居間合同,房東,后悔,不收定金

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃居間合同,房東,后悔,不收定金　　居間協(xié)議下支付定金，房東被判違約金　　文/奚正輝、赫少華

2、房地產(chǎn)律師　　遠(yuǎn)聞律師事務(wù)所　　閱讀提示：　　最近由于上海房價(jià)快速上漲，房東收取定金后，違約不肯出售房屋的案件頻頻發(fā)生。中介起草的居間協(xié)議及房地產(chǎn)買賣協(xié)議中都約定了定金與違約金，這種案件法院如何處理？　　關(guān)鍵詞：　　居間協(xié)議房價(jià)上漲房東違約定金違約金　　案情介紹：　　XX年5月，買受方王某通過中介公司居間介紹與出售方吳某簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房地產(chǎn)買

3、賣協(xié)議》。王某向吳某購買上海市丁香路一套公寓房，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為700萬元，并支付了定金人民幣20萬元。其中協(xié)議約定：若一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，要求違約方向守約方賠償總房款的20%的違約金?！　≈螅瑓悄骋恢蓖涎雍炇稹渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)買賣合同》。王某起訴到法院要求吳某退還定金20萬，并要求吳某賠償20%的違約金140萬元。庭審中，法院追加了中介公司為第三人。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員

4、的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　遠(yuǎn)聞所律師詳細(xì)收集了證據(jù)提交給了法院，并代理吳某發(fā)表了如下觀點(diǎn)：　　1.房地產(chǎn)買賣協(xié)議中約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，沒有欺詐、脅迫　　及顯失公平等情形，是合法有效的?！　?.協(xié)議中即約定了定金，又約定了違約金，根據(jù)合同法的約定，守約方有權(quán)選　　擇主張違約金?！　?.本案中，由于近期上海房價(jià)快速上漲，該房屋上漲了約25%，所以被告吳某　　寧肯違約不賣該房屋，為了謀取更大的利益--房價(jià)的25%。　　4.由于吳某的違約行為，導(dǎo)致王某不能購買該房屋，也錯(cuò)失了購買房屋的機(jī)會，　　導(dǎo)致王某現(xiàn)在要以更高的價(jià)高買同樣的房屋，造成了王某

5、實(shí)際損失25%?！　?.其他辯論意見?！　》ㄔ阂庖姡骸　¤b于吳某要求降低違約金，法院綜合考慮合同的履行情況，判決如下：解除雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，吳某退還定金20萬元，并賠償王某違約金70萬元。延伸閱讀：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　買賣雙方簽署了居間協(xié)議，通常法院是不會判決繼續(xù)履行的，不會判決簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，除非有特殊情形?！　≡?/p>

6、房價(jià)快速上漲期間，發(fā)生類似案件，買受方如何最大限度地維護(hù)自己的權(quán)利，要求賠償最高的違約金。出售方如何最大限度地維護(hù)自己的權(quán)利，降低損失。奚正輝律師在長期代理房地產(chǎn)糾紛案件中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，具體細(xì)節(jié)不再贅述?！　∽ⅲ簹g迎轉(zhuǎn)載，但是務(wù)必注明作者，否則追究侵權(quán)責(zé)任！　　市場低迷，如何開發(fā)房源客戶？如何做好房東議價(jià)，買方調(diào)價(jià)？有效銷售話術(shù)，商圈精耕，銷售八大步，客戶跟蹤維護(hù)，成交案例解析，網(wǎng)絡(luò)營銷指導(dǎo)，　　經(jīng)紀(jì)人作業(yè)技巧和規(guī)范，自我時(shí)間行程管理，涉及經(jīng)紀(jì)人工作的方方面面，全面克隆百萬業(yè)　　績經(jīng)紀(jì)人的成功之路！含金牌經(jīng)紀(jì)人實(shí)戰(zhàn)講座dvd

7、光盤，本論壇搶先試讀連載。賣方議價(jià)的辦法.　　1，委托時(shí)預(yù)防議價(jià)。在委托的時(shí)候就要預(yù)防議價(jià)。也就是卡位。讓房東感覺到他這個(gè)價(jià)　　格沒有賣出去的把握，事先給房東打預(yù)防針。2，自住屋主放鴿子議價(jià)。事先和房東約好帶客戶來帶看或者復(fù)看的時(shí)間，等一個(gè)小時(shí)或　　者兩個(gè)小時(shí)再通知房東，客戶不來了，因?yàn)榧依锶松塘苛艘院笥X得價(jià)格高，目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　最終決定

8、不來看了。達(dá)到打擊房東心理的目標(biāo)。3，市場行情分析法。優(yōu)勢：盡量掌握房子的賣點(diǎn)并發(fā)揮，劣勢:致命的缺點(diǎn),　　例格局,環(huán)境,房齡,屋況,裝修等，機(jī)會:利用時(shí)事政策,產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)等利空消息抓住機(jī)會，來打　　擊房東。比如最近買方斷供現(xiàn)象。國家對房地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控政策，銀行對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的評估　　等等。合適的要打印出來，展示給房東看。威脅:市場上在流通的竟?fàn)幃a(chǎn)品所帶來的對房源銷　　售的威脅:可選擇:a附近明星樓盤,標(biāo)桿樓盤便宜的個(gè)案，新樓盤的樓書和廣告;b同行,同業(yè)　　掛牌的同類型房源;c市場比較(縱向,漲跌幅等)，未賣出產(chǎn)生的成本分析:利息,維修,水電煤,　　市場變化等，替

9、代個(gè)案研討分析:a再裝修后出租產(chǎn)生問題