鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場研究

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1、玖瓏城購物公園版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)同致行地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。謹呈：易豐行（中國）控股鎮(zhèn)江地產(chǎn)公司1市場研究城市發(fā)展脈絡(luò)房地產(chǎn)市場市場分析區(qū)域市場分析競爭市場分析城市概況千年運河之城·天下第一江山鎮(zhèn)江是南京都市圈核心層城市、長三角重要的港口、工貿(mào)和旅游城市，先后獲得國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國科技進步先進城市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護模范城市、全國社會治安綜合治理優(yōu)秀城市、國家園林城市等稱號，空氣質(zhì)量指數(shù)、生活質(zhì)

2、量指數(shù)均位于江蘇省前列。鎮(zhèn)江地處長江和京杭大運河“十字黃金水道”的交匯處，是長三角重要制造業(yè)基地、長三角區(qū)域物流中心城市。鎮(zhèn)江下轄丹陽、句容、揚中三個縣級市，丹徒、京口、潤州三個區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)，總面積3843平方公里，人口311萬（2010年底），是一座區(qū)位優(yōu)勢獨特、資源條件優(yōu)越的港口型開放城市。城市概況城市區(qū)位：鎮(zhèn)江地處江蘇省西南部，處于南京一小時經(jīng)濟圈以及長三角三小時經(jīng)濟圈層內(nèi)行政區(qū)劃：下轄三區(qū)三縣級市，分別為：京口、丹徒、潤州三區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)，丹陽、句容、揚中三市，總面積3847平方公里城市定位:歷史文化名城，長江下游重要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游城市支柱產(chǎn)業(yè)：化工、造

3、紙、鋁業(yè)、建材，有世界主要的錨鏈生產(chǎn)基地，亞洲最大的造紙基地、工程塑料基地和全國重要的醋酸、易拉罐生產(chǎn)基地長三角城市群中一員，城市定位于長江下游重要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游城市城市概況往北京京滬高速鐵路橫貫東西高速公路四橫：沿江高速滬寧高速寧太高速寧常高速二縱：揚溧高速京滬高速黃金水道長江、京杭大運河不容忽視的水陸路交通樞紐地位，但航空運輸仍不完善，阻礙了其立體交通體系的構(gòu)建鎮(zhèn)江市規(guī)劃建設(shè)的路網(wǎng)體系由快速干道、主干道、次干道和支路組成，以方格網(wǎng)布局為主，局部地段結(jié)合地形采用自由式路網(wǎng)布局，未來將形成“三橫九縱、十字雙環(huán)”的道路骨架體系城市概況縣/市/區(qū)面積（k㎡）人口（

4、萬人）所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)京口區(qū)12636共青團農(nóng)場（新民洲農(nóng)場）潤州區(qū)132.6824無丹徒區(qū)61136高橋鎮(zhèn)、辛豐鎮(zhèn)、谷陽鎮(zhèn)、上黨鎮(zhèn)、寶堰鎮(zhèn)、世業(yè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)江新區(qū)（京口區(qū)代管）218.921.7丁崗鎮(zhèn)、大路鎮(zhèn)、姚橋鎮(zhèn)句容市138562華陽鎮(zhèn)、黃梅鎮(zhèn)、下蜀鎮(zhèn)、白兔鎮(zhèn)、邊城鎮(zhèn)、茅山鎮(zhèn)、后白鎮(zhèn)、郭莊鎮(zhèn)、天王鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn)丹陽市105980.6界牌鎮(zhèn)、后巷鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、云陽鎮(zhèn)、司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、訪仙鎮(zhèn)、導(dǎo)墅鎮(zhèn)、埤城鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn)揚中市33233.48新壩鎮(zhèn)、油坊鎮(zhèn)、八橋鎮(zhèn)、西來橋鎮(zhèn)行政區(qū)劃鎮(zhèn)江市為江蘇省省轄市，現(xiàn)轄京口、潤州、丹徒三區(qū)，代管句容、丹陽、揚中三市。另有國家級經(jīng)濟技

5、術(shù)開發(fā)區(qū)-鎮(zhèn)江新區(qū)行使市轄區(qū)經(jīng)濟、社會管理權(quán)限。鎮(zhèn)江全市總面積3848平方公里，人口311萬人。至2009年底，全市共有51個鎮(zhèn)（街道）、農(nóng)場1個。其中:鎮(zhèn)41個，街道辦事處10個，農(nóng)場1個。丹陽市轄13個鎮(zhèn)，句容市轄10個鎮(zhèn)，揚中市轄4個鎮(zhèn)，丹徒區(qū)轄7個鎮(zhèn)，京口區(qū)轄2個鎮(zhèn)、1個農(nóng)場、4個街道辦事處，潤州區(qū)轄1個鎮(zhèn)、4個街道辦事處，鎮(zhèn)江新區(qū)轄3個鎮(zhèn)、2個街道辦事處城市經(jīng)濟從國際經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)發(fā)展與人均GDP有著密切聯(lián)系。2011年鎮(zhèn)江人均GDP約為11376$，表明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場處于平穩(wěn)發(fā)展期，生存改善需求兼有，以質(zhì)量為主，向數(shù)量與質(zhì)量并重發(fā)展。時期啟動期快速發(fā)展期

6、平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期需求生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展超速發(fā)展、數(shù)量型以數(shù)量為主、向注重品質(zhì)方向發(fā)展平穩(wěn)發(fā)展、以質(zhì)量為主、數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型800-3000$3000-8000$8000-13000$13000$以上人均GDP水平鎮(zhèn)江的GDP處于高速發(fā)展階段，人均GDP保持穩(wěn)步增長，經(jīng)濟的快速發(fā)展不僅提升了鎮(zhèn)江的整體實力，也推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。城市經(jīng)濟鎮(zhèn)江的經(jīng)濟快速發(fā)展的前提下，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)區(qū)域合理化。第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)保持逐年上漲的態(tài)勢，總體形成以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)次之，第一產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鎮(zhèn)江2011年第一產(chǎn)業(yè)增加

7、值100.41億元，增長5.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1274.23億元，增長12.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值935.76億元，增長12.6%。2011年全年居民消費價格總指數(shù)為105.0%，比上年上漲5.0%，在八大類消費品價格中：食品類、煙酒類、衣著類、家庭設(shè)備用品、醫(yī)療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住類分別上漲12.0%、4.3%、1.8%、5.2%、1.2%、1.3%、0.1%、3.7%。城市經(jīng)濟鎮(zhèn)江的經(jīng)濟快速發(fā)展使得鎮(zhèn)江人民的生活水平不斷提高，保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢。城鄉(xiāng)居民收入同步較快增長。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26637元，