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《商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評估與防范研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評估與防范研究重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文學(xué)生姓名：田亭指導(dǎo)教師：彭小兵副教授專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)學(xué)科門類：經(jīng)濟學(xué)重慶大學(xué)貿(mào)易與行政學(xué)院二O一一年四月StudyonHowtoEvaluateandPreventRealEstateCreditRiskofCommercialBankAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheDegreeofMasterofEconomicsByTianTingSuperv
2、isedby:Ass.Prof.Xiaobing,PengMajor:EconomicsofIndustryCollegeofTradeandPublicAdministration,ChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApril,2011重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要摘要房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行業(yè)務(wù)的重要組成部分，而商業(yè)銀行又是積聚風(fēng)險和進行風(fēng)險交易的主要場所，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理自然成為銀行業(yè)永恒的話題。2008年源于美國的金融危機給全球經(jīng)濟帶來極大沖擊，此次歷史罕見的金融危機的根源在于美國房
3、地產(chǎn)泡沫的破裂和過度的風(fēng)險分散金融創(chuàng)新，根本原因在于房地產(chǎn)信貸的不安全。在美國次貸危機所引發(fā)全球金融危機后，現(xiàn)階段，我國對房地產(chǎn)信貸市場密集出臺了很多宏觀調(diào)控政策，房價在調(diào)控聲中不斷上漲，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸環(huán)境中不確定性因素加大，房地產(chǎn)行業(yè)的不確定性加大了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。然而在我國，商業(yè)銀行風(fēng)險管理體制還不完善，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理理論和實踐研究起步比較晚，對于商業(yè)銀行的信用風(fēng)險度量模型的研究比較多，運用KMV模型或logistic回歸模型等，研究某些指標(biāo)是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險形成的因素，關(guān)于信貸風(fēng)險管理的文章大多數(shù)是從宏觀層面和制度
4、層面分析我國信貸風(fēng)險的現(xiàn)狀、成因和應(yīng)對措施，對于信貸風(fēng)險的評估停留在理論研究上，實踐方面的研究比較少，本文嘗試著信貸風(fēng)險管理實踐方面的研究，從商業(yè)銀行的角度，專注于我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評估和防范方法的研究，希望能對這個問題有新的認(rèn)識、打開一個新的視角。本文從分析我國商業(yè)銀行面臨房地產(chǎn)信貸風(fēng)險國內(nèi)外現(xiàn)狀入手，外部有次貸危機和迪拜危機的影響，內(nèi)部中國金融創(chuàng)新信貸風(fēng)險分散方面比較謹(jǐn)慎，回顧最近一個經(jīng)濟周期內(nèi)我國房地產(chǎn)信貸的政策變遷，目前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸非理性增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的還款來源不穩(wěn)定，個人住房貸款的違約風(fēng)險
5、不斷加大，房地產(chǎn)融資風(fēng)險過度集中于銀行，銀行信貸風(fēng)險管理自身存在操作風(fēng)險等問題突出，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險巨大。接著通過對房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)信貸市場一般性及特性的研究，揭示出房地產(chǎn)信貸風(fēng)險存在的可能性、普遍性和特殊性，然后通過對美國次貸危機和迪拜危機經(jīng)驗教訓(xùn)的總結(jié)，揭示國內(nèi)外房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生的原因，對中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險控制起到警示作用。由于目前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險主要源于個人住房抵押貸款、房地產(chǎn)企業(yè)貸款和商業(yè)銀行本身的經(jīng)營管理，然后本文以個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)辦理為主體，詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評估指標(biāo)的設(shè)計和信貸風(fēng)險評估體系的應(yīng)
6、用，最后提出有針對性的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險控制措施和建議，期望對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理實踐有參考價值。對于商業(yè)銀行而言，應(yīng)當(dāng)高度重視房地產(chǎn)信貸的高風(fēng)險性、政策約束性、風(fēng)險長期性、風(fēng)險隱蔽性和滯后性，針對房地產(chǎn)公司信貸和個人按揭貸款的不同特點，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)項目或借款人收入狀況、還款來源、征信明細(xì)、過去信譽、I重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要貸款用途等，結(jié)合貸前風(fēng)險評估指標(biāo)，利用數(shù)據(jù)信息和內(nèi)控系統(tǒng)有效地評估房地產(chǎn)信貸風(fēng)險、確定商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險存在的可能性，并及時做出防范風(fēng)險的措施，以增強商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸非系統(tǒng)性風(fēng)險的評估和控制
7、能力。本文的研究基于理論結(jié)合實際的原則，對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評估體系進行了詳細(xì)介紹，其研究結(jié)果對于我國商業(yè)銀行在這一領(lǐng)域如何去評估風(fēng)險、防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險提出了一些有益的建議。關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行，房地產(chǎn)信貸，金融危機，風(fēng)險評估，風(fēng)險防范II重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文英文摘要ABSTRACTRealestatecreditassetisdominatingoneforbank,whilecommercialbankisthemainmarketforaccumulatingandtradingrisk.Soitisaneter
8、nalsubjecttostudycreditriskmanagement.Atpresent,itisimportantforChinatostudyonrealestatecreditriskmanagement.ThefinancialcrisiscomesfromAm
