南昌城中村改造計(jì)劃

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃南昌城中村改造計(jì)劃　　《南昌市西湖區(qū)舊城改造項(xiàng)目》　　可行性研究報告　　趙濱　　一、工程概況　　工程名稱：南昌市西湖區(qū)舊城改造工程　　工程地點(diǎn)：位于西湖區(qū)昌南大道與桃花南路交界處　　建設(shè)單位：南昌市創(chuàng)景房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司　　工程規(guī)模：　　本工程擬由四棟住宅、地下室、幼兒園和會所組成，其中1、3、4棟樓層高度均為22層；第1棟的一、二層為會所；3、4棟為32層高的連體樓，其一、二樓為幼兒園。總建筑面積為98060平方米，

2、其中：住宅85060平方米，商業(yè)XX平方米，公建配套3000平方米，地下室一層建筑面積為8000平方米，停車位620個。　　二、項(xiàng)目總論　　項(xiàng)目背景　　1.項(xiàng)目開發(fā)土地情況目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃南昌城中村改造計(jì)劃　　《南昌市西湖區(qū)舊城改造項(xiàng)目》　　可行性研究報告　　趙濱　　一、工程概況　　工程名稱：南昌市西湖區(qū)舊城改造工

3、程　　工程地點(diǎn)：位于西湖區(qū)昌南大道與桃花南路交界處　　建設(shè)單位：南昌市創(chuàng)景房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司　　工程規(guī)模：　　本工程擬由四棟住宅、地下室、幼兒園和會所組成，其中1、3、4棟樓層高度均為22層；第1棟的一、二層為會所；3、4棟為32層高的連體樓，其一、二樓為幼兒園?？偨ㄖ娣e為98060平方米，其中：住宅85060平方米，商業(yè)XX平方米，公建配套3000平方米，地下室一層建筑面積為8000平方米，停車位620個?！　《?、項(xiàng)目總論　　項(xiàng)目背景　　1.項(xiàng)目開發(fā)土地情況目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的

4、巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　本項(xiàng)目位于南昌市西湖區(qū)昌南大道與桃花南路交界處，面向自然湖泊，既可分享街市的便利，又可盡享大自然幽雅寧靜的生活，從南昌市政府僅需15分鐘車程即可到達(dá)，與南昌動物園、濕地花卉公園，緊鄰南昌大道，周邊有成熟的社區(qū)、公園、學(xué)校、醫(yī)院、百貨超市等　　包羅萬象?！　”卷?xiàng)目地塊來源為西湖區(qū)就成用地。目前地塊上有4棟工業(yè)廠房和21棟居民樓，占地面積約為31000平方米，總建筑

5、面積約為5XX平方米，容積率約為。土地使用權(quán)人為西湖區(qū)人民政府，這些房產(chǎn)均為居民住宅?！　”卷?xiàng)目地塊原有建筑物主要為居民樓，租用的企業(yè)主要為五金、電路板及模具等加工企業(yè)，這些企業(yè)在生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生一定量的污水及有害氣體，并有噪聲污染，對周圍環(huán)境和附近居民區(qū)存在比較嚴(yán)重的污染映響，而且村股份合作企業(yè)要求進(jìn)行改造，故該項(xiàng)目符合列入西湖區(qū)城中村改造計(jì)劃的要求?！　‰S著南昌國際化都市建設(shè)的不斷深入，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整事在必行，對于一些低端產(chǎn)業(yè)特別是產(chǎn)品生產(chǎn)過程中有污染的企業(yè)，已經(jīng)不再適應(yīng)這造城市的發(fā)展，西湖區(qū)要求嚴(yán)格控制工業(yè)用地的發(fā)展，并對規(guī)劃

6、轉(zhuǎn)型的工業(yè)區(qū)，應(yīng)進(jìn)一步制定詳細(xì)的調(diào)整規(guī)劃；對外遷的企業(yè)應(yīng)加以引導(dǎo)，使其向城市外圍的重點(diǎn)工業(yè)區(qū)遷移。散布于新村內(nèi)的零星工業(yè)，已經(jīng)與特區(qū)發(fā)展不協(xié)調(diào)，規(guī)劃將其改造為公共設(shè)施和住宅配套用地，適當(dāng)保留部分為居民提供就業(yè)服務(wù)的工業(yè)企業(yè)?！　?.研究工作依據(jù)目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參

7、數(shù)》；　　建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》；　　南昌發(fā)展計(jì)劃局文件發(fā)布的《南昌市發(fā)展計(jì)劃局文件》件；　　南昌市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定；　　中共南昌市委南昌市人民政府關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)建設(shè)生態(tài)市的決定；　　國家有關(guān)部委和南昌市政府頒布的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)管理的政策、法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定；　　各級政府職能部門公布的統(tǒng)計(jì)資料及市場行情資料；　　開發(fā)商提供的有關(guān)本項(xiàng)目的資料?！　”卷?xiàng)目開發(fā)地塊相對位置及形狀圖　　3.項(xiàng)目開發(fā)意向　　本項(xiàng)目地塊來源為南昌市西湖區(qū)住宅用地，土地使用權(quán)人為南昌市西湖區(qū)政府司，本項(xiàng)目土地使用年限為70年。據(jù)創(chuàng)景

8、房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司與南昌市西湖區(qū)政府的合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)商初步交換意見：由南昌市西湖區(qū)政府出讓土地使用權(quán)，創(chuàng)景房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司提供全部開發(fā)建設(shè)資金?！　⌒^(qū)開發(fā)建設(shè)全貌圖　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步