新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)調(diào)研報(bào)告

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1、.新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)概況：新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)位于新鄉(xiāng)市西南16公里處，地處豫北平原，京廣鐵路、京深高速公路、新荷鐵路交匯的三角地帶，鎮(zhèn)區(qū)青年路、青龍路直通107國(guó)道，距鄭州機(jī)場(chǎng)60公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。全鎮(zhèn)總面積37.3平方公里，轄27個(gè)行政區(qū)，人口5.2萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口3.3萬(wàn)，非農(nóng)業(yè)人口1.9萬(wàn)，鎮(zhèn)區(qū)建成面積8平方公里，常住人口3.14萬(wàn)人，占全鎮(zhèn)人口的60％。1、歷史沿革小冀鎮(zhèn)是從唐代起就以商貿(mào)著稱的千年古鎮(zhèn)，是新鄉(xiāng)縣的經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心。小冀鎮(zhèn)緊緊抓住國(guó)家“小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略”的歷史機(jī)遇，各項(xiàng)事業(yè)特別是城鎮(zhèn)建設(shè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。1990年，小冀鎮(zhèn)被

2、河南省建設(shè)廳命名為“中州名鎮(zhèn)”；1995年被建設(shè)部列為“全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)”；同年被原國(guó)家體改委等11部委列為“全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)”；被省體改委等11廳局委列為“河南省改革發(fā)展建設(shè)綜合試點(diǎn)鎮(zhèn)”；1996年被中國(guó)農(nóng)村小康建設(shè)促進(jìn)會(huì)命名為“小康示范鎮(zhèn)”；1997年被農(nóng)業(yè)部確定為“全國(guó)東西部合作示范區(qū)”；1999年10月被財(cái)政部列為全國(guó)20家，河南省惟一的“小城鎮(zhèn)財(cái)政改革試點(diǎn)”；2000年4月又被河南省人民政府列為決定加強(qiáng)建設(shè)的100家“省重點(diǎn)鎮(zhèn)”之一。2001年2月在爭(zhēng)創(chuàng)文明村鎮(zhèn)活動(dòng)中被評(píng)為“市級(jí)文明鎮(zhèn)”，2001年6月被河南省委評(píng)為“先進(jìn)基層黨組織”頁(yè).,2001年7

3、月被新鄉(xiāng)市委評(píng)為“六好先進(jìn)黨委”。2、經(jīng)濟(jì)概況　　　小冀鎮(zhèn)是“中州名鎮(zhèn)”，經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)，一直是輻射周邊縣的商品集散重地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)達(dá)72家，生產(chǎn)門類齊全，形成了醫(yī)藥、化工、機(jī)械、建材等多種工業(yè)行業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品達(dá)200余種，曾連續(xù)3年被省委、省政府評(píng)為“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)先進(jìn)單位”。常住鎮(zhèn)區(qū)的高科技人員39名，其中享受國(guó)務(wù)院特殊津貼的專家5名、博士生導(dǎo)師2名、研究生30余名，明顯的人才優(yōu)勢(shì)為該鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向高科技發(fā)展提供了有力保證?！　　≡撴?zhèn)工業(yè)輻射到全國(guó)二十多個(gè)省市；太行振動(dòng)機(jī)械總公司生產(chǎn)的振動(dòng)設(shè)備是全國(guó)冶金行業(yè)的排頭兵，該企業(yè)的三個(gè)項(xiàng)目分別列入國(guó)家“863”計(jì)劃、火炬計(jì)劃、省高新技

