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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀交定金簽居間合同 篇一：房產(chǎn)律師：與中介簽訂居間合同的五大要點(diǎn) 目前，在二手房市場(chǎng)上委托中介公司提供中介服務(wù)促成買賣雙方交易已是慣例。但是在房與法苑房產(chǎn)律師經(jīng)辦的眾多房地產(chǎn)案件中也有相當(dāng)一部分是由中介方不規(guī)范服務(wù)或中介方權(quán)利、義務(wù)的不明確而導(dǎo)致的。故對(duì)中介方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)應(yīng)在簽訂《居間合同》時(shí)進(jìn)行必要的明確，以便于購房者防范法律風(fēng)險(xiǎn)?！ ∫弧⒅薪榻?jīng)紀(jì)報(bào)
2、酬的支付主體和條件要明確?！ 「鶕?jù)《合同法》規(guī)定，中介方促成交易的，有權(quán)要求委托人支付中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。在這方面有兩點(diǎn)需要注意：首先，要在《居間合同》中明確中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)支付的主體是買方還是賣方。如果委托方特別要求“到手價(jià)”的話就需要與中介方書面約定清楚：促成交易后免收中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)或由對(duì)方支付，以免將來發(fā)生爭(zhēng)議。其次，對(duì)中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付條件要約定明確，原則上是在中介方促成買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付。如中介方與委托方另有約定的，從其約定。鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，
3、做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)?！ 《?、中介方的法律地位和責(zé)任要明確。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 在很多中介公司參與二手房買賣的案例中，經(jīng)常會(huì)碰到兩種現(xiàn)象：一是交易過程中中介方要求委托方支付一筆定金，并稱該定金是對(duì)方要求的，如果一方反悔
4、，可對(duì)反悔方適用“定金法則”；但往往買賣雙方發(fā) 生糾紛后才發(fā)現(xiàn)該筆定金因種種原因中介方并未實(shí)際交付買賣一方，導(dǎo)致定金未實(shí)際交付不發(fā)生法律效力，使支付定金方無法利用“定金法則”追究對(duì)方的違約責(zé)任。另一常見現(xiàn)象就是買賣雙方的聯(lián)系方式互不知曉，有關(guān)信息均由中介方轉(zhuǎn)達(dá)，當(dāng)一方有違約行為時(shí)，委托方很難行使通知、催告等權(quán)利，最終可能會(huì)給委托方追究對(duì)方違約責(zé)任造成很大困難?！ ∩鲜霈F(xiàn)象的產(chǎn)生，歸根結(jié)底是對(duì)中介方的法律地位及責(zé)任約定不明確。房與法苑房產(chǎn)律師建議在《居間合同》上針對(duì)中介方增加相應(yīng)約束條款。比如：中介方
5、有按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)信息或轉(zhuǎn)交定金的義務(wù)，如未按約履行此義務(wù)的則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或索性由買賣雙方及中介公司三方確定中介方是雙方之代理人，有關(guān)定金、信息的轉(zhuǎn)送由中介公司代為履行，即中介方收到即視為對(duì)方收到，這樣就有利于對(duì)合同的履行和違約責(zé)任的追究?！ ∪?、中介方設(shè)置的違約條款應(yīng)謹(jǐn)慎審查。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要
6、思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 目前，各大中介公司采用的均為自制格式合同，在這些合同中中介公司常常會(huì)給委托方設(shè)置一些違約條款。一般有以下兩類：一類是針對(duì)中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或遲延支付中介報(bào)酬的違約責(zé)任。對(duì)此，在法律上沒有爭(zhēng)議；另一類是針對(duì)委托方要求解除買賣合同或雙方協(xié)議解除買賣合同的，則中介公司除收取固定中介報(bào)酬外仍會(huì)要求委托一方或雙方另行支付相當(dāng)于中介報(bào)酬的違約金。對(duì)此，司法實(shí)踐中認(rèn)定這類違約條款“加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利”且有強(qiáng)制交易
7、之嫌，故會(huì)認(rèn)定其無效。但也有人認(rèn)為此條款是在“意思自治”的基礎(chǔ)上訂立，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效條款。所以，對(duì)于第二類違約條款的設(shè)定，委托方應(yīng)謹(jǐn)慎審查，以免騎虎難下?！ ∷?、中介方代收房款應(yīng)當(dāng)心?！ 》颗c法苑房產(chǎn)律師曾代理了一起房屋買賣案件，該案件的出售方由于經(jīng)驗(yàn)不足，在收取首付款后竟聽信中介公司一面之詞，同意中介方代收買方支付的40余萬元房款，最后被騙子攜款潛逃，致使出售方“房財(cái)兩空”。律師建議，對(duì)于由中介公司代收房款的約定，委托方應(yīng)慎重考慮。如實(shí)在需要中間人代收房款的應(yīng)盡量尋找公證處或律
8、師事務(wù)所參與監(jiān)管。 五、中介方服務(wù)內(nèi)容與中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)應(yīng)明確。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 XX年8月31日，《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京發(fā)改[XX]1468號(hào)），通知規(guī)定全
