大面寬小進(jìn)深戶型并非盡善盡美

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1、大面寬小進(jìn)深戶型并非盡善盡美?來源：半島晨報2009年05月14日08:18?我來說兩句(0)　　目前住宅產(chǎn)品類型之多、翻新速度之快，讓人目不暇接。各種戶型設(shè)計的創(chuàng)新使房地產(chǎn)市場顯得生機勃勃。一些樓盤以“大面寬，小進(jìn)深”、“全明戶型”作為賣點，震撼了房地產(chǎn)市場，使消費者興奮不已。它是否代表了戶型更新的方向？專家的診斷會給我們一些啟示?！　　懊鎸挕薄　『汀斑M(jìn)深”　　■名詞解釋　　“面寬”　　和“進(jìn)深”　　住宅的面寬又稱住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過３米?！　∽≌倪M(jìn)深又稱住宅的長度

2、，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。也可以理解進(jìn)深為從窗戶到內(nèi)側(cè)墻面的距離。那么，進(jìn)深越小，采光和空氣流通越好。相應(yīng)的，如果房屋建筑面積一定的話，進(jìn)深小了，寬度就要加大，平均建造成本就高。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在５米左右，不能任意擴(kuò)大。　　■業(yè)主提問　　我們是三口之家，原住2室1廳，感覺缺少書房和客衛(wèi)?，F(xiàn)在買下了這套3室2廳，房子是六層住宅樓里的一套，房間夠用又有明衛(wèi)生間。只是房價很高，達(dá)到10000元／平方米，是這個小區(qū)的頂尖房價！據(jù)開發(fā)商說是因為面寬大的房屋造價高所致。請問：我們這個戶型到底好不好？為什么這樣的房子賣

3、得貴些？　　■戶型點評　　優(yōu)點：　　1.平面功能好。房間的相互關(guān)系合理，面積都不大但布置緊湊；不足120平方米的戶型具有3室2廳2衛(wèi)的居住條件，完全滿足了業(yè)主之需?！　?.采光通風(fēng)好。所有房間都靠外墻，均可獲得日照或天然采光；由于房屋進(jìn)深小，通風(fēng)路徑短，且南北通透，所以通風(fēng)條件好?！　?.戶型亮點。主臥與主衛(wèi)之間有一過渡空間，避免了衛(wèi)生間氣味、濕度對主臥房的干擾，實現(xiàn)了“干濕分離”與“潔污分離”，提高了居住質(zhì)量；陽臺設(shè)在臥房，改善了客廳采光日照的條件?！　∪秉c：此戶型的優(yōu)點顯而易見，但是它本身所具有的“大面寬，小進(jìn)深”的特點，卻暗藏著不經(jīng)濟(jì)、不節(jié)能、不省地的缺點，業(yè)主

4、往往對此不得其詳！　　■診斷書　　“大面寬，小進(jìn)深”的房屋，并不像開發(fā)商說得那么盡善盡美，下面就替您算三筆賬。　　1.為您算筆買房賬：這種戶型的平均面寬為13米，平均進(jìn)深為9米，外墻長度為26米，以目前一般保溫墻體厚度0.3米計算，您買了7.8平方米的外墻，占戶型建筑面積的6.7%；而相同面積的戶型，如果將面寬與進(jìn)深的尺度調(diào)換，外墻長度為18米，面積僅為5.4米，占戶型建筑面積的4.6%。也就是說，您花了24000元，比相同面積的大進(jìn)深戶型多買了2.4平方米的外墻！房價高當(dāng)然與此有關(guān)，北方嚴(yán)寒地區(qū)外墻及窗的材料與構(gòu)造要滿足保溫要求，造價一定高，提高了房屋建造成本，房價

5、自然就高了?！　?.為您算筆節(jié)能賬：因為外墻長，按一般住宅層高2.8米計算，您擁有了72.8平方米的外墻（包括近20平方米的外窗），而相同面積的大進(jìn)深戶型只有50.4平方米外墻。它在帶給你明亮的同時，也大大增加了散熱面和熱損失。這22.4平方米的外墻面積差，按相同的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和供暖條件，意味著您要比相同面積的大進(jìn)深戶型增加30%的熱損失！目前供熱仍然實行“大鍋飯”的體制，以后當(dāng)供熱實行按量計費時，您的住房使用成本就可觀了?！　?.為國家算筆省地賬：以六層住宅和本地日照間距為例，這個“大面寬，小進(jìn)深”的戶型平均每戶占地80平方米，而相同面積的大進(jìn)深戶型平均每戶占地僅為61

6、.5平方米（為直觀對比，省略了其他用地），每套117平方米的住宅就節(jié)省18.5平方米土地。在一個10萬平方米規(guī)模的小區(qū)里，采用大進(jìn)深可以節(jié)地1.58萬平方米，可多建135戶相同面積的住宅。