居間合同,雙倍定金

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀居間合同,雙倍定金　　篇一：居間協(xié)議下支付定金,房東被判違約金　　居間協(xié)議下支付定金，房東被判違約金　　文/奚正輝、赫少華

2、房地產(chǎn)律師　　遠(yuǎn)聞（上海）律師事務(wù)所　　閱讀提示：　　最近由于上海房價快速上漲，房東收取定金后，違約不肯出售房屋的案件頻頻發(fā)生。中介起草的居間協(xié)議及房地產(chǎn)買賣協(xié)議中都約定了定金與違約金，這種案件法院如何處理？　　關(guān)鍵詞：　　居間協(xié)議房價上漲房東違約定金違約金　　案情

3、介紹：　　XX年5月，買受方王某通過中介公司居間介紹與出售方吳某簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》。王某向吳某購買上海市丁香路一套公寓房，轉(zhuǎn)讓總價為700萬元，并支付了定金人民幣20萬元。其中協(xié)議約定：若一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，要求違約方向守約方賠償總房款的20%的違約金?！　≈?，吳某一直拖延簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。王某起訴到法院要求吳某退還定金20萬，并要求吳某賠償20%的違約金140萬元。庭審中，法院追加了中介公司為第三人。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就

4、業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　遠(yuǎn)聞所律師詳細(xì)收集了證據(jù)提交給了法院，并代理吳某發(fā)表了如下觀點：　　1.房地產(chǎn)買賣協(xié)議中約定的違約金條款是雙方真實意思表示，沒有欺詐、脅迫　　及顯失公平等情形，是合法有效的?！　?.協(xié)議中即約定了定金，又約定了違約金，根據(jù)合同法的約定，守約方有權(quán)選　　擇主張違約金?！　?.本案中，由于近期上海房價快速上漲，該房屋上

5、漲了約25%，所以被告吳某　　寧肯違約不賣該房屋，為了謀取更大的利益--房價的25%?！　?.由于吳某的違約行為，導(dǎo)致王某不能購買該房屋，也錯失了購買房屋的機(jī)會，　　導(dǎo)致王某現(xiàn)在要以更高的價高買同樣的房屋，造成了王某實際損失25%。（作者奚正輝律師/赫少華律師）　　5.其他辯論意見?！　》ㄔ阂庖姡骸　¤b于吳某要求降低違約金，法院綜合考慮合同的履行情況，判決如下：解除雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，吳某退還定金20萬元，并賠償王某違約金70萬元。延伸閱讀：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”

6、創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　買賣雙方簽署了居間協(xié)議，通常法院是不會判決繼續(xù)履行的，不會判決簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，除非有特殊情形?！　≡诜績r快速上漲期間，發(fā)生類似案件，買受方如何最大限度地維護(hù)自己的權(quán)利，要求賠償最高的違約金。出售方如何最大限度地維護(hù)自己的權(quán)利，降低損失。奚正輝律師在長期代理房地產(chǎn)糾紛案件中積累了豐富的經(jīng)驗，可以最大限度地維護(hù)

7、當(dāng)事人的權(quán)利，具體細(xì)節(jié)不再贅述?！　∽ⅲ簹g迎轉(zhuǎn)載，但是務(wù)必注明作者，否則追究侵權(quán)責(zé)任！　　篇二：1居間合同　　居間合同：（不要隨便簽，詳見注意事項及合同條款）　　一.定義　　是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，　　委托人支付報酬的合同。在民法理論中，又稱為中介合同?！　∠蛩綀蟾嬗喠⒑贤臋C(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，　　接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人?！　≡诜慨a(chǎn)交易中，是指：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力

8、提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　買房人與中介，或賣房人與中價之間，以中介人介紹訂約機(jī)會或信息并提供房屋銷售的中間服務(wù)包括介紹房屋狀況、協(xié)助簽約、協(xié)助資金產(chǎn)證監(jiān)管等為內(nèi)容的服務(wù)性合同?！　『唵蔚恼f就是購房者委托中介協(xié)助買房或賣房者委托中介協(xié)助賣房而與中介簽訂的合同，本質(zhì)上說是一個保護(hù)中介2頭收錢的協(xié)議，具體可以觀察居間合同上，　　購房者，賣房者，中介，三方各自的義務(wù)/

9、責(zé)任條款各占多少比例?！　∽⒁猓河行┲薪楦拍畈磺寤蚬室饣煜拍?，其《居間合同》模板的名字為《定金合同》或《房屋買賣合同》又或者是其他名稱，而實質(zhì)內(nèi)容卻是《居間合同》　　區(qū)分的主要區(qū)別就是　　1.《居間合同》比《房屋買賣合同》上的買賣雙方多了一個居間