(qū)為主4、訪問方法問卷式入戶和攔截訪問5、實(shí)施情況時(shí)間：2005年7月23日-2005年7月27日收回樣本：322份有效樣本：260份179住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄有效樣本率：80.7%抽樣復(fù)核率：31%復(fù)核合格率：92.5%一、定量分析報(bào)告（一）居住現(xiàn)狀1.目前居住的物業(yè)現(xiàn)狀◆問題a1：住宅類型在目前居住類型中，多層住宅占絕對(duì)地位，比例高達(dá)93.8%，而電梯公寓（含小高層及高層）則僅為4

3、.96%。原因可能是由于漢中市目前電梯公寓比較少或者是由于漢中居民對(duì)電梯公寓不接受造成。但從另一方面看，電梯公寓的匱乏為本項(xiàng)目提供了較大的開發(fā)空間?！魡栴}a2：住宅戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)比例（%）房間數(shù)量比例（%）一房2.3一房13.1一房一廳一衛(wèi)10一房二廳一衛(wèi)0.8二房一廳一衛(wèi)36.5二房51.5二房二廳一衛(wèi)13.8179住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄二房二廳二衛(wèi)1.2三房一廳一衛(wèi)12.7三房31.5三房一廳二衛(wèi)0.4三房二廳一衛(wèi)11.5三房二廳二衛(wèi)6.9四房二廳二衛(wèi)1.2四房1.9四房三廳二衛(wèi)0.8五房二廳二衛(wèi)0.8五房0.

4、8六房三廳三衛(wèi)1.2六房1.2現(xiàn)有住宅戶型結(jié)構(gòu)以二房為主，三房為輔，一房戶型提及率為13.1%，其余大戶型提及率均低于2%。以上結(jié)果說明，目前漢中市居民的住宅主要是以二房和三房為主，不考慮廳衛(wèi)數(shù)量，統(tǒng)計(jì)選擇二房的有51.5%的比例，選擇三房的有31.5%的比例，而選擇四房、五房、六房的則分別只有1.9%、0.8%、1.2%。廳和衛(wèi)生間的數(shù)量上，選擇1個(gè)的比例比較高，說明目前漢中市的住房消費(fèi)仍然以大眾型消費(fèi)為主。◆問題a3：現(xiàn)有住宅建筑面積面積比例（%）50㎡以下11.950.1-60㎡8.160.1-70㎡11.970.1-80㎡11.580.1-90㎡19

5、.690.1-100㎡12.7100.1-120㎡13.8120.1-150㎡6.2150.1-200㎡3.1200㎡以上1.2現(xiàn)有住宅建筑面積主要集中在60-120㎡之間，尤其是80-90㎡，提及最多的是90㎡?！魡栴}a4：目前住宅來源179住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄在目前的住宅狀況中，最為明顯的特征是單位集資建房和商品房?jī)煞N形式，所占的比例依次為38.8%和28.8%。而租賃房的比例則明顯低于前兩種形式，比例為16.9%。另外，自建房在漢中市，特別是郊區(qū)、郊縣，仍占有一部分比例，達(dá)11.5%。隨著漢中市住宅市場(chǎng)的日趨

6、成熟，自建房的比重將逐步減小，商品房市場(chǎng)應(yīng)該具有較大的上升發(fā)展空間。◆問題a5：目前居住區(qū)域由上圖可知，被訪者主要居住在漢臺(tái)區(qū)，其中有44.2%的被訪者居住在漢臺(tái)區(qū)中心區(qū)外，一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域，有30.8%的被訪者居住在漢臺(tái)區(qū)中心區(qū)域。179住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄而在郊區(qū)及郊縣區(qū)域居住者明顯偏少，尤其在漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)北區(qū)，被訪者僅有5.4%居住在此區(qū)域?？梢姡瑵h中居民對(duì)市中心居住認(rèn)可度偏高?！魡栴}a6：居住年限由上圖可知，被訪者以居住年限在1-5年的占多數(shù)，其中1-3年的短期居住年限比例達(dá)27.7%，3-5年的居住年限占2

7、6.5%。而在1年以內(nèi)和8年以上的居住年限所占比例較小，分別為11.9%、15.4%?！魡栴}a7：常住人口結(jié)構(gòu)179住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄從以上常住人口結(jié)構(gòu)比例可以看出，三口之家所占比例達(dá)一半一上，其次為二人世界占16.9%，而三代同堂和單身獨(dú)居所占比例相對(duì)較小，分別為13.8%、13.5%。2．購(gòu)房決策過程及其影響因素◆問題a8：被訪者在購(gòu)房決策過程中所處角色從以上結(jié)果可以看出，被訪者在購(gòu)房決策過程中擔(dān)任主要決策者的占據(jù)比例為54.2%。其次為主要決策參與者，占據(jù)比例為40.4%。在購(gòu)房決策過程中僅提供參考意見和基

8、本上不起作用的所占比例明顯較小，僅為4.6%和0.8