珠寶產(chǎn)業(yè)園投資估算與財(cái)務(wù)分析

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1、XXXXX珠寶產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析委托單位：XXXXXXX人民政府編制單位：XXXXXXXXXX公司工程咨詢資質(zhì)證號(hào)：工咨XXXXXXXXXXXX工程造價(jià)咨詢資質(zhì)證號(hào)：XXXXXXXXXXXXX編制人員：XXX注冊(cè)咨詢師（投資，市政）注咨XXXXXXXXXXXXX注冊(cè)咨詢師（投資，市政）注咨XXXXXXXXXXXX造價(jià)工程師建[造]XXXXXXXXXXXXXX造價(jià)工程師建[造]XXXXXXXXXXX編制時(shí)間：2011年10月31日25目錄第一部分項(xiàng)目概況第二部分投資估算一、投資估算編制依據(jù)二、投資估算概況三、投資估算成果表1X

2、XXXX珠寶產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目總概況表表2總投資費(fèi)用估算表表3-1～3-4建筑工程部分投資估算表表4土方平整項(xiàng)目投資估算表表5征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表四、資金籌措及還貸來源第三部分財(cái)務(wù)分析一、財(cái)務(wù)分析依據(jù)二、概述三、收入及稅金估算四、總成本費(fèi)用估算五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論表6XXXXX珠寶城項(xiàng)目稅收收入分成表表7XXXXX珠寶城項(xiàng)目稅收預(yù)測(cè)與返還表表8土地出讓收入與稅金及附加估算表表9項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表表10項(xiàng)目損益表表11全部投資現(xiàn)金流量表表12資金來源與運(yùn)用表表13項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析表25第一部分項(xiàng)目概況XXX珠寶產(chǎn)業(yè)園立足XX

3、、推動(dòng)中部、輻射全國(guó)，“十二五規(guī)劃”期間，園區(qū)將重點(diǎn)圍繞珠寶首飾加工、配套設(shè)施加工、珠寶商貿(mào)中心等產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)發(fā)展，將建設(shè)以珠寶生產(chǎn)加工業(yè)和珠寶商貿(mào)流通業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的主體產(chǎn)業(yè)群，致力打造一個(gè)集研發(fā)、生產(chǎn)、商貿(mào)、展示及鑒定為一體的中部鼎級(jí)珠寶產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)總體規(guī)劃2平方公里，第一期開發(fā)600畝，引進(jìn)企業(yè)20家，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值25億元，創(chuàng)造稅收5000萬元。隨著市場(chǎng)化運(yùn)作不斷成熟，園區(qū)周邊綜合土地升值空間巨大，園區(qū)規(guī)劃了100畝的商業(yè)和住宅用地，預(yù)計(jì)地價(jià)將達(dá)到60～80萬元/畝。同時(shí)，園區(qū)企業(yè)的入駐將為當(dāng)?shù)鼐用窠鉀Q5000個(gè)以上就業(yè)

4、崗位，僅此一項(xiàng)，全鎮(zhèn)農(nóng)民年人均收入可提高2300元。目前，園區(qū)已投入1390萬元用于規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商引資、征地拆遷、三通一平及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。園區(qū)已進(jìn)駐了XXXX投資有限公司、XXXXXX投資有限公司等五大項(xiàng)目，投資規(guī)模約2.5億元。同時(shí)，積極對(duì)接沿海珠寶企業(yè)的轉(zhuǎn)移，加快XXXXX珠寶、XXXXXX的簽約落戶，進(jìn)一步充實(shí)園區(qū)的發(fā)展格局。XXX珠寶產(chǎn)業(yè)園是XXXX人民政府為實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，舉XX之力打造的特色園區(qū)，已列入“十二五”規(guī)劃，成為“兩區(qū)四園”工業(yè)格局的重要組成部分。同時(shí)，作為西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)率先開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，XXX珠寶產(chǎn)業(yè)園可為XX西部工業(yè)

5、的發(fā)展提供示范作用。25第二部分投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據(jù)㈠基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入估算依據(jù)1、《市政工程投資估算編制辦法》(建標(biāo)[2007]164號(hào))；2、土建、安裝工程參照XX市目前類似工程估算指標(biāo)進(jìn)行估算；3、施工所需配套設(shè)備，按生產(chǎn)廠家詢價(jià)資料估算；4、2006年《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、2006年《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、2006年《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、2006年《湖南省仿古建筑及園林景觀工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》；5、湘建價(jià)[2008]31號(hào)《關(guān)于印發(fā)<湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法>和工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)水平動(dòng)態(tài)調(diào)整及統(tǒng)

6、一解釋的通知》；6、湘建價(jià)[2009]3號(hào)文件；7、湘建價(jià)[2009]396號(hào)《關(guān)于發(fā)布2010年湖南省建設(shè)工程人工工資單價(jià)的通知》；8、湘建價(jià)計(jì)[2007]34號(hào)《關(guān)于印發(fā)<湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法>及有關(guān)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一解釋匯總及勘誤的通知》；9、湖南省關(guān)于工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的相關(guān)規(guī)定；10、湘建價(jià)[2009]406號(hào)《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》中規(guī)定的《建設(shè)工程費(fèi)用取定表》；11、湘建價(jià)計(jì)[2009]29號(hào)《關(guān)于印發(fā)<湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法>和工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)水平動(dòng)態(tài)調(diào)整及統(tǒng)一解釋的通知》；12、工程建設(shè)其它費(fèi)用計(jì)列

7、了設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等，計(jì)算程序及費(fèi)率執(zhí)行湘建價(jià)計(jì)[2008]22號(hào)文；13、材料價(jià)格按《XX建設(shè)造價(jià)》2011年第3期、《XX建設(shè)造價(jià)》2011年第4期預(yù)算價(jià)格取定。㈡征地拆遷費(fèi)用組成251、《XX市征地補(bǔ)償安置條例》（2007年10月31日XX市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十八次會(huì)議通過，2007年11月30日湖南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議批準(zhǔn)，2007年12月18日XX市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告2007年第16號(hào)公布，自2008年4月1日起施行）2、《XX市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》(XX市人民政府第

8、103號(hào)令，2008年2月17日XX市第13屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議通過，自2008年4月1日起施行)3、《關(guān)于調(diào)整XX市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定》（第104號(hào)令，XX市人民政府令第10