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《2013年湖州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 (2)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、2013年8月海亮地產(chǎn)湖州市場研究報告30目錄：一、城市概況31、地理區(qū)位32、交通條件33、城市人口狀況44、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)4二、城市規(guī)劃61、城市規(guī)劃簡介72、城市性質(zhì)：73、用地空間結(jié)構(gòu)：74、人口及用地：75、總體布局8三、房地產(chǎn)市場分析91、整體房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀92、土地市場情況163、房地產(chǎn)板塊情況分析213.1、湖州房產(chǎn)板塊及特點(diǎn)213.2、湖州市區(qū)各大版塊的主要住宅樓盤分布和項(xiàng)目類別223.2.1市中心板塊：223.2.2仁皇山板塊：243.2.3西南新區(qū)板塊：263.2.4南太湖板塊：273.2.5東部新城板塊：283.2.6鳳凰開發(fā)區(qū)板
2、塊：294市場小結(jié)：3130一、城市概況1、地理區(qū)位l區(qū)位：湖州市地處浙江省北部，東鄰上海，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環(huán)太湖地區(qū)唯一因湖而得名的城市。l發(fā)展概況：湖州是以上海浦東開發(fā)開放為龍頭的長江三角洲地區(qū)“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的14個重點(diǎn)城市之一。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從原來的傳統(tǒng)絲綢、建材業(yè)為主，形成了以新型紡織、新型建材、醫(yī)藥化工、特色機(jī)電四大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支柱、電子信息和環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的格局，先進(jìn)制造業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到50%。2、交通條件作為長三角城市群中連接南北兩翼的節(jié)點(diǎn)城市和滬、杭、寧三大城市的共同腹地，距杭
3、州75公里、上海130公里、南京220公里。南北走向的104國道、杭寧高速公路、宣杭鐵路和東西走向的318國道、被譽(yù)為“東方小萊茵河”的長湖申航道、申蘇浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已經(jīng)正式通車的寧杭客運(yùn)專線和即將開工的滬蘇湖城際鐵路貫穿湖州全境。新長鐵路和即將修建的湖乍鐵路使湖州分別與隴海、滬杭兩大鐵路干線連通。湖州還擁有全國一流的內(nèi)河鐵路、公路、水運(yùn)中轉(zhuǎn)港。303、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)l經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對平穩(wěn)，保持較高增速2012年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）634.97億元，按可比價計算比上年增長9.7%全年實(shí)現(xiàn)財政總收入246.88億元，其中地方財政收入
4、138.55億元，分別比上年增長12.7%和13.5%。財政總收入占GDP的比重為14.9%。l物價結(jié)構(gòu)性調(diào)整，仍需警惕八大類商品和服務(wù)價格看，食品價格上漲5.2%，家庭設(shè)備用品及服務(wù)價格上漲2.1%，醫(yī)療保健和個人用品價格上漲2.1%，居住價格上漲2.1%，煙酒及用品價格上漲1.8%，衣著價格持平，娛樂教育文化用品及服務(wù)價格下降0.6%，交通和通信價格下降1.0%。l人民生活水平不斷提高全年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到32987元，比上年增長12.3%；人均可支配收入中位數(shù)28969元，增長11.9%；占戶數(shù)20%的最高收入組的收入為最低收入組的3
5、.55倍；人均消費(fèi)支出19898元，增長9.5%；恩格爾系數(shù)為36.9%；年末人均住房面積36.53平方米。全市農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到17188元，增長11.7%；人均生活消費(fèi)支出11077元，增長9.7%；恩格爾系數(shù)為32.3%；人均住宅面積67.93平方米。城鄉(xiāng)居民年末人均本外幣儲蓄存款余額達(dá)41426元，比上年增加4864元，增長13.3%?！裢顿Y結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，房產(chǎn)投資持續(xù)上升30全年市區(qū)完成限額以上固定資產(chǎn)投資437.34億元，比上年增長18.3%。按產(chǎn)業(yè)劃分，第一產(chǎn)業(yè)投資7.94億元，增長49.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資219.72億元，增長19.8
6、%，其中工業(yè)投資527.84億元，增長19.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資102.93億元，增長21.2%。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資211.17億元，比上年增長14.3%。全年房屋施工面積1844.74萬平方米，增長18.6%；房屋竣工面積191.96萬平方米，下降9.9%；市區(qū)商品房銷售面積130.48萬平方米，下降14.5%，其中住宅229.39萬平方米，下降13.0%；商品房銷售額186.04億元，下降16.9%，其中住宅154.57億元，下降9.4%。二、城市規(guī)劃湖州市城市總體規(guī)劃（2003-2020）301、城市規(guī)劃簡介城市遠(yuǎn)景框架以“一城兩區(qū)”帶狀組團(tuán)城
7、市為基礎(chǔ)，進(jìn)一步完善功能布局，改善人居環(huán)境，有選擇的進(jìn)行用地拓展，并為居住、工業(yè)、公建等預(yù)留了一定的發(fā)展空間，體現(xiàn)了“有機(jī)生長”的規(guī)劃架構(gòu)，滿足了城市發(fā)展需求。l申蘇浙皖高速公路南側(cè)主要布局工業(yè)發(fā)展用地；l現(xiàn)G318公路的北側(cè)結(jié)合西山漾、西山等生態(tài)環(huán)境布置生活設(shè)施用地，并在其中形成貫穿老城區(qū)、毗山、西山漾、織里的融傳統(tǒng)與現(xiàn)代、自然與人文為一體的城市公共活動軸線。l湖州中心城區(qū)在仁皇山行政、文化、體育中心和老城傳統(tǒng)商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，在湖州與織里之間布置融現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)、旅游休閑設(shè)施為一體的新的城市中心區(qū)；南潯城區(qū)的中心區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上向西向南適當(dāng)拓展。
8、2、城市性質(zhì)：太湖南岸中心城市，省級歷史文化名城，長三角工貿(mào)、生態(tài)旅游城市。3、用地空間結(jié)構(gòu)：
