碧水嘉園前期策劃報(bào)告

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1、高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系“碧水嘉園”前期發(fā)展策劃報(bào)告我們經(jīng)過認(rèn)真,全面地考察目前區(qū)內(nèi)外樓市發(fā)展趨勢和桂林本地的樓盤建設(shè)情況,得出了“自然江景與身份地位自然融合”的主題結(jié)論。僅僅以江景作為營銷重點(diǎn)是不夠的，因?yàn)榻俺淦淞恐荒苁黔h(huán)境賣點(diǎn)，只停留在靜態(tài)表面上，目前的江景住宅只能是“經(jīng)典住宅”而非“創(chuàng)新住宅”?，F(xiàn)代房地產(chǎn)深度營銷不僅僅停留在靜態(tài)表面上，更多的要在動(dòng)態(tài)深層里。我們正是要捕捉到動(dòng)態(tài)深層里的精華，即文化內(nèi)涵（包括尊貴身份、優(yōu)越地位等）。一、項(xiàng)目的所在地初步市場情況調(diào)查（一）宏觀經(jīng)濟(jì)分析1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境A、桂林社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2001

2、年，全市全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值331.84億元，比上年增長9.8%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值105.65億元，增長6.6%，第二產(chǎn)業(yè)增加值99.88億元，增長8.8%，第三產(chǎn)業(yè)增加值126.31億元，增長13.5%，三大產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比例為31.8：30.1：38.1。第三產(chǎn)業(yè)增長的值是國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重增加2.2個(gè)百分點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。全市人均國民生產(chǎn)總值6865元，增長9.2%，主要表現(xiàn)為：農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，工業(yè)扭虧效果良好，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展快，城市建設(shè)拉動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資。2002年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值創(chuàng)下357.68億元，增幅達(dá)到9.2%，高于全國平均水平?？傆[國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要

3、指標(biāo)，桂林市2002年經(jīng)濟(jì)依舊在一個(gè)高速平臺(tái)上持續(xù)發(fā)展，農(nóng)業(yè)、工業(yè)、全社會(huì)固定資產(chǎn)、旅游、商貿(mào)、外貿(mào)、金融與人民生活等指標(biāo)均呈增長趨勢，其中凸現(xiàn)了幾大經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)：29卓越?jīng)Q策·共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)www.winfang.com高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)下七年來最好水平——去年，我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)：規(guī)模以上工業(yè)銷售增長9.8%，利潤增長25.9%，虧損企業(yè)減虧10.1%，經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)提高4.5%。會(huì)展經(jīng)濟(jì)促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展——去年，我市成功舉辦了博鰲亞洲旅游論壇等多項(xiàng)大規(guī)模高規(guī)格活動(dòng)、會(huì)展，來桂的國內(nèi)外旅游

4、客達(dá)到1095.8萬人次，同比增長8.6%；旅游總收入49.33億元，同比增長7.5%。房產(chǎn)繼續(xù)火熱——2002年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資97.4億元，比上年增長10%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)17.35億元，增長31.8%，商品房銷售建筑面積60.21萬平方米，銷售額14.05億元，比上年分別增長18.1%和58.4%。汽車類銷售增長突出——去年，全市消費(fèi)市場趨向活躍。全年商品銷售額比上年增長11.4%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)136億元，增長9.6%。居民消費(fèi)層次也不斷提升，汽車類銷售額增長39.5%。A、桂林旅游資源環(huán)境概況桂林是世界著名的旅游文化名城，其旅游資源突出的表現(xiàn)在以下幾方面：a.旅游資

5、源豐富、類型多樣。按照《中國旅游資源普查規(guī)范》對旅游資源進(jìn)行分類，桂林具有全部六大類，67個(gè)基本類型，占全部74個(gè)基本類型的90.5%。b.旅游資源特點(diǎn)突出、品味高、科學(xué)和美學(xué)價(jià)值大。桂林山水是世界級的壟斷資源，是世界上發(fā)育最完美、最典型的熱帶巖溶地貌。桂林是國務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，歷史悠久，文化發(fā)達(dá)，許多文物反映了古代中原文化與嶺南文化的交融，具有濃厚的地方區(qū)域特色和民族特色。c.旅游資源分布廣、規(guī)模大、開發(fā)潛力豐厚。作為桂林旅游資源主體的石灰?guī)r巖溶地貌區(qū)域,北起興安、南迄陽朔、東臨海洋山、西至駕橋嶺，總面積7420平方米，占桂林總面積的27%；大小景點(diǎn)星羅棋布；漓江巖溶谷

6、地南北長120多千米……d.旅游資源分布密度大，景觀組合豐富。旅游資源以市區(qū)為中心向四周輻射，呈圈層分布，地域組合好。旅游資源的平面層次結(jié)構(gòu)，以城鎮(zhèn)為核心，四城鎮(zhèn)景觀、園林景觀、郊野景觀、村落景觀、田園大地景觀多層次交織組成，具有“景中有城、城中有景、城景交融、相映成趣”的鮮明特色。如此旅游資源對桂林樓盤的外銷開拓?zé)o疑提供了堅(jiān)強(qiáng)的后盾。B、桂林居民經(jīng)濟(jì)生活概況2001年，市區(qū)居民人均可支配收入7547.47元，比上年增長7.87%，增幅較上年提高0.12個(gè)百分點(diǎn)。從不同經(jīng)濟(jì)類型看：國有經(jīng)濟(jì)單位職工收入增長8.41%，集體職工收入減少9.53%，其他類型單位職工收入減少11.36%；離退人員由

7、于政策執(zhí)行到位，每月工資均能足額領(lǐng)取且跟著政策性調(diào)資，故工資比上年增長3.08%。229卓越?jīng)Q策·共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)www.winfang.com高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系002年，全市在崗職工平均工資10870元，比上年增長17%。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配7851元，同比增長了4%。同時(shí)，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款比去年年初增長了31.14