合同解除是確認(rèn)之訴還是變更之訴

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃合同解除是確認(rèn)之訴還是變更之訴　　合同解除的變更之訴　　案例：XX年3月18日，李某與金海公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定李某購(gòu)買金海公司金海公寓3棟602號(hào)房，總價(jià)款42萬元;還約定李某于簽訂合同當(dāng)日付清8元，余款34萬元由其在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)通過向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。合同簽訂后，李某依約支付了8萬元，但因李某原因一直無法辦理按揭貸款，其也未能籌措資金支付剩余房款。金海公司于XX年6月1日起訴李某，以李某未能依約支付剩余房款

2、為由，請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》?！　≡诒景笇徖碇?，對(duì)李某構(gòu)成違約，金海公司訴請(qǐng)解除《商品房買賣合同》，理由成立，應(yīng)予以支持，并無爭(zhēng)議。爭(zhēng)議在于，法院是否應(yīng)判決金海公司退回李某已付購(gòu)房款8萬元。對(duì)此有兩種不同意見：目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　一種意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在判決解除《商品房買賣合同》的同時(shí)判決金海公司退回李某已付購(gòu)房款。依照《合同

3、法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，合同解除的效力就是合同解除所產(chǎn)生的法律后果。當(dāng)事人直接訴請(qǐng)解除合同，目的在于解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。合同解除后的恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施或賠償損失這些法律后果，都是解除合同判決中所應(yīng)包含的內(nèi)容，法院不應(yīng)另案處理。正確的處理方法是，法院作出合同解除判決的同時(shí)，判決當(dāng)事人相互返還財(cái)產(chǎn)，且無需以雙方當(dāng)事人均提出請(qǐng)求為條件，即合并審理直接訴請(qǐng)解除合同的變更之訴與合同解除后的返還財(cái)產(chǎn)之訴，這是徹

4、底解決糾紛的有效方法，以避免反復(fù)訴訟。　　另一種意見認(rèn)為，依照《合同法》第九十七條的規(guī)定，恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失的特定給付請(qǐng)求，無論是否作為訴提出，都必須是在合同解除后成立。當(dāng)事人僅直接起訴請(qǐng)求解除合同的變更之訴，與以合同解除為由請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等的給付之訴相比較，兩者在訴的標(biāo)的、訴的原因上是不同的，不能因?yàn)樵V的主體一致就認(rèn)為可以合并該兩個(gè)訴。也就是說，直接訴請(qǐng)解除合同與以解除合同為由訴請(qǐng)返還財(cái)物相互矛盾，不可能出現(xiàn)在一個(gè)訴中?！　」P者認(rèn)為上述兩種意見都有不當(dāng)之處。　　直接訴請(qǐng)解除合同的變更之訴能否與合同解除后的返還財(cái)產(chǎn)之訴

5、合并審理，應(yīng)當(dāng)考慮以下三個(gè)因素：目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　第一，因原告起訴確認(rèn)合同解除的效力還是直接訴請(qǐng)合同解除而異。在審理涉及合同解除糾紛案件中，常遇到的情形主要包括兩種：一種情形是原告在訴前向被告提出合同解除后，又向法院訴請(qǐng)確認(rèn)合同解除行為法律效力的確認(rèn)之訴;另一種情形是原告訴前未向被告提出解除合同，直接訴請(qǐng)解除合同的變更之訴。

6、本案就屬于后一種情形。對(duì)于前者，原告起訴的法律依據(jù)是《合同法》第九十六條的規(guī)定，在此情形下，原告可以在提出確認(rèn)合同解除行為效力的同時(shí)，一并提出恢復(fù)原狀、賠償損失等訴請(qǐng)，類似于訴請(qǐng)確認(rèn)合同無效的同時(shí)，一并提出返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等訴請(qǐng)。在后一種情形下，原告不得在直接訴請(qǐng)解除合同的同時(shí)，　　依照《合同法》第九十七條的規(guī)定，提出恢復(fù)原狀、賠償損失的訴請(qǐng)。因?yàn)椤逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定的恢復(fù)原狀、賠償損失等給付之訴的內(nèi)容，都是針對(duì)已經(jīng)解除了的合同而言的。當(dāng)原告僅直接訴請(qǐng)解除合同時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人提出抗辯，需要法院審理查明原告是否享有合同解除權(quán)，合同解除是否合法

7、或合約，即原告解除合同的訴請(qǐng)仍屬有待查明的事實(shí)和法律問題，解除合同并不是既成的事實(shí)，故在后一種情形下，《合同法》第九十七條無法適用?！　〉诙?，因合同解除后有無溯及力而異。合同解除是否具有溯及力，應(yīng)根據(jù)合同履行目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃情況和合同性質(zhì)來定。依合同性質(zhì)，合同分為繼續(xù)性合同和非繼續(xù)性合同。非繼續(xù)性合同是指履行為一次性行為的合同

8、，如本案的《商品房買賣合同》。此類合同的解除原則上具有溯及力，即非繼續(xù)性合同被解除后，具有溯及以往的效果，詳言之，非繼續(xù)性合同解除使基于合同而發(fā)生的債