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1、馬克思原理看中國(guó)高房?jī)r(jià)摘要:當(dāng)前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下,而住房本身是社會(huì)大眾的基本生活必需品,具有公共品的特性,因而對(duì)民生產(chǎn)生了廣泛而巨大的影響,使“住者有其屋”這一理想離現(xiàn)代社會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。通過(guò)馬克思原理清晰地認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)攀升的因素是十分必要的。市場(chǎng)供求關(guān)系,國(guó)家政策,房市泡沫,貧富差距的拉大等均對(duì)房?jī)r(jià)的上升產(chǎn)生了重要的影響。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房?jī)r(jià);稅收;泡沫;通貨膨脹;收入差距?社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展首先要逐步解決人們的基本需求,“住”是基本需求之一。人類在設(shè)計(jì)“住”的技術(shù)方面已經(jīng)取得了突飛猛進(jìn),但為什么現(xiàn)實(shí)生活中“住”卻越來(lái)越困難了呢?特別是近年來(lái)房?jī)r(jià)的急速上
2、漲已經(jīng)成為籠罩在社會(huì)大眾心頭的巨大陰影,那么,這個(gè)問(wèn)題是如何產(chǎn)生的?應(yīng)用馬克思原理可以知道我們應(yīng)用聯(lián)系的觀點(diǎn)看問(wèn)題:物價(jià)上漲帶動(dòng)原材料上漲,原材料上漲又拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。這一聯(lián)系是客觀的,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的社會(huì)是普遍存在的,反映了一種因果聯(lián)系。房?jī)r(jià)上漲是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果。內(nèi)因是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的市場(chǎng)規(guī)律。就住房的真實(shí)需求而言,任何商品的價(jià)格上漲都跟供求有關(guān),土地的有限性制約了住房的供給,因而房?jī)r(jià)上漲的直接原因在于其巨大需求和與之不相平衡的供給,這是住房市場(chǎng)面臨的真實(shí)壓力。而眾多外部力量推動(dòng)了內(nèi)因發(fā)揮作用。中間商、地方政府利用市場(chǎng)規(guī)律,為了追逐暴利,為了地方
3、稅收,為了個(gè)人的政績(jī),不惜一切,以房地產(chǎn)立市,以房?jī)r(jià)高為榮。有報(bào)道指出,在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)中,地價(jià)費(fèi)、關(guān)系疏通費(fèi)、利潤(rùn)與成本各占1/3。一方面,高利潤(rùn)導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因在于,受市場(chǎng)原教旨主義的思維支配,現(xiàn)代社會(huì)將屬于基本生活品的住房問(wèn)題推給市場(chǎng)去解決。在弱肉強(qiáng)食的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則下,土地在社會(huì)大眾間的分配越來(lái)越不平衡,大量的土地集中在少數(shù)人手中,造成人為的土地供求緊張,而且土地越集中,這種供求關(guān)系越緊張,土地的占有者也就越可以操縱土地的供給以獲利。這樣,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上就形成了地位極端不對(duì)稱的供求結(jié)構(gòu),從而造成極不均等的利益分配關(guān)系。就地價(jià)費(fèi)而言,在政府壟斷土地的情
4、況下,這些費(fèi)用成為政府財(cái)政收入的重要來(lái)源,但實(shí)際上這些費(fèi)用最終被轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。①而住房既然是一般百姓的生活必需品,那么,作為體現(xiàn)社會(huì)分配正義和補(bǔ)償正義的工具,政府的稅收就不應(yīng)該主要來(lái)自于此。而各級(jí)政府之所以熱衷于從地價(jià)中獲取財(cái)政收入,主要是因?yàn)檫@種稅賦收入有保障,征收起來(lái)也比較方便,因此部分地方政府千方百計(jì)地試圖通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲來(lái)抬升土地價(jià)格以增加財(cái)政收入。而就關(guān)系疏通費(fèi)而言,這反映出當(dāng)前社會(huì)制度的不完善,也正是不完善的管制造成了大量的尋租成本和內(nèi)生交易費(fèi)用,這些最終都要由普通大眾來(lái)承擔(dān),從而人為造成當(dāng)前的高昂房?jī)r(jià)。物質(zhì)運(yùn)動(dòng)是有規(guī)律的,物質(zhì)運(yùn)動(dòng)
5、規(guī)律是客觀的,發(fā)揮主觀能動(dòng)性能認(rèn)識(shí)和利用客觀規(guī)律。房?jī)r(jià)上漲是建筑原材料上漲的結(jié)果,這一規(guī)律是客觀的,成本上漲,房?jī)r(jià)必然上漲;但開(kāi)發(fā)商、建筑商及中介機(jī)構(gòu)又利用這一規(guī)律,掩蓋實(shí)際成本,宣傳虛擬成本,讓民眾以為房產(chǎn)漲價(jià)合理,無(wú)泡沫,從而接受房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)實(shí),而開(kāi)發(fā)商等人從中漁利。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所、社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出,通過(guò)對(duì)今年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn),商品房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。北京的房?jī)r(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在49.6%,處于泡沫指數(shù)較高的水平。較高的房市泡沫
6、成了高房?jī)r(jià)的又一個(gè)重要因素。感性認(rèn)識(shí)反映現(xiàn)象,理性認(rèn)識(shí)是對(duì)事物本質(zhì)的反映,要把感性認(rèn)識(shí)上升到理性認(rèn)識(shí),透過(guò)現(xiàn)象抓住事物的本質(zhì)和規(guī)律。②房?jī)r(jià)上漲是現(xiàn)象,在房市泡沫的掩蓋下,究其原因是通貨膨脹,是社會(huì)貧富差距劇烈拉大導(dǎo)致的的不和諧。清華大學(xué)金融系主任、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵10日表示,明年整體物價(jià)水平上漲幅度可能會(huì)超過(guò)3.5%,但不會(huì)高于5%。通貨膨脹在現(xiàn)今與接下去的日子都扔將發(fā)揮它的廣泛影響。2009年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元,大部分公民要獲得一套房子仍需艱苦奮斗幾十年。然而《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,在房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)前,深圳一個(gè)投
7、資客一次拋售680套房子。這就是說(shuō),中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)的飛漲在很大程度上,可能并不是因?yàn)橘Y源的稀缺,而是因?yàn)楦挥腥巳捍罅抠?gòu)房、炒房造成的。相對(duì)于其它高房?jī)r(jià)成因而言,貧富差距過(guò)大,富人大量囤房也是唯一能夠解釋中國(guó)離奇的房?jī)r(jià)租售比的因素。少量的富人掌握著大部分的財(cái)富,并以此推動(dòng)了房?jī)r(jià)的攀升。雖然目前對(duì)我國(guó)的高房?jī)r(jià)有了一定的認(rèn)識(shí),但是認(rèn)識(shí)是有反復(fù)性和無(wú)限性的。為了獲得更深刻的認(rèn)識(shí),我們必須不斷地加以實(shí)踐,從實(shí)踐中獲得對(duì)房?jī)r(jià)的真正認(rèn)識(shí)并再次應(yīng)用于實(shí)踐中,不斷更新對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)的真正認(rèn)識(shí),才能以此造福大眾。?參考文獻(xiàn):①???朱富強(qiáng)?《論中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題的現(xiàn)狀與本質(zhì)
8、》文章編號(hào):1008.2506(2008)06一O004.06②???《馬克思主義基本原理概論》(2010年修訂版)高等教育出版社?我們