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1、馬克思原理看中國高房價(jià)摘要：當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)居高不下，而住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，因而對民生產(chǎn)生了廣泛而巨大的影響，使“住者有其屋''這一理想離現(xiàn)代社會越來越遠(yuǎn)。通過馬克思原理清晰地認(rèn)識房價(jià)攀升的因素是I?分必要的。市場供求關(guān)系，國家政策，房市泡沫，貧富差距的拉大等均對房價(jià)的上升產(chǎn)生了重耍的影響。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房價(jià)；稅收；泡沫；通貨膨脹；收入斧距社會的進(jìn)步和發(fā)展首先耍逐步解決人們的基本需求，“住"是基木需求Z-O人類在設(shè)計(jì)“住”的技術(shù)方面已經(jīng)取得了突飛猛進(jìn)，但為什么現(xiàn)實(shí)生活中“住'‘卻越來越困難了呢?特別是近年來
2、房價(jià)的急速上漲已經(jīng)成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影，那么，這個(gè)問題是如何產(chǎn)生的？應(yīng)用馬克思原理可以知道我們應(yīng)用聯(lián)系的觀點(diǎn)看問題：物價(jià)上漲帶動原材料上漲，原材料上漲乂拉動房價(jià)上漲。這一聯(lián)系是客觀的，在市場經(jīng)濟(jì)下的社會是普遍存在的，反映了一種因果聯(lián)系。房價(jià)上漲是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果。內(nèi)因是市場經(jīng)濟(jì)卜-的市場規(guī)律。就住房的真實(shí)需求而言，任何商品的價(jià)格上漲都跟供求有關(guān)，土地的有限性制約了住房的供給，因而房價(jià)上漲的宜接原因在于其巨人需求和與之不相平衡的供給，這是住房市場面臨的真實(shí)壓力。而眾多外部力量推動了內(nèi)因發(fā)揮作用。中間商、地方政府利用市場規(guī)律，
3、為了追逐暴利，為了地方稅收，為了個(gè)人的政績，不惜一切，以房地產(chǎn)立]]j,以房價(jià)高為榮。有報(bào)道指出，在國內(nèi)房價(jià)中，地價(jià)費(fèi)、關(guān)系疏通費(fèi)、利潤與成本齊占1/3。一方面，高利潤導(dǎo)致高房價(jià)的原因在于，受市場原教旨主義的思維支配，現(xiàn)代社會將屬于基本生活品的住房問題推給市場去解決。在弱肉強(qiáng)食的競爭規(guī)則下，土地在社會大眾間的分配越來越不平衡，大量的土地集中在少數(shù)人手中，造成人為的土地供求緊張,而且土地越集中，這種供求關(guān)系越緊張，土地的占有者也就越可以操縱土地的供給以獲利。這樣，在房地產(chǎn)市場上就形成了地位極端不對稱的供求結(jié)構(gòu)，從而造成極不均等的利益分配關(guān)系
4、。就地價(jià)費(fèi)而言，在政府壟斷土地的情況下，這些費(fèi)用成為政府財(cái)政收入的重要來源，但實(shí)際上這些費(fèi)用最終被轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。①而住房既然是一般白姓的生活必需品，那么，作為體現(xiàn)社會分配正義和補(bǔ)償正義的工具，政府的稅收就不應(yīng)該主要來自于此。而各級政府之所以熱衷于從地價(jià)屮獲取財(cái)政收入，主要是因?yàn)檫@種稅賦收入有保障，征收起來也比較方便，因此部分地方政府千方百計(jì)地試圖通過房價(jià)的上漲來抬升土地價(jià)格以增加財(cái)政收入。而就關(guān)系疏通費(fèi)而言，這反映出當(dāng)前社會制度的不完善，也正是不完善的管制造成了大量的尋租成本和內(nèi)生交易費(fèi)用，這些最終都要出普通大眾來承擔(dān)，從而人為造成當(dāng)
5、前的高昂房價(jià)。物質(zhì)運(yùn)動是有規(guī)律的，物質(zhì)運(yùn)動規(guī)律是客觀的，發(fā)揮主觀能動性能認(rèn)識和利用客觀規(guī)律。房價(jià)上漲是建筑原材料上漲的結(jié)杲，這一規(guī)律是客觀的，成本上漲,房價(jià)必然上漲；但開發(fā)商、建筑商及中介機(jī)構(gòu)又利用這一規(guī)律，掩蓋實(shí)際成本，宣傳虛擬成木，讓民眾以為房產(chǎn)漲價(jià)合理，無泡沫，從而接受房價(jià)虛高的現(xiàn)實(shí)，而開發(fā)商等人從中漁利。中國社科院財(cái)貿(mào)所、社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出，通過對今年9月全國35個(gè)大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集屮成交價(jià)的對比分析發(fā)現(xiàn)，商品房平均房價(jià)泡沫為29.5%。北京的房價(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在
6、49.6%,處于泡沫指數(shù)較髙的水平。較髙的房市泡沫成了高房價(jià)的又一個(gè)重要因素。感性認(rèn)識反映現(xiàn)象，理性認(rèn)識是對事物本質(zhì)的反映，要把感性認(rèn)識上升到理性認(rèn)識，透過現(xiàn)象抓住事物的本質(zhì)和規(guī)律。②房價(jià)上漲是現(xiàn)象，在房市泡沫的掩蓋下，究其原因是通貨膨脹，是社會貧富差距劇烈拉大導(dǎo)致的的不和諧。清華大學(xué)金融系主任、央行貨幣政策委員會委員李稻葵10日表示，明年整體物價(jià)水平上漲幅度可能會超過3.5%,但不會高于5%o通貨膨脹在現(xiàn)今與接下去的H子都扔將發(fā)揮它的廣泛影響。2009年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元，大部分公民要獲得一套房子仍需艱苦奮斗幾十年
7、。然而《廣州日報(bào)》報(bào)道，在房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺前，深圳一個(gè)投資客一次拋售680套房子。這就是說，屮國部分城市房價(jià)的飛漲在很大程度上，可能并不是因?yàn)橘Y源的稀缺，而是因?yàn)楦挥腥巳捍罅抠彿?、炒房造成的。相對于具它高房價(jià)成因而言，貧富差距過大，富人大量囤房也是唯一能夠解釋中國離奇的房價(jià)租售比的因素。少量的富人掌握著大部分的財(cái)富，并以此推動了房價(jià)的攀升。雖然冃前對我國的高房價(jià)有了一主的認(rèn)識，但是認(rèn)識是有反復(fù)性和無限性的。為了獲得更深刻的認(rèn)識，我們必須不斷地加以實(shí)踐，從實(shí)踐屮獲得對房價(jià)的真正認(rèn)識并再次應(yīng)用于實(shí)踐中，不斷更新對房價(jià)變動的真正認(rèn)識，才能以此
8、造福大眾。參考文獻(xiàn)：①朱富強(qiáng)《論中國房價(jià)問題的現(xiàn)狀與本質(zhì)》文章編號:1008.2506（2008）06—0004.06②《馬克思主義基本原理概論》（2010年修訂版）髙等教育出版社我們可以把這
