廈門集美區(qū)商圈分析報(bào)告(2)

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1、廈門集美區(qū)商圈分析報(bào)告一，總述：集美區(qū)，是福建省廈門市6個(gè)行政區(qū)之一，是進(jìn)出廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要門戶，是著名的僑鄉(xiāng)，是廈門市的文教區(qū)，區(qū)內(nèi)有杏林、集美兩個(gè)國家級臺商投資區(qū)，有集美北部工業(yè)區(qū)、杏北工業(yè)區(qū)、灌南工業(yè)區(qū)、中亞工業(yè)城、杏南工業(yè)區(qū)五大工業(yè)區(qū)，以汽車、工程機(jī)械、電子信息、紡織服裝為四大支柱產(chǎn)業(yè)，常住人口71萬左右，外來人口占48%。集美區(qū)下轄杏林鎮(zhèn)、灌口鎮(zhèn)、集美街道等。杏林鎮(zhèn)：下轄杏濱街道辦事處、杏林街道辦事處，杏林鎮(zhèn)戶籍人口5萬人，流動(dòng)人口2.1萬人。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有多個(gè)工廠坐落于此，如位于杏南路的和成路達(dá)，位于正新的正新輪胎等。灌口鎮(zhèn)：位于集美區(qū)西南部。鷹廈鐵路，324國

2、道和福廈高速公路過境。面積70.2平方千米，戶籍人口9.1萬人、流動(dòng)人口3.9萬人。以工程機(jī)械為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)基地，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是廈門市的工業(yè)重鎮(zhèn)。二，商圈分析：No.1杏林鎮(zhèn)：杏林是集美區(qū)商業(yè)最繁華的商圈，排名第一位，附近人口較為稠密，品牌較為成熟，人流量、客流量為整個(gè)同安區(qū)最多的商圈，消費(fèi)能力較強(qiáng)，且敢消費(fèi)。主要業(yè)態(tài)集中分布于杏林東路附近以及杏林西路（杏林消防附近、碑頭路），導(dǎo)購工資在2600元左右。杏林東路租金在250-380元/㎡/月，杏林西路（杏林消防附近、碑頭路）租金在150-280元/㎡/月。1,杏林東路：以安踏、特步、祥發(fā)百貨、屈臣氏、阿唯得、杏林服裝小市場等

3、為主，大多數(shù)以體育品牌、少男少女裝為主的中低大眾品牌。其中中老年服裝主要集中于杏林服裝小市場，該小市場中以私人零散小店面為主，價(jià)位在69-199元為主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回頭客為主。該路城市面貌較新，中間有護(hù)欄，有綠化帶，4車道，不利于路雙邊人流量以及客流量的交流，店面大多數(shù)以80-250平為主，租金在250-380元/㎡/月。品牌較為成熟，更替較少，比較穩(wěn)定。夜市較為熱鬧且擺攤較多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通過炒作可提高業(yè)績。2，月臺街、白泉街（白泉菜市場附近）：該商圈為杏林東路的輔街商圈，最有價(jià)值的輔街，以太太服飾、阿唯得、愛客、上海服

4、飾等中低品牌為主，附近中老年人口較多，適合我們公司培養(yǎng)顧客群體，擴(kuò)大品牌影響力。主要競爭對手以太太服飾、上海服飾，這二家價(jià)位在69-260元，人流量、客流量較多，回頭客較多。該輔街城市面貌較舊，路寬15-20米左右，以小店面50-80平為主，租金在180-250元/㎡/月，品牌更替較為頻繁，轉(zhuǎn)讓較為頻繁，提袋率一般，消費(fèi)能力一般，但人流量、客流量較多。整體價(jià)值較高。3，杏林西路（杏林消防附近、碑頭路、新源路）：該商圈主要業(yè)態(tài)分布于新華都購物廣場、碑頭商業(yè)街、碑頭路、新源路。新華都購物廣場：較為新興，新華都建立不久，品牌效應(yīng)正在成長中，以才子、正大、特步、森馬、金大福等為主的

5、體育品牌、珠寶品牌，人流量客流量不如碑頭路新源路，處于十字路口處，人流量會(huì)收到一定影響，碑頭路、新源路：較為成熟，品牌較多，但更替較為頻繁，轉(zhuǎn)讓的小店較多，該商圈店鋪以50-80平為主，以碑頭商業(yè)街、賽琪、依思Q、意爾康等體育品牌、少女少男品牌為主的中低大眾品牌群，租金在100-200元/㎡/月，路寬在15-20米左右。4，牡丹園步行街：該步行街為杏林東路的輔街，品牌較少，人流量客流量較少，呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢，整體價(jià)值較低，店鋪轉(zhuǎn)讓較為頻繁，目前以與狼共舞、七匹狼、奧康、大華家紡等為主。租金在150-200元/㎡/月。5，月美路：該路為杏林東路的輔街之一，以哥弟為主，附近以居

6、民區(qū)為主，客流量較少。整體價(jià)值較低。No.2灌口鎮(zhèn)：該鎮(zhèn)為集美區(qū)較為繁華的商圈之一，排名第二位，附近人口較為稠密，工業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力較強(qiáng)。租金在100-180元/㎡/月。該鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)分步以鳳泉廣場為中心擴(kuò)散，以與狼共舞、九牧王、安踏、依思Q、如意坊等中低大眾品牌為主，其中主要競品為如意坊，但該店規(guī)模較小，競爭力有限。灌口菜市場附近的鳳泉西路，中老年人口較多，人流量客流量較多，且與鳳泉廣場有相通，但客單價(jià)、消費(fèi)力、提袋率均較為一般。該商圈城市面貌較為成熟，品牌更替較少。整體價(jià)值一般，與同安區(qū)烏涂商業(yè)街類似。No.3霞梧：該商圈為集美區(qū)較為繁華的商圈之一，附近工廠較多，外來人口

7、占一半以上，消費(fèi)能力尚可，工人工資在3000元左右，租金在150-250元/㎡/月。該商圈業(yè)態(tài)分布以霞梧路為主，中老年人口較多，人流量、客流量、消費(fèi)能力均尚可。但店鋪以30-80平為主，霞梧路路面10-15米左右，城市面貌較舊。品牌分布以才子、以純、中博手機(jī)城、耀牌男裝、第一版商場等為主的低端大眾品牌，品牌更替較少，各店生存能力較強(qiáng)。超市業(yè)態(tài)分布以福旺家百貨、金中意超市為主，2家體量在3000-5000平左右，體量較小，提袋率尚可，業(yè)績一般。No.4石鼓路（集美菜市場）、塘埔路、集源路：該商圈處于集美大學(xué)校區(qū)附近，