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《戴德梁行漢中舊體育場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目-高層電梯公寓現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者定量分析報(bào)告及深訪記錄》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、www.fdcsky.cn高層電梯公寓現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者定量分析報(bào)告一、背景及調(diào)研目的通過對(duì)漢中市漢臺(tái)區(qū)符合一定要求之高層電梯公寓現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者的住房現(xiàn)狀的調(diào)查，了解其當(dāng)時(shí)購房的目的、購房決策過程、考慮因素及居住感受，為本項(xiàng)目住宅部分高層電梯公寓初步定位提供市場(chǎng)依據(jù)。整個(gè)調(diào)查以問卷式調(diào)查與深訪相結(jié)合進(jìn)行。二、定量調(diào)研設(shè)計(jì)、組織工作與實(shí)施情況1、樣本條件漢豐小區(qū)、花園小區(qū)高層電梯公寓業(yè)主2、調(diào)查對(duì)象符合要求的漢中居民，以漢臺(tái)區(qū)為主3、訪問方法問卷式入戶和攔截訪問4、實(shí)施情況時(shí)間：2005年8月20日-2005年8
2、月21日收回樣本：35份有效樣本：29份有效樣本率：82.9%抽樣復(fù)核率：43%復(fù)核合格率：93.2%三、定量分析報(bào)告（一）居住現(xiàn)狀調(diào)查◆問題a1：居住樓層www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn在對(duì)被訪者目前居住樓層的調(diào)查中，各樓層分布比例較平均，較好的體現(xiàn)了隨機(jī)調(diào)查的特點(diǎn)?！魡栴}a2：現(xiàn)有住宅戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)比例（%）房間數(shù)量比例（%）二房一廳一衛(wèi)3.4二房6.8二房二廳二衛(wèi)3.4三房一廳一衛(wèi)3.4三房89.6三房一廳二衛(wèi)6.9三房二廳一衛(wèi)6.9三房二廳二衛(wèi)72.4四房二廳二衛(wèi)3.4
3、四房3.4現(xiàn)有住宅戶型以三房為主，占樣本總數(shù)的89.6%，其余戶型均在10%以下，選擇二房的有6.8%，選擇四房的有3.4%。廳和衛(wèi)生間的數(shù)量上，選擇2個(gè)的比例相對(duì)較高，說明被訪者的住房消費(fèi)傾向于舒適型消費(fèi)?！魡栴}a2：現(xiàn)有住宅建筑面積面積比例（%）100-120㎡13.8121-130㎡34.5131-140㎡20.7141㎡以上31.0www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn現(xiàn)有住宅建筑面積主要集中在120㎡以上，尤其是120-140㎡?！魡栴}a3：現(xiàn)有住宅各功能房間面積分配客廳面積
4、選擇以30㎡以上居多，占41.4%，其次為25-30㎡和20-25㎡，分別占31%、24.1%，20平米以下客廳所占比例較小。說明被訪者傾向于較寬敞的客廳。主臥面積選擇以20㎡以下為主，所占比例高達(dá)89.7%，尤其是選擇15-20㎡的比例最大，為62.1%。而20㎡以上的主臥選擇比例偏小，可見被訪者對(duì)主臥面積的選擇還處在經(jīng)濟(jì)型階段，尚未形成舒適型主臥的概念。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn衛(wèi)生間面積選擇以8㎡以下居多，占75.8%；其次為8-12㎡，占20.7%。12㎡以上的比例
5、較小?？梢姳辉L者對(duì)衛(wèi)生間面積的選擇比較適中。廚房面積選擇以8-12㎡占主導(dǎo)，比例高達(dá)55.2%；其次為5-8㎡，所占比例為24.1%。說明被訪者傾向于較寬敞的廚房?！魡栴}a4：現(xiàn)有住宅空間結(jié)構(gòu)形式在戶內(nèi)空間形式選擇上，被訪者現(xiàn)有住宅空間結(jié)構(gòu)均為傳統(tǒng)平層。◆問題a5：常住人口結(jié)構(gòu)www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn可以看出，三口之家所占比例達(dá)一半一以上，其次為三代同堂占27.6%，而二人世界和三口以上家庭結(jié)構(gòu)所占比例相對(duì)較小，均為10.3%，單身獨(dú)居的沒有?！魡栴}a6：購買單價(jià)被訪者購
6、房的單價(jià)價(jià)位選擇主要集中在1,200-1,400元/㎡之間，占62.1%；其次為1,000-1,200元/㎡，占34.4%。1,400元/㎡以上的相對(duì)高價(jià)區(qū)間累計(jì)比例不到1成。由于花園小區(qū)入住時(shí)間已有1年，漢豐小區(qū)更長(zhǎng)，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件下，高層電梯公寓主力單價(jià)能達(dá)到1200-1400元/㎡，可見針對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)格定位具有一定的市場(chǎng)支撐。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn◆問題a6：購買總價(jià)購買總價(jià)以19萬和18萬居多，結(jié)合被訪者住房面積、購買單價(jià)和當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，可見在當(dāng)前市場(chǎng)上接近
7、20萬的總價(jià)在消費(fèi)者的承受范圍內(nèi)?！魡栴}a7：物業(yè)管理費(fèi)用被訪者現(xiàn)居住小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用為0.5元/平米。（二）購買決策過程調(diào)查◆問題b1：購房目的被訪者當(dāng)時(shí)購房均出于自住考慮。◆問題b2：被訪者在購房決策過程中所處角色www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn從以上結(jié)果可以看出，被訪者在購房決策過程中擔(dān)任主要決策者的占據(jù)比例為69%。其次為主要決策參與者，占據(jù)比例為27.6%。在購房決策過程中僅提供參考意見所占比例明顯較小，僅為3.4%。◆問題b3：購房決策過程中主要征求意見對(duì)象注：此題
8、是復(fù)選題被訪者可以有多個(gè)選擇，因此，此處的統(tǒng)計(jì)結(jié)果以答案的累加為基礎(chǔ)。序號(hào)征求意見對(duì)象提及頻數(shù)提及率（%）1配偶2340.42子女1017.53父母915.84有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友610.55兄弟姊妹476在房地產(chǎn)行業(yè)工作的朋友477男朋友或女朋友11.8比較提及頻數(shù)和提及率，不難看出人們?cè)谫徺I住房時(shí)所征求意見的對(duì)象主要分兩大方面，一是家庭成員，他們是主要的征詢意見對(duì)象，他們的意見要遠(yuǎn)遠(yuǎn)重要于其他人，比如配偶、子女父母；二是有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友?！魡栴}b4：購房獲取信息渠道注
