資源描述：
《2012鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告50p 》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、鎮(zhèn)江基本情況1.1鎮(zhèn)江市概況鎮(zhèn)江是一座具有3500多年歷史的文化名城，又是一座集港口、工貿(mào)、旅游于一體的新興工貿(mào)、旅游城市。鎮(zhèn)江地處長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河“十字黃金水道”的交匯處，是長(zhǎng)三角重要制造業(yè)基地和能源基地、長(zhǎng)三角區(qū)域物流中心城市。鎮(zhèn)江下轄丹陽(yáng)、句容、揚(yáng)中三個(gè)縣級(jí)市，丹徒、京口、潤(rùn)州三個(gè)區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)，總面積3843平方公里，人口290萬(wàn)。是一座港口型開(kāi)放城市。1.2地理位置鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸，三面環(huán)山，一面環(huán)水東南接常州市，西鄰南京市，北與揚(yáng)州市、泰州市隔江相望。公路方面，鎮(zhèn)江對(duì)外的快速交通主要依賴滬寧高速公路,
2、潤(rùn)揚(yáng)大橋維系和江北的交通聯(lián)系。和滬寧線其它城市相比,鎮(zhèn)江對(duì)外交通狀況最差:主城區(qū)距離滬寧高速公路最遠(yuǎn)(15公里)。高鐵通車后對(duì)區(qū)域和周邊長(zhǎng)三角城市的通達(dá)性有很大提升，高鐵站點(diǎn)設(shè)在丹徒區(qū)，對(duì)于丹徒區(qū)加快城市化進(jìn)程，逐步發(fā)展成熟，融入傳統(tǒng)意義上的鎮(zhèn)江市區(qū)也有一定的提升作用。??鎮(zhèn)江處于滬寧線靠近南京的一端,到南京和上海的距離分別為80和220公里?這個(gè)距離意味著鎮(zhèn)江基本不能接收上海的輻射。對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，部分南京人可能會(huì)考慮到距離南京較近的句容置業(yè)。?1.3自然人文環(huán)境鎮(zhèn)江是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，有深厚的文化積淀，吳文化發(fā)源地。著名景點(diǎn)多鎮(zhèn)江古為吳地，當(dāng)?shù)胤窖詾閰?/p>
3、語(yǔ)。但是隨著北人南遷，尤其是歷史上有名的“永嘉南渡”之后，鎮(zhèn)江居民就主要由江北人組成，方言改為江淮次方言，只有丹陽(yáng)市、常州、無(wú)錫、蘇州等地至今仍保留吳語(yǔ)。鎮(zhèn)江市區(qū)同南區(qū)幾個(gè)吳語(yǔ)縣認(rèn)同感不高。鎮(zhèn)江人性格保守、好安逸、地方治安好。1.4行政區(qū)劃鎮(zhèn)江市為江蘇省省轄市，現(xiàn)轄京口、潤(rùn)州、丹徒三區(qū)，代管句容、丹陽(yáng)、揚(yáng)中三市。另有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)-鎮(zhèn)江新區(qū)，行使市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)管理權(quán)限。鎮(zhèn)江全市總面積2414平方公里，人口311萬(wàn)人。市人民政府駐京口區(qū)正東路39號(hào)。全市共有51個(gè)鎮(zhèn)（街道）。其中:鎮(zhèn)41個(gè)，街道辦事處10個(gè)。丹陽(yáng)市轄13個(gè)鎮(zhèn)，句容市轄10個(gè)鎮(zhèn)，揚(yáng)中市
4、轄5個(gè)鎮(zhèn)，丹徒區(qū)轄7個(gè)鎮(zhèn)，京口區(qū)轄2個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處，潤(rùn)州區(qū)轄1個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處，鎮(zhèn)江新區(qū)轄3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處?？h/市/面積（人口（萬(wàn)政府駐地京口區(qū)33227.49三茅鎮(zhèn)揚(yáng)中市105980.6蘭陵路丹陽(yáng)市138562華陽(yáng)鎮(zhèn)句容市218.921.7金港大道鎮(zhèn)江新區(qū)61136丹徒新區(qū)丹徒區(qū)132.6824潤(rùn)州路潤(rùn)州區(qū)12636京口路注：鎮(zhèn)江新區(qū)并非正式市轄區(qū)，但享有市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)管理權(quán)限，故列入詳述。二、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析2.1鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)概況鎮(zhèn)江是一座產(chǎn)業(yè)特色明顯的新興工業(yè)城。擁有2個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、6個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、5個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，擁有世界
5、主要的錨鏈生產(chǎn)基地、全球單廠規(guī)模最大的高檔銅版紙生產(chǎn)基地、中國(guó)最大的汽車發(fā)動(dòng)機(jī)缸體和醋酸生產(chǎn)基地，正逐步成為以機(jī)械、化工、造紙三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，電子信息、新材料、交通設(shè)備、食品、電力五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，船舶及船用設(shè)備、工程電器、五金工具、眼鏡、香醋等十大產(chǎn)業(yè)集群為主體的長(zhǎng)三角地區(qū)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地。改革開(kāi)放以來(lái)，已有80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1300多家外資企業(yè)在鎮(zhèn)江投資，包括20多家世界500強(qiáng)企業(yè)。未來(lái)鎮(zhèn)江將以沿江基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)與沿路高新產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。重點(diǎn)形成以鞏固發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)和旅游業(yè)為主的優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)；錯(cuò)位發(fā)展物流業(yè)和光電子產(chǎn)業(yè)為主的
6、新興特色產(chǎn)業(yè)。鎮(zhèn)江2011年GDP在江蘇排名第10，房?jī)r(jià)排名第7。市GDP（億）人口(萬(wàn))人均GDP房?jī)r(jià)蘇州11000691159189.611636無(wú)錫6800518131274.18667常州3750342109649.17392南京6250624100160.312284鎮(zhèn)江250026893283.587100揚(yáng)州275047058510.648090南通430078954499.377456泰州260050151896.214997徐州370090640838.855582鹽城2800800350005127淮安170051033333.3339
7、52連云港155046633261.85134宿遷135051526213.5936851）、經(jīng)濟(jì)在江蘇處于中游水平 初步測(cè)算，2011年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2500億元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng)12.3%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值（按常住人口計(jì)算）93283.58元，增長(zhǎng)11.2%，按現(xiàn)行匯率計(jì)算折合11736美元。2）、服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)程度一般，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)GDP占比五成。鎮(zhèn)江的高端企業(yè)主群體相對(duì)較少。鎮(zhèn)江目前的經(jīng)濟(jì)核心是以工業(yè)為主。二三產(chǎn)業(yè)之比為1.49:1。而鎮(zhèn)江的私營(yíng)企業(yè)規(guī)模在江蘇亦僅處于中游，活躍程度一般。民營(yíng)企業(yè)對(duì)于全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到50%左右。這一個(gè)數(shù)字
8、在嘉興是89.5%，在蘇州、無(wú)錫均在75%。說(shuō)明鎮(zhèn)江的高端企業(yè)主群
