合同解除是確認之訴還是變更之訴

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃合同解除是確認之訴還是變更之訴　　合同解除的變更之訴　　案例：XX年3月18日，李某與金海公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定李某購買金海公司金海公寓3棟602號房，總價款42萬元;還約定李某于簽訂合同當日付清8元，余款34萬元由其在合同簽訂后3個月內通過向銀行申請按揭貸款支付。合同簽訂后，李某依約支付了8萬元，但因李某原因一直無法辦理按揭貸款，其也未能籌措資金支付剩余房款。金海公司于XX年6月1日起訴李某，以李某未能依約支付剩余房款

2、為由，請求解除《商品房買賣合同》?！　≡诒景笇徖碇?，對李某構成違約，金海公司訴請解除《商品房買賣合同》，理由成立，應予以支持，并無爭議。爭議在于，法院是否應判決金海公司退回李某已付購房款8萬元。對此有兩種不同意見：目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　一種意見認為，應當在判決解除《商品房買賣合同》的同時判決金海公司退回李某已付購房款。依照《合同

3、法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀，或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！钡囊?guī)定，合同解除的效力就是合同解除所產生的法律后果。當事人直接訴請解除合同，目的在于解決當事人之間的爭議。合同解除后的恢復原狀、采取其他補救措施或賠償損失這些法律后果，都是解除合同判決中所應包含的內容，法院不應另案處理。正確的處理方法是，法院作出合同解除判決的同時，判決當事人相互返還財產，且無需以雙方當事人均提出請求為條件，即合并審理直接訴請解除合同的變更之訴與合同解除后的返還財產之訴，這是徹

4、底解決糾紛的有效方法，以避免反復訴訟?！　×硪环N意見認為，依照《合同法》第九十七條的規(guī)定，恢復原狀、采取其他補救措施、賠償損失的特定給付請求，無論是否作為訴提出，都必須是在合同解除后成立。當事人僅直接起訴請求解除合同的變更之訴，與以合同解除為由請求返還財產、賠償損失等的給付之訴相比較，兩者在訴的標的、訴的原因上是不同的，不能因為訴的主體一致就認為可以合并該兩個訴。也就是說，直接訴請解除合同與以解除合同為由訴請返還財物相互矛盾，不可能出現在一個訴中。　　筆者認為上述兩種意見都有不當之處。　　直接訴請解除合同的變更之訴能否與合同解除后的返還財產之訴

5、合并審理，應當考慮以下三個因素：目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　第一，因原告起訴確認合同解除的效力還是直接訴請合同解除而異。在審理涉及合同解除糾紛案件中，常遇到的情形主要包括兩種：一種情形是原告在訴前向被告提出合同解除后，又向法院訴請確認合同解除行為法律效力的確認之訴;另一種情形是原告訴前未向被告提出解除合同，直接訴請解除合同的變更之訴。

6、本案就屬于后一種情形。對于前者，原告起訴的法律依據是《合同法》第九十六條的規(guī)定，在此情形下，原告可以在提出確認合同解除行為效力的同時，一并提出恢復原狀、賠償損失等訴請，類似于訴請確認合同無效的同時，一并提出返還財產、賠償損失等訴請。在后一種情形下，原告不得在直接訴請解除合同的同時，　　依照《合同法》第九十七條的規(guī)定，提出恢復原狀、賠償損失的訴請。因為《合同法》第九十七條規(guī)定的恢復原狀、賠償損失等給付之訴的內容，都是針對已經解除了的合同而言的。當原告僅直接訴請解除合同時，對方當事人提出抗辯，需要法院審理查明原告是否享有合同解除權，合同解除是否合法

7、或合約，即原告解除合同的訴請仍屬有待查明的事實和法律問題，解除合同并不是既成的事實，故在后一種情形下，《合同法》第九十七條無法適用?！　〉诙?，因合同解除后有無溯及力而異。合同解除是否具有溯及力，應根據合同履行目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃情況和合同性質來定。依合同性質，合同分為繼續(xù)性合同和非繼續(xù)性合同。非繼續(xù)性合同是指履行為一次性行為的合同

8、，如本案的《商品房買賣合同》。此類合同的解除原則上具有溯及力，即非繼續(xù)性合同被解除后，具有溯及以往的效果，詳言之，非繼續(xù)性合同解除使基于合同而發(fā)生的債