【精品】馬原論文資料

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1、馬克思原理看中國高房價摘要：當(dāng)前國內(nèi)房價居高不下，而住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，因而對民生產(chǎn)生了廣泛而巨大的影響，使“住者有其屋''這一理想離現(xiàn)代社會越來越遠。通過馬克思原理清晰地認識房價攀升的因素是I?分必要的。市場供求關(guān)系，國家政策，房市泡沫，貧富差距的拉大等均對房價的上升產(chǎn)生了重耍的影響。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房價；稅收；泡沫；通貨膨脹；收入斧距社會的進步和發(fā)展首先耍逐步解決人們的基本需求，“住"是基木需求Z-O人類在設(shè)計“住”的技術(shù)方面已經(jīng)取得了突飛猛進，但為什么現(xiàn)實生活中“住'‘卻越來越困難了呢?特別是近年來

2、房價的急速上漲已經(jīng)成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影，那么，這個問題是如何產(chǎn)生的？應(yīng)用馬克思原理可以知道我們應(yīng)用聯(lián)系的觀點看問題：物價上漲帶動原材料上漲，原材料上漲乂拉動房價上漲。這一聯(lián)系是客觀的，在市場經(jīng)濟下的社會是普遍存在的，反映了一種因果聯(lián)系。房價上漲是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果。內(nèi)因是市場經(jīng)濟卜-的市場規(guī)律。就住房的真實需求而言，任何商品的價格上漲都跟供求有關(guān)，土地的有限性制約了住房的供給，因而房價上漲的宜接原因在于其巨人需求和與之不相平衡的供給，這是住房市場面臨的真實壓力。而眾多外部力量推動了內(nèi)因發(fā)揮作用。中間商、地方政府利用市場規(guī)律，

3、為了追逐暴利，為了地方稅收，為了個人的政績，不惜一切，以房地產(chǎn)立]]j,以房價高為榮。有報道指出，在國內(nèi)房價中，地價費、關(guān)系疏通費、利潤與成本齊占1/3。一方面，高利潤導(dǎo)致高房價的原因在于，受市場原教旨主義的思維支配，現(xiàn)代社會將屬于基本生活品的住房問題推給市場去解決。在弱肉強食的競爭規(guī)則下，土地在社會大眾間的分配越來越不平衡，大量的土地集中在少數(shù)人手中，造成人為的土地供求緊張,而且土地越集中，這種供求關(guān)系越緊張，土地的占有者也就越可以操縱土地的供給以獲利。這樣，在房地產(chǎn)市場上就形成了地位極端不對稱的供求結(jié)構(gòu)，從而造成極不均等的利益分配關(guān)系

4、。就地價費而言，在政府壟斷土地的情況下，這些費用成為政府財政收入的重要來源，但實際上這些費用最終被轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。①而住房既然是一般白姓的生活必需品，那么，作為體現(xiàn)社會分配正義和補償正義的工具，政府的稅收就不應(yīng)該主要來自于此。而各級政府之所以熱衷于從地價屮獲取財政收入，主要是因為這種稅賦收入有保障，征收起來也比較方便，因此部分地方政府千方百計地試圖通過房價的上漲來抬升土地價格以增加財政收入。而就關(guān)系疏通費而言，這反映出當(dāng)前社會制度的不完善，也正是不完善的管制造成了大量的尋租成本和內(nèi)生交易費用，這些最終都要出普通大眾來承擔(dān)，從而人為造成當(dāng)

5、前的高昂房價。物質(zhì)運動是有規(guī)律的，物質(zhì)運動規(guī)律是客觀的，發(fā)揮主觀能動性能認識和利用客觀規(guī)律。房價上漲是建筑原材料上漲的結(jié)杲，這一規(guī)律是客觀的，成本上漲,房價必然上漲；但開發(fā)商、建筑商及中介機構(gòu)又利用這一規(guī)律，掩蓋實際成本，宣傳虛擬成木，讓民眾以為房產(chǎn)漲價合理，無泡沫，從而接受房價虛高的現(xiàn)實，而開發(fā)商等人從中漁利。中國社科院財貿(mào)所、社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出，通過對今年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集屮成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，商品房平均房價泡沫為29.5%。北京的房價泡沫成分占實際價格比例在

6、49.6%,處于泡沫指數(shù)較髙的水平。較髙的房市泡沫成了高房價的又一個重要因素。感性認識反映現(xiàn)象，理性認識是對事物本質(zhì)的反映，要把感性認識上升到理性認識，透過現(xiàn)象抓住事物的本質(zhì)和規(guī)律。②房價上漲是現(xiàn)象，在房市泡沫的掩蓋下，究其原因是通貨膨脹，是社會貧富差距劇烈拉大導(dǎo)致的的不和諧。清華大學(xué)金融系主任、央行貨幣政策委員會委員李稻葵10日表示，明年整體物價水平上漲幅度可能會超過3.5%,但不會高于5%o通貨膨脹在現(xiàn)今與接下去的H子都扔將發(fā)揮它的廣泛影響。2009年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元，大部分公民要獲得一套房子仍需艱苦奮斗幾十年

7、。然而《廣州日報》報道，在房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺前，深圳一個投資客一次拋售680套房子。這就是說，屮國部分城市房價的飛漲在很大程度上，可能并不是因為資源的稀缺，而是因為富有人群大量購房、炒房造成的。相對于具它高房價成因而言，貧富差距過大，富人大量囤房也是唯一能夠解釋中國離奇的房價租售比的因素。少量的富人掌握著大部分的財富，并以此推動了房價的攀升。雖然冃前對我國的高房價有了一主的認識，但是認識是有反復(fù)性和無限性的。為了獲得更深刻的認識，我們必須不斷地加以實踐，從實踐屮獲得對房價的真正認識并再次應(yīng)用于實踐中，不斷更新對房價變動的真正認識，才能以此

8、造福大眾。參考文獻：①朱富強《論中國房價問題的現(xiàn)狀與本質(zhì)》文章編號:1008.2506（2008）06—0004.06②《馬克思主義基本原理概論》（2010年修訂版）髙等教育出版社我們可以把這