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《2012鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場調(diào)研報告50p 》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、鎮(zhèn)江基本情況1.1鎮(zhèn)江市概況鎮(zhèn)江是一座具有3500多年歷史的文化名城，又是一座集港口、工貿(mào)、旅游于一體的新興工貿(mào)、旅游城市。鎮(zhèn)江地處長江和京杭大運河“十字黃金水道”的交匯處，是長三角重要制造業(yè)基地和能源基地、長三角區(qū)域物流中心城市。鎮(zhèn)江下轄丹陽、句容、揚中三個縣級市，丹徒、京口、潤州三個區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)，總面積3843平方公里，人口290萬。是一座港口型開放城市。1.2地理位置鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長江下游南岸，三面環(huán)山，一面環(huán)水東南接常州市，西鄰南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望。公路方面，鎮(zhèn)江對外的快速交通主要依賴滬寧高速公路,
2、潤揚大橋維系和江北的交通聯(lián)系。和滬寧線其它城市相比,鎮(zhèn)江對外交通狀況最差:主城區(qū)距離滬寧高速公路最遠(15公里)。高鐵通車后對區(qū)域和周邊長三角城市的通達性有很大提升，高鐵站點設在丹徒區(qū)，對于丹徒區(qū)加快城市化進程，逐步發(fā)展成熟，融入傳統(tǒng)意義上的鎮(zhèn)江市區(qū)也有一定的提升作用。??鎮(zhèn)江處于滬寧線靠近南京的一端,到南京和上海的距離分別為80和220公里?這個距離意味著鎮(zhèn)江基本不能接收上海的輻射。對于南京來說，部分南京人可能會考慮到距離南京較近的句容置業(yè)。?1.3自然人文環(huán)境鎮(zhèn)江是國家級歷史文化名城，有深厚的文化積淀，吳文化發(fā)源地。著名景點多鎮(zhèn)江古為吳地，當?shù)胤窖詾閰?/p>
3、語。但是隨著北人南遷，尤其是歷史上有名的“永嘉南渡”之后，鎮(zhèn)江居民就主要由江北人組成，方言改為江淮次方言，只有丹陽市、常州、無錫、蘇州等地至今仍保留吳語。鎮(zhèn)江市區(qū)同南區(qū)幾個吳語縣認同感不高。鎮(zhèn)江人性格保守、好安逸、地方治安好。1.4行政區(qū)劃鎮(zhèn)江市為江蘇省省轄市，現(xiàn)轄京口、潤州、丹徒三區(qū)，代管句容、丹陽、揚中三市。另有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-鎮(zhèn)江新區(qū)，行使市轄區(qū)經(jīng)濟、社會管理權(quán)限。鎮(zhèn)江全市總面積2414平方公里，人口311萬人。市人民政府駐京口區(qū)正東路39號。全市共有51個鎮(zhèn)（街道）。其中:鎮(zhèn)41個，街道辦事處10個。丹陽市轄13個鎮(zhèn)，句容市轄10個鎮(zhèn)，揚中市
4、轄5個鎮(zhèn)，丹徒區(qū)轄7個鎮(zhèn)，京口區(qū)轄2個鎮(zhèn)、4個街道辦事處，潤州區(qū)轄1個鎮(zhèn)、4個街道辦事處，鎮(zhèn)江新區(qū)轄3個鎮(zhèn)、2個街道辦事處?？h/市/面積（人口（萬政府駐地京口區(qū)33227.49三茅鎮(zhèn)揚中市105980.6蘭陵路丹陽市138562華陽鎮(zhèn)句容市218.921.7金港大道鎮(zhèn)江新區(qū)61136丹徒新區(qū)丹徒區(qū)132.6824潤州路潤州區(qū)12636京口路注：鎮(zhèn)江新區(qū)并非正式市轄區(qū)，但享有市轄區(qū)經(jīng)濟、社會管理權(quán)限，故列入詳述。二、宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析2.1鎮(zhèn)江經(jīng)濟概況鎮(zhèn)江是一座產(chǎn)業(yè)特色明顯的新興工業(yè)城。擁有2個國家級開發(fā)區(qū)、6個省級開發(fā)區(qū)、5個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，擁有世界
5、主要的錨鏈生產(chǎn)基地、全球單廠規(guī)模最大的高檔銅版紙生產(chǎn)基地、中國最大的汽車發(fā)動機缸體和醋酸生產(chǎn)基地，正逐步成為以機械、化工、造紙三大主導產(chǎn)業(yè)，電子信息、新材料、交通設備、食品、電力五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，船舶及船用設備、工程電器、五金工具、眼鏡、香醋等十大產(chǎn)業(yè)集群為主體的長三角地區(qū)重要的先進制造業(yè)基地。改革開放以來，已有80多個國家和地區(qū)的1300多家外資企業(yè)在鎮(zhèn)江投資，包括20多家世界500強企業(yè)。未來鎮(zhèn)江將以沿江基礎產(chǎn)業(yè)與沿路高新產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。重點形成以鞏固發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)和旅游業(yè)為主的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)；錯位發(fā)展物流業(yè)和光電子產(chǎn)業(yè)為主的
6、新興特色產(chǎn)業(yè)。鎮(zhèn)江2011年GDP在江蘇排名第10，房價排名第7。市GDP（億）人口(萬)人均GDP房價蘇州11000691159189.611636無錫6800518131274.18667常州3750342109649.17392南京6250624100160.312284鎮(zhèn)江250026893283.587100揚州275047058510.648090南通430078954499.377456泰州260050151896.214997徐州370090640838.855582鹽城2800800350005127淮安170051033333.3339
7、52連云港155046633261.85134宿遷135051526213.5936851）、經(jīng)濟在江蘇處于中游水平 初步測算，2011年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2500億元，按可比價計算比上年增長12.3%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值（按常住人口計算）93283.58元，增長11.2%，按現(xiàn)行匯率計算折合11736美元。2）、服務業(yè)發(fā)達程度一般，私營經(jīng)濟GDP占比五成。鎮(zhèn)江的高端企業(yè)主群體相對較少。鎮(zhèn)江目前的經(jīng)濟核心是以工業(yè)為主。二三產(chǎn)業(yè)之比為1.49:1。而鎮(zhèn)江的私營企業(yè)規(guī)模在江蘇亦僅處于中游，活躍程度一般。民營企業(yè)對于全市經(jīng)濟增長的貢獻率達到50%左右。這一個數(shù)字
8、在嘉興是89.5%，在蘇州、無錫均在75%。說明鎮(zhèn)江的高端企業(yè)主群
