房產(chǎn)抵押合同無效

《房產(chǎn)抵押合同無效》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃房產(chǎn)抵押合同無效　　未辦理房地產(chǎn)抵押登記典當(dāng)合同無效之辯駁作者：王磊　　摘要：“房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同因未辦理抵押登記而無效”是一個(gè)偽命題。房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同盡管欠缺抵押登記，仍應(yīng)認(rèn)定有效，這同時(shí)也是融資市場(chǎng)的客觀要求。　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同抵押登記合同效力建議　　一、違反《典當(dāng)管理辦法》的規(guī)定并不是典當(dāng)合同歸于無效的法定情形　　有學(xué)者認(rèn)為典當(dāng)合同因未辦理房地產(chǎn)抵押登記而歸于無效的理由就在于此種情形違反

2、了《典當(dāng)管理辦法》關(guān)于不得發(fā)放信用貸款的規(guī)定。也有仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為，依據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》的規(guī)定，抵押登記作為房地產(chǎn)抵押典當(dāng)法律關(guān)系生效的先決條件，未履行抵押登記手續(xù)，典當(dāng)合同無效。[1]目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　筆者認(rèn)為前述觀點(diǎn)與做法欠妥，違反《典當(dāng)管理辦法》的規(guī)定并不當(dāng)然導(dǎo)致典當(dāng)合同的效力歸于無效?！兜洚?dāng)

3、管理辦法》僅系部門規(guī)章，其不能違背民事基本法的相關(guān)規(guī)定;況且該規(guī)章也僅僅只是一種管理性規(guī)定，是商務(wù)部為加強(qiáng)對(duì)典當(dāng)行業(yè)的管理而制定的規(guī)范，不屬效力性規(guī)范的范疇。[2]因此違反《典當(dāng)管理辦法》中的強(qiáng)制性規(guī)定并不產(chǎn)生合同無效的法律后果。故有判決認(rèn)為，未辦理抵押登記的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同雖然違反《典當(dāng)管理辦法》的規(guī)定，但因其不屬于《合同法》第五十二條中的法律和行政法規(guī)，仍應(yīng)承認(rèn)典當(dāng)合同的效力。[3]有學(xué)者繼而提出可依據(jù)《合同法》第五十二條第三項(xiàng)之規(guī)定，以“以非法形式掩蓋非法目的”為由，認(rèn)定未辦理抵押登記的典當(dāng)合同因其借貸“信用

4、貸款”這一非法目的而無效。[4]但筆者認(rèn)為，從形式上看，“以合法形式掩蓋非法目的”的合同首先是一種雙方“偽裝行為”。[5]如若未辦理登記抵押之典當(dāng)合同能夠被納入此規(guī)定的范疇，則人民法院必須首先認(rèn)定典當(dāng)行與當(dāng)戶均無真正簽訂典當(dāng)合同的意思表示，僅僅只是為了實(shí)現(xiàn)信用借貸之目的，這于主要利潤(rùn)在于收取綜合費(fèi)的典當(dāng)行而言，顯然與其初衷相悖;從實(shí)質(zhì)上看，以合法形式掩蓋非法目的之合同之所以無效，其根本原因在于目的違法。[6]　　二、未辦理抵押登記的典當(dāng)法律關(guān)系并不能等同于信用貸款法律關(guān)系　　有學(xué)者再次提出：一者，未辦理登記的典當(dāng)合同

5、將在當(dāng)事人之間形成企業(yè)間借貸關(guān)系，這是為我國(guó)現(xiàn)行法所禁止的;[7]二者，典當(dāng)行不是金融機(jī)構(gòu)，不得從事發(fā)放信用貸款等金融業(yè)務(wù)。[8]所以有法院認(rèn)為，典當(dāng)企業(yè)出借款項(xiàng)未依法設(shè)定抵押或者質(zhì)押的，其性質(zhì)屬于“不得從事信用貸款”的非法金融活動(dòng)，典當(dāng)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。[9]目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　以“企業(yè)間借貸應(yīng)被

6、禁止”為由否認(rèn)典當(dāng)合同的效力，在邏輯上就經(jīng)不起推敲。當(dāng)戶不僅包括企業(yè)，還包括自然人;“企業(yè)間”借貸指的是企業(yè)與企業(yè)之間的借貸關(guān)系，并不代指企業(yè)與自　　房屋抵押合同未經(jīng)共有權(quán)人同意之效力探究　　經(jīng)兩次司法筆跡鑒定本案中《個(gè)人授信協(xié)議》(主合同)中，非“楊某”本人簽署，借款合同(主合同)對(duì)楊某不生效，依據(jù)《合同法》第四十八條第一款之規(guī)定，該協(xié)議對(duì)楊某本人不發(fā)生法律效力，即楊某未授權(quán)李某或其他任何人將涉案房屋作抵押登記。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保

7、其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　【案情】楊某與李某于1994年9月22日登記結(jié)婚，XX年8月25日二人取得位于北京市陶瓷廠宿舍樓5層1門110房產(chǎn)一處，登記在李某一人名下，李某于XX年3月3日因病死亡。楊某于李某死亡后才發(fā)現(xiàn)上述房產(chǎn)已被抵押，后從楊某從某銀行北京分行(以下簡(jiǎn)稱：“銀行”)了解到：編號(hào)為“XX萬循授字第189號(hào)”的《個(gè)人授信協(xié)議》及《個(gè)人授信最高額抵押合同》，且有“楊某”本人簽字。李某生前從未對(duì)楊某

8、說起其曾向銀行貸款借錢及抵押房產(chǎn)之事，楊某也從未見到上述協(xié)議。楊某對(duì)上述協(xié)議的簽訂過程毫不知情，其從未授權(quán)任何人簽署上述協(xié)議，也從未在任何時(shí)間追認(rèn)上述協(xié)議的效力。奇怪的是，在李某去世后的一年多時(shí)間里，還有人向銀行還款，楊某也不知情，是事后從銀行了解到的相關(guān)信息;在沒有人還款時(shí)，銀行找到楊某讓其償還李某生前的銀行借款。楊某無奈之下向人民法院提起民