鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、全文指引1.鎮(zhèn)江樓盤(pán)基本信息2.鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)3.鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)4.鎮(zhèn)江城市規(guī)劃5.當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策6.鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展7.鎮(zhèn)江概況1、鎮(zhèn)江樓盤(pán)基本信息排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交面積(㎡)成交金額(元)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)1恒大綠洲丹徒區(qū)188129405870017250002中南御錦城京口區(qū)133838030034011760003風(fēng)景城邦丹徒區(qū)119316328559711053044首創(chuàng)悅府新區(qū)8942492484859355075萬(wàn)科魅力之城潤(rùn)州區(qū)10136826054609081506常

2、發(fā)廣場(chǎng)潤(rùn)州區(qū)8905637541856571597明發(fā)錦繡銀山新區(qū)6882393634796157208亞?wèn)|樸園京口區(qū)6590551487486083689東郡華庭新區(qū)51962982766758574010招商北固灣京口區(qū)78919310965054118001.1住宅成交排行榜（2012年第一季度）區(qū)位資源所處區(qū)域、板塊鎮(zhèn)江市京口區(qū)北固山現(xiàn)場(chǎng)地址東吳路與濱水路交匯處周邊配套情況商業(yè)配套大市口商業(yè)中心、龍吟坊商業(yè)街、鎮(zhèn)江國(guó)際飯店、鎮(zhèn)江賓館教育配套江蘇大學(xué)（北固校區(qū)）醫(yī)療配套第一人民醫(yī)院、江濱醫(yī)院交通配置4路，

3、8路，12路，24路，28路，35路，123路，130路，133路，135路規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃總體量550000平方米建筑形態(tài)高層、小高層、花園洋房、別墅容積率0.93（一期北）綠化率40%風(fēng)格建筑風(fēng)格ART-DEDO、法式外墻干掛石材裝修情況毛坯項(xiàng)目形象投資商名稱(chēng)招商局地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江盈勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商上海同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司全案推廣紅觀廣告物業(yè)管理招商局物業(yè)鎮(zhèn)江公司產(chǎn)品報(bào)價(jià)高層均價(jià)8500元/平米1.2高檔樓盤(pán)代表—招商北固灣中山路幼兒園，中山路小學(xué)，外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，1.2高檔樓盤(pán)代表—招商北固灣電話

4、調(diào)研：戶(hù)型：小高層、別墅、洋房（最小260平方）；目前只有高層可售，93平米的送地下室；地下車(chē)位暫無(wú)售價(jià)；商鋪：2012年12月9日已售完；有樣板間；聯(lián)系電話：15252908868（華先生）1.2高檔樓盤(pán)代表—招商北固灣土地獲取資料：該項(xiàng)目土地成交時(shí)間為2011年5月；土地成交樓面價(jià)約5471元1.2高檔樓盤(pán)代表—招商北固灣區(qū)位及周邊配套戶(hù)型特點(diǎn)高層A戶(hù)型3室2廳22衛(wèi)1廚147.00m1、三臥室均贈(zèng)送飄窗2、主臥及客廳朝南，客廳連接南向陽(yáng)臺(tái)3、贈(zèng)送入戶(hù)花園不足：兩次臥均朝北，餐廳面積偏小高層B戶(hù)型2室2廳1

5、2衛(wèi)1廚82.00m1、雙臥室朝南2、客餐廳一體化設(shè)計(jì)，增大空間感不足：無(wú)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)高層C戶(hù)型3室2廳22衛(wèi)1廚131.00m1、贈(zèng)送入戶(hù)花園2、客廳和小陽(yáng)臺(tái)連接，增大空間感3、主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間不足：北側(cè)臥室及大陽(yáng)臺(tái)可能會(huì)存在陽(yáng)關(guān)不足高層D戶(hù)型3室2廳22衛(wèi)1廚166.00m1、2700轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)2、客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊3、主臥朝南、次臥連接南側(cè)陽(yáng)臺(tái)4、贈(zèng)送入戶(hù)花園1.2高檔樓盤(pán)代表—招商北固灣戶(hù)型分析：目前招商北固灣推出的22#23#樓盤(pán)，以三室二廳二衛(wèi)一櫥面積131-166m2大戶(hù)型為主，主要面向再改及投

6、資型置業(yè)，另有小部分82m2二室二廳一衛(wèi)一櫥，面向首次置業(yè)家庭。ACBD區(qū)位資源所處區(qū)域、板塊鎮(zhèn)江市潤(rùn)州片區(qū)、南山風(fēng)景區(qū)東側(cè)現(xiàn)場(chǎng)地址鎮(zhèn)江新區(qū)觀塘橋路谷陽(yáng)路交匯處周邊配套情況商業(yè)配套沃得購(gòu)物廣場(chǎng)、沃爾瑪教育配套觀塘橋鎮(zhèn)中心幼兒園，觀塘中學(xué)，美林灣幼兒園醫(yī)療配套丁卯醫(yī)院，規(guī)劃要求配建社區(qū)衛(wèi)生站交通配置135路、K221路、21路、6路規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃總體量約71.5萬(wàn)平米建筑形態(tài)小高層、高層、聯(lián)排別墅容積率1.5綠化率大于30%風(fēng)格建筑風(fēng)格法式風(fēng)格裝修情況毛坯項(xiàng)目形象投資商名稱(chēng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)鎮(zhèn)江有限公司代理

7、商天啟&開(kāi)啟產(chǎn)品報(bào)價(jià)高層均價(jià)4588元/平米1.2高檔樓盤(pán)代表—遠(yuǎn)洋香奈河畔1.2高檔樓盤(pán)代表—遠(yuǎn)洋香奈河畔電話調(diào)研：洋房有首層：120平米，5800元/平米；其他戶(hù)型：6010元/平米；一房一價(jià)；全款無(wú)優(yōu)惠；2013年8月交房；物業(yè)費(fèi)：1.7元/平米；聯(lián)系電話：18652825864(宗先生）。1.2高檔樓盤(pán)代表—遠(yuǎn)洋香奈河畔區(qū)位及周邊配套：教育：觀塘橋鎮(zhèn)中心幼兒園，觀塘中學(xué)，美林灣幼兒園醫(yī)療：丁卯醫(yī)院、觀塘醫(yī)院商業(yè)：沃爾瑪、沃得購(gòu)物廣場(chǎng)該項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)，南山風(fēng)景區(qū)東側(cè)，觀塘路以東、谷陽(yáng)路以北。該

8、項(xiàng)目距離京口區(qū)老城中心約4公里。戶(hù)型特點(diǎn)A戶(hù)型2室2廳12衛(wèi)約94m1、南北通透，主臥朝南2、客餐一體化設(shè)計(jì)，增大空間感B戶(hù)型2室2廳12衛(wèi)95m1、客廳方正、雙廳相連2、主臥帶180°弧形觀景陽(yáng)臺(tái)C戶(hù)型3室2廳12衛(wèi)103m1、南北通透2、主臥帶180°弧形觀景陽(yáng)臺(tái)D戶(hù)型3室2廳12衛(wèi)105m1、南北通透2、主臥帶180°弧形觀景陽(yáng)臺(tái)1.2高檔樓盤(pán)代表—遠(yuǎn)洋香奈河畔戶(hù)型分析：BACD