鎮(zhèn)江新區(qū)房地產(chǎn)市場研究報告

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1、鎮(zhèn)江新區(qū)（即鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）位于中國歷史文化名城鎮(zhèn)江市東郊，是1998年6月在原鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)江大港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩個省級開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上重新組建的。鎮(zhèn)江新區(qū)管理委員會和江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會合署辦公，代表鎮(zhèn)江市政府對新區(qū)的工作實施統(tǒng)一領(lǐng)導和管理。新區(qū)規(guī)劃總面積82平方公里，人口約7萬，享有沿海開放城市優(yōu)惠政策，省轄市級經(jīng)濟管理權(quán)限，并按國際慣例為投資者提供全方位優(yōu)質(zhì)服務。　　鎮(zhèn)江新區(qū)是蘇南開發(fā)區(qū)中的后起之秀，利用外資總額等主要經(jīng)濟指標在江蘇省省級開發(fā)區(qū)中名列前茅。截止2003年底，累計引進項目1100多個，其中外資項目163個，合同利用外資總額超過39億美

2、元，實際到位外資超過20.09億美元，投資額1000萬美元以上的項目有60個。法國道達爾石化、意大利菲亞特、日本三菱化學、KYB、特耐斯、美國嘉吉、科氏工業(yè)、阿文美馳、新加坡亞洲漿紙業(yè)、西班牙銀峰、芬蘭來泰祥、韓國優(yōu)利德、臺灣神通集團、奇美集團、國喬化學、南帝化工等國際著名企業(yè)集團已在新區(qū)投資興業(yè)，初步形成了造紙、工程塑料、化工、機械電子、汽車配件、精密鑄件、食品等主導產(chǎn)業(yè)?！　〗?jīng)過11年的開發(fā)建設(shè)，鎮(zhèn)江新區(qū)已成為亞洲最大的造紙基地、國內(nèi)最大的工程塑料生產(chǎn)基地、汽車缸體鑄造基地、音視電子產(chǎn)品整機生產(chǎn)基地。區(qū)內(nèi)有：年產(chǎn)135萬噸高檔文化用紙的江蘇金東紙業(yè)有限公司；年

3、產(chǎn)30萬噸PS和25萬噸ABS的鎮(zhèn)江奇美化工有限公司；年產(chǎn)100萬套汽車缸體的華東泰克西汽車鑄造有限公司；年產(chǎn)200萬臺影視電子產(chǎn)品（DVD、SVCD、VCD、CD）的鎮(zhèn)江江奎電子有限公司；年產(chǎn)汽車減震器140萬只的KYB機械有限公司。?鎮(zhèn)江新區(qū)蘇南位置圖鎮(zhèn)江新區(qū)交通圖大港街道辦事處是在原大港鎮(zhèn)和原大港街道的基礎(chǔ)上，合并成立的，是新區(qū)政治經(jīng)濟文化中心。街道資源豐富，占盡了蓬勃商機之地利、發(fā)展迅猛，國家和省市領(lǐng)導高度關(guān)心、環(huán)境優(yōu)越，積聚了世界各地精英的投資?！　〗值垃F(xiàn)下轄6個社區(qū)，17個行政村，總面積68.3平方公里，年未常住人口6萬余人。2005年完成工業(yè)總產(chǎn)值1

4、8億元，工業(yè)增加值5億元，銷售16.83億元，利稅1.26億元，三產(chǎn)營業(yè)額9.8億元。共引進內(nèi)外資項目18個，其中外資項目10個，超千萬美元項目5個，實際到位外資1140萬美元，內(nèi)資項目8個，其中超億元項目3個，實際到位內(nèi)資7.5億元?！　〗衲暌詠泶蟾垡郧八从械膷湫滦蜗蟪尸F(xiàn)在世人面前，2005年10月13日，胡錦濤總書記、省委、市委等各級領(lǐng)導紛紛來大港視察開放型經(jīng)濟和社區(qū)建設(shè)工作，各大新聞媒體紛紛來大港宣傳取得的巨大成績，落戶客商廣泛推介我們良好的發(fā)展環(huán)境，魅力大港的形象越來越真實，大港街道將以總書記視察為契機，以全方位融入新區(qū)"三年大提升"為責任，在向新的更高

5、發(fā)展目標奮進，向全力打造"鎮(zhèn)江第一街道品牌"的目標奮力沖刺!-10-1、優(yōu)越的地理位置和交通條件????大港地處長江三角洲中心地帶，其所依托的鎮(zhèn)江市及周邊地區(qū)是一個人口密集、經(jīng)濟繁榮、交通便利、工商業(yè)發(fā)達、市場容量大、購買力強的極具發(fā)展?jié)摿Φ狞S金地帶，是中國最具經(jīng)濟活力的地區(qū)之一。????大港交通極為發(fā)達，不僅地處長江和京杭大運河“十字黃金水道”交匯點，而且區(qū)內(nèi)大港港口擁有16公里長長江天然深水岸線，為全國內(nèi)河第三大港口。此外，312國道和214省道穿區(qū)而過，與滬寧高速公路有專線相連，與鎮(zhèn)江市區(qū)有鎮(zhèn)大高等級公路連接。????航空：通往各機場全程高速公路。距上海虹橋

6、機場220km，浦東機場255km；車程2小時30分鐘。距南????京祿口國際機場90km；車程75分鐘。距常州機場40km。車程30分鐘。????港口：對外開放的深水良港——大港港已建成2.5萬噸級深水泊位15個（其中，集裝箱碼頭1個），港口年吞吐量可達2600萬噸以上，裝箱量達10萬標箱以上，其中外貿(mào)裝箱量達5萬標箱以上。新區(qū)內(nèi)另有2.5萬噸級化工公用碼頭1個。????鐵路：鎮(zhèn)大鐵路專用線把大港港同京滬鐵路大動脈相連，新區(qū)內(nèi)有兩個貨運站。????公路：道路縱橫交錯，與滬寧高速公路、312國道、104國道、沿江公路相連，四通八達，交通極為方便。????2、便捷的

7、產(chǎn)品內(nèi)外擴散條件????由于鎮(zhèn)江新區(qū)的特殊地理位置，新區(qū)大港已成為鎮(zhèn)江及周邊地區(qū)的物流配載中心。鎮(zhèn)江海關(guān)在大港港區(qū)設(shè)有派出機構(gòu)，貨物進出的海關(guān)手續(xù)直接在大港辦理。2002年10月份建成的海關(guān)“公路直通監(jiān)管點”使得通過公路進出的海關(guān)監(jiān)管貨物在大港可直接辦理有關(guān)手續(xù)。????海運????上海國際航運中心建立和發(fā)展以來，鎮(zhèn)江口岸的國際集裝箱運輸模式已從香港為中心轉(zhuǎn)為以上海為中心。由于鎮(zhèn)江港的重要地位，世界前十名的班輪公司在鎮(zhèn)江均可配載，如MSK、NYK、APL、EVERGREEN、MOSK、HMM等。目前鎮(zhèn)江→上?！澜绺鞯氐闹Ь€班輪每天都有定期班輪，為鎮(zhèn)江新區(qū)的外向型

8、經(jīng)濟企業(yè)提