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《合同解除是確認(rèn)之訴還是變更之訴》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃合同解除是確認(rèn)之訴還是變更之訴 合同解除的變更之訴 案例:XX年3月18日,李某與金海公司簽訂一份《商品房買賣合同》,約定李某購(gòu)買金海公司金海公寓3棟602號(hào)房,總價(jià)款42萬元;還約定李某于簽訂合同當(dāng)日付清8元,余款34萬元由其在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)通過向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。合同簽訂后,李某依約支付了8萬元,但因李某原因一直無法辦理按揭貸款,其也未能籌措資金支付剩余房款。金海公司于XX年6月1日起訴李某,以李某未能依約支付剩余房款
2、為由,請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》?! ≡诒景笇徖碇?,對(duì)李某構(gòu)成違約,金海公司訴請(qǐng)解除《商品房買賣合同》,理由成立,應(yīng)予以支持,并無爭(zhēng)議。爭(zhēng)議在于,法院是否應(yīng)判決金海公司退回李某已付購(gòu)房款8萬元。對(duì)此有兩種不同意見:目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 一種意見認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)在判決解除《商品房買賣合同》的同時(shí)判決金海公司退回李某已付購(gòu)房款。依照《合同
3、法》第九十七條“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀,或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定,合同解除的效力就是合同解除所產(chǎn)生的法律后果。當(dāng)事人直接訴請(qǐng)解除合同,目的在于解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。合同解除后的恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施或賠償損失這些法律后果,都是解除合同判決中所應(yīng)包含的內(nèi)容,法院不應(yīng)另案處理。正確的處理方法是,法院作出合同解除判決的同時(shí),判決當(dāng)事人相互返還財(cái)產(chǎn),且無需以雙方當(dāng)事人均提出請(qǐng)求為條件,即合并審理直接訴請(qǐng)解除合同的變更之訴與合同解除后的返還財(cái)產(chǎn)之訴,這是徹
4、底解決糾紛的有效方法,以避免反復(fù)訴訟。 另一種意見認(rèn)為,依照《合同法》第九十七條的規(guī)定,恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失的特定給付請(qǐng)求,無論是否作為訴提出,都必須是在合同解除后成立。當(dāng)事人僅直接起訴請(qǐng)求解除合同的變更之訴,與以合同解除為由請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等的給付之訴相比較,兩者在訴的標(biāo)的、訴的原因上是不同的,不能因?yàn)樵V的主體一致就認(rèn)為可以合并該兩個(gè)訴。也就是說,直接訴請(qǐng)解除合同與以解除合同為由訴請(qǐng)返還財(cái)物相互矛盾,不可能出現(xiàn)在一個(gè)訴中?! 」P者認(rèn)為上述兩種意見都有不當(dāng)之處。 直接訴請(qǐng)解除合同的變更之訴能否與合同解除后的返還財(cái)產(chǎn)之訴
5、合并審理,應(yīng)當(dāng)考慮以下三個(gè)因素:目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 第一,因原告起訴確認(rèn)合同解除的效力還是直接訴請(qǐng)合同解除而異。在審理涉及合同解除糾紛案件中,常遇到的情形主要包括兩種:一種情形是原告在訴前向被告提出合同解除后,又向法院訴請(qǐng)確認(rèn)合同解除行為法律效力的確認(rèn)之訴;另一種情形是原告訴前未向被告提出解除合同,直接訴請(qǐng)解除合同的變更之訴。
6、本案就屬于后一種情形。對(duì)于前者,原告起訴的法律依據(jù)是《合同法》第九十六條的規(guī)定,在此情形下,原告可以在提出確認(rèn)合同解除行為效力的同時(shí),一并提出恢復(fù)原狀、賠償損失等訴請(qǐng),類似于訴請(qǐng)確認(rèn)合同無效的同時(shí),一并提出返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等訴請(qǐng)。在后一種情形下,原告不得在直接訴請(qǐng)解除合同的同時(shí), 依照《合同法》第九十七條的規(guī)定,提出恢復(fù)原狀、賠償損失的訴請(qǐng)。因?yàn)椤逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定的恢復(fù)原狀、賠償損失等給付之訴的內(nèi)容,都是針對(duì)已經(jīng)解除了的合同而言的。當(dāng)原告僅直接訴請(qǐng)解除合同時(shí),對(duì)方當(dāng)事人提出抗辯,需要法院審理查明原告是否享有合同解除權(quán),合同解除是否合法
7、或合約,即原告解除合同的訴請(qǐng)仍屬有待查明的事實(shí)和法律問題,解除合同并不是既成的事實(shí),故在后一種情形下,《合同法》第九十七條無法適用?! 〉诙?,因合同解除后有無溯及力而異。合同解除是否具有溯及力,應(yīng)根據(jù)合同履行目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃情況和合同性質(zhì)來定。依合同性質(zhì),合同分為繼續(xù)性合同和非繼續(xù)性合同。非繼續(xù)性合同是指履行為一次性行為的合同
8、,如本案的《商品房買賣合同》。此類合同的解除原則上具有溯及力,即非繼續(xù)性合同被解除后,具有溯及以往的效果,詳言之,非繼續(xù)性合同解除使基于合同而發(fā)生的債