4、術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目；中聯(lián)公司投資2500萬(wàn)元引進(jìn)俄羅斯“一步煉鉛法”新技術(shù)，屬世界領(lǐng)先水平，可徹底解決煉鉛帶來(lái)的污染問(wèn)題?！　　∫月糜螛I(yè)為龍頭帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。以京華實(shí)業(yè)公司創(chuàng)建的度假勝地京華園，每年吸引大批游客，為無(wú)山無(wú)水的小鎮(zhèn)增添了風(fēng)采，并帶動(dòng)了全鎮(zhèn)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。小冀鎮(zhèn)有數(shù)百年的集市貿(mào)易延續(xù)至今，貿(mào)易市場(chǎng)面積達(dá)8萬(wàn)平方米,年交易額上億元。京華園、京華賓館、京華度假村已成為聞名遐邇的旅游勝地。一、新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)各樓盤概況：1、華凱國(guó)際：項(xiàng)目地址：香港路與冀源路十字向西50米路北頁(yè).物業(yè)類別：普通住宅，商鋪；建筑類型：高層項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地約25畝左右，共4棟樓，分2期

5、建設(shè)，一期2棟，面積：126-133㎡三房；價(jià)格：均價(jià)2600-2800元/㎡左右（8層以下每層錯(cuò)10元，8層以上每層錯(cuò)20元）商鋪是社區(qū)的，不對(duì)外出售。配套設(shè)施：?jiǎn)螝怆p水、對(duì)講門禁系統(tǒng)、外墻保溫、雙層中空玻璃、停車場(chǎng)；項(xiàng)目亮點(diǎn)：一、周邊商業(yè)完善；二、交通便利；項(xiàng)目小結(jié)：整體屬于一般型項(xiàng)目，周邊交通方便，1個(gè)大門，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，外立面為深灰色和黑色中空雙玻相結(jié)合。人流量大，周邊商業(yè)配套相對(duì)完善。1、世博莊園：項(xiàng)目地址：中央大道與青龍路交匯處西南角物業(yè)類別：別墅、普通住宅，商鋪；建筑類型：獨(dú)棟別墅、雙拼,聯(lián)排；項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地400畝，建筑面積350000㎡，6

6、棟小高層，其余全是別墅，綠化率35%，容積率1.2。面積：90㎡兩房、130㎡三房、231.42㎡—400㎡別墅；價(jià)格：別墅80萬(wàn)起價(jià)，小高層均價(jià)2800元/㎡左右，商鋪1，2層5000-6000元/㎡；頁(yè).內(nèi)部配套：?jiǎn)螝怆p水、休閑廣場(chǎng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)，外墻保溫、雙層中空玻璃、水系、停車場(chǎng)、會(huì)所、咖啡屋、幼兒園、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)；周邊配套：京華小學(xué)，新鄉(xiāng)縣一中、旺旺超市，萬(wàn)得隆購(gòu)物廣場(chǎng)、郵政銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、京華幼兒園、新鄉(xiāng)縣人民醫(yī)院；項(xiàng)目亮點(diǎn)：一、配套齊全；二、大產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行按揭；三、交通便利；項(xiàng)目小結(jié)：整體屬于當(dāng)?shù)氐母叨隧?xiàng)目，周邊交通方便，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約

7、型，外立面為紅褐色和彩色中空雙玻相結(jié)合，3個(gè)大門，人車分流。周邊商業(yè)配套完善，是小冀鎮(zhèn)現(xiàn)有項(xiàng)目中體量較大，較具有規(guī)模的小區(qū)。3、望錦花園：項(xiàng)目地址：和諧大道京華區(qū)域西段路南物業(yè)類別：普通住宅，商鋪；建筑類型：高層項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地約50畝左右，共8棟樓（26層）同時(shí)在建，現(xiàn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)明年11月份交房。商鋪屬于京華社區(qū)不對(duì)外出售。面積：80-150㎡（兩房，三房，四房）；價(jià)格：預(yù)計(jì)2500-2600元/㎡頁(yè).配套設(shè)施：?jiǎn)螝怆p水、休閑廣場(chǎng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)，外墻保溫、雙層中空玻璃、水系、停車場(chǎng)、會(huì)所、咖啡屋、幼兒園；項(xiàng)目亮點(diǎn)：一