“朗郡”項目答客問

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1、“朗郡”項目答客“朗郡”項目答客問一、開發(fā)商情況部分（1）開發(fā)商：四川省景茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（2）設(shè)計單位：上海江南建筑設(shè)計院有限公司（3）建筑施工單位：（4）監(jiān)理公司：??????（5）開發(fā)商簡介：四川省景茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2005年，公司注冊資金2000萬元人民幣，主要的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)。公司下設(shè)總經(jīng)辦、綜合部、工程部、財務(wù)部、營銷部、材料預(yù)算部等部門。公司秉承“卓越源自品質(zhì)”的經(jīng)營理念，強烈的社會責(zé)任感、企業(yè)公民意識是景茂地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要因素，從而為品牌的知信度，美譽度的塑造與升華注入了源源不斷的活力。把這種理念寓于產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)、企業(yè)文化等品牌簡直

2、管理的各個環(huán)節(jié)，為建立和諧社會做出切實的推動，肩負(fù)起自己的社會責(zé)任。四川景茂地產(chǎn)，以鑄就卓越的產(chǎn)品，注重人文關(guān)懷為原點，建設(shè)城市，改善居住條件，打響四川的本土品牌，做出應(yīng)有的貢獻。二、項目周邊情況1、交通情況：362（九里堤-榮軍校至本項目）310（團結(jié)鎮(zhèn)-西埔鎮(zhèn)）993（團結(jié)鎮(zhèn)-新繁鎮(zhèn)）747（團結(jié)鎮(zhèn)-大豐鎮(zhèn)）2、周邊配套：商場：紅旗超市、互惠超市、學(xué)校超市、個體超市銀行：建行、農(nóng)行、農(nóng)村信用合作社醫(yī)院：學(xué)校：四川師范大學(xué)成都學(xué)院、成都理工大學(xué)影視學(xué)院、信息工程學(xué)院、五月花計算機學(xué)院餐飲：以農(nóng)家樂居多（綠色環(huán)保）娛樂：景點：3、裝修標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，七度抗震設(shè)計。裝

3、修：清水毛坯房標(biāo)準(zhǔn)。外墻：高擋級外墻磚，部分外墻涂料。內(nèi)墻：混合砂漿抹面地面：滿鋪高檔地毯，木制踢腳線。頂棚：大型模塊一次成型，不再抹面門窗：進戶門為鋼質(zhì)防盜門，住宅內(nèi)預(yù)留門洞；外窗為彩鋁窗。窗玻為單層玻璃。廚房：地面設(shè)防水層，水泥砂漿找平地面。衛(wèi)生間：地面設(shè)防水層，水泥砂漿找平地面。陽臺：地面水泥砂漿找平；金屬玻璃欄板欄桿。單元公共部分：門窗：鋼質(zhì)對講防盜門，外窗為彩鋁窗。樓梯間：踢踏步為花崗石鋪設(shè)。經(jīng)書欄桿塑料扶手。墻、頂棚為內(nèi)墻乳膠漆。第5頁共5頁“朗郡”項目答客給排水：??????冷水：采用小區(qū)外城市自來水管網(wǎng)供水??????污水：與城市管網(wǎng)電：強電：每戶KW用電負(fù)荷?，回

4、路。弱電：設(shè)紅外線對射防盜系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、4、項目具體位置？答：本項目位于郫縣團結(jié)鎮(zhèn)書苑路中段。5、本項目占地多少？建筑面積多少？答：占地約50畝。建筑面積：50909.30平方米6、外立面是什么材質(zhì)？答采用文化石片墻與外墻磚的結(jié)合。7、房屋是什么結(jié)構(gòu)？幾級抗震？答：全框架結(jié)構(gòu)，七級抗震設(shè)計。8、地下停車場有多少車位？答：126個9、車位是租還是賣？租金是多少？售價是多少？答：可租可賣；租金按照當(dāng)?shù)匚飪r局的標(biāo)準(zhǔn)收取；車位售價依照市場行情價執(zhí)行。10、社區(qū)共幾棟？有幾層？答：社區(qū)共有10棟，分三期開發(fā)，現(xiàn)在我們推出的是一期（1號、2號以及10號樓）；二期、三期會陸續(xù)開發(fā)。是6

5、F+1多層建筑。11、裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：清水、毛坯房12、裝修材料是否環(huán)保？答：裝修材料全部符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13、層高各是多少？答：3米14、大樓內(nèi)部的消防通道寬度？答：按國家強制性規(guī)范條文進行設(shè)計。15、消防措施有哪些？答：按照消防規(guī)范配備16、采用什么供水系統(tǒng)？答：一至三層由市政府給水管網(wǎng)直接供水，四層以上采用全自動變頻恒壓供水。17、衛(wèi)生間通風(fēng)問題如何解決？答：衛(wèi)生間通風(fēng)井每戶獨立設(shè)置，直通屋面。18、清水房的價格是多少？答：1380元/平方米的起價第5頁共5頁“朗郡”項目答客19、屋頂花園可否共享？歸屬于誰？答：部分共享。20、陽臺面積如何計算？答：本建筑陽臺均按半面

6、積計算。21、窗戶使用什么材料？可否做防護欄？可否做雨棚？答：彩鋁外窗，單層玻璃；按照小區(qū)物管的規(guī)定制作統(tǒng)一的防護欄、雨棚，不能對建筑外立面做任何破壞、改造，不能在外墻面做廣告等22、空調(diào)外機放置在什么地方？答：指定空調(diào)板放置。23、商業(yè)的經(jīng)營項目有無限制？答：按政府對小區(qū)商業(yè)規(guī)劃規(guī)定執(zhí)行（即指定業(yè)態(tài)）。24、物管公司是哪家？住宅物管費是多少？商業(yè)物管費是多少？答：物管公司：物業(yè)管理公司：住宅物管費：商鋪物管費：25、物業(yè)顧問管理公司曾管理過哪些項目？答：26、簽訂物管協(xié)議的時間？答：簽訂合同時簽訂前期物管協(xié)議、業(yè)主臨時公約。27、物管費從什么時候開始繳納？空置房如何收??？答：物管

7、費從開發(fā)商公布的交房日開始，空置房全額收取（379號國務(wù)院令規(guī)定）28、物管主要提供哪些服務(wù)？答：常規(guī)服務(wù)項目有：1、公共區(qū)域的治安維護；2、24小時保安巡邏；3、設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；4、公共區(qū)域清潔綠化保養(yǎng)維護；5、設(shè)備運轉(zhuǎn)、照明能耗；特約服務(wù)項目有：1、代租代售業(yè)主物業(yè)；2、家政鐘點工服務(wù)；4、房屋裝飾裝修、室內(nèi)維護、上門維修；5、商務(wù)服務(wù)；29、公攤率是多少？公攤包括哪些部位？答：第5頁共5頁“朗郡”項目答客30、配電房設(shè)置在何處？發(fā)電機的功率多大？發(fā)電機供