居間合同,定金

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1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀居間合同,定金　　篇一：居間協(xié)議下支付定金,房東被判違約金　　居間協(xié)議下支付定金，房東被判違約金　　文/奚正輝、赫少華

2、房地產(chǎn)律師　　遠聞（上海）律師事務(wù)所　　閱讀提示：　　最近由于上海房價快速上漲，房東收取定金后，違約不肯出售房屋的案件頻頻發(fā)生。中介起草的居間協(xié)議及房地產(chǎn)買賣協(xié)議中都約定了定金與違約金，這種案件法院如何處理？　　關(guān)鍵詞：　　居間協(xié)議房價上漲房東違約定金違約金　　案情介紹：　　XX年5月，買受方王某通過中介公

3、司居間介紹與出售方吳某簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》。王某向吳某購買上海市丁香路一套公寓房，轉(zhuǎn)讓總價為700萬元，并支付了定金人民幣20萬元。其中協(xié)議約定：若一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，要求違約方向守約方賠償總房款的20%的違約金?！　≈?，吳某一直拖延簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。王某起訴到法院要求吳某退還定金20萬，并要求吳某賠償20%的違約金140萬元。庭審中，法院追加了中介公司為第三人。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機

4、關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　遠聞所律師詳細收集了證據(jù)提交給了法院，并代理吳某發(fā)表了如下觀點：　　1.房地產(chǎn)買賣協(xié)議中約定的違約金條款是雙方真實意思表示，沒有欺詐、脅迫　　及顯失公平等情形，是合法有效的?！　?.協(xié)議中即約定了定金，又約定了違約金，根據(jù)合同法的約定，守約方有權(quán)選　　擇主張違約金?！　?.本案中，由于近期上海房價快速上漲，該房屋上漲了約25%，所以被告吳某　　寧肯違約不賣該房屋，為了謀取更大的利益--房價的25%。　　4.由于吳某的違約行為，導(dǎo)致

5、王某不能購買該房屋，也錯失了購買房屋的機會，　　導(dǎo)致王某現(xiàn)在要以更高的價高買同樣的房屋，造成了王某實際損失25%。（作者奚正輝律師/赫少華律師）　　5.其他辯論意見?！　》ㄔ阂庖姡骸　¤b于吳某要求降低違約金，法院綜合考慮合同的履行情況，判決如下：解除雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，吳某退還定金20萬元，并賠償王某違約金70萬元。延伸閱讀：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深

6、入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　買賣雙方簽署了居間協(xié)議，通常法院是不會判決繼續(xù)履行的，不會判決簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，除非有特殊情形?！　≡诜績r快速上漲期間，發(fā)生類似案件，買受方如何最大限度地維護自己的權(quán)利，要求賠償最高的違約金。出售方如何最大限度地維護自己的權(quán)利，降低損失。奚正輝律師在長期代理房地產(chǎn)糾紛案件中積累了豐富的經(jīng)驗，可以最大限度地維護當(dāng)事人的權(quán)利，具體細節(jié)不再贅述?！　∽ⅲ簹g迎轉(zhuǎn)載，但是務(wù)必注明作者，否則追究侵權(quán)責(zé)任！　　篇二：買賣居間合同范本　　篇一：房屋買賣居間合同范本　　房屋買賣居間合同范本　　合同編號：　　甲方(出售

7、方)：身份證號碼：　　乙方(買售方)：身份證號碼：　　丙方(居間方)：　　甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及***市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同?！　〉谝徊糠株P(guān)于房屋買賣　　第一條成交房屋基本情況　　房屋登記地址：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　房

8、屋權(quán)屬證號：土地使用證號：房屋用途：　　登記所有人房屋抵押情況：　　房屋共有人是否同意出售：□是□否　　目前是否已出租：□是□否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是□否　　房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房□使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟適用房□其他　　房屋狀況建筑面積：平方米;房型：;樓層　　其他情況　　經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。　　乙方確認(rèn)，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