水岸名都項(xiàng)目答客問

《水岸名都項(xiàng)目答客問》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、水岸名都項(xiàng)目答客問1.本案周邊有哪些同類住宅產(chǎn)品？答：金水灣、東門雅苑、府前郡、物能金座海地.武盛佳苑2.地理環(huán)境對(duì)本案有什么有利的因素和不利的因素？答：有利：一線江景；不利本案背面是排門山；3.本案有無樣品房，答：有樣品房；4.不同樓層不通單元的朝向景觀、日照情況如何？答：高層正南偏東；日照至少保證大寒日3小時(shí)以上（有日照分析報(bào)告）（國家規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是1個(gè)小時(shí)以上就可以了）5.每套的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲(chǔ)間、陽臺(tái)凈面面積分別是多少？答：我們總共有16個(gè)戶型，具體凈面積請(qǐng)見戶型加配圖6.公攤面積主要包含哪些地方？如何計(jì)算？答：樓梯間、電梯間、公共門廳及過

2、道、管道井、外墻（一半厚度）、首層及頂層公用設(shè)備間及機(jī)房等公共面積累計(jì)，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅还裁娣e和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問題？答：使用權(quán)7.本案的起價(jià)多少？答：3888元／㎡起8.本案的最高價(jià)多少？答：4500元／㎡起9.本案商鋪價(jià)格如何？答：10.本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？結(jié)算方式有什么限制？答：本案有兩種付款方式：1.一次性付款（客戶在一個(gè)月內(nèi)簽訂商品房購房合同書及其它文件時(shí)一次性付清全部房?jī)r(jià)款(注：享受總房?jī)r(jià)款的九九折優(yōu)惠)）；2.貸款（客戶在一個(gè)月內(nèi)簽訂商品房購房合同書及辦理銀行貸款手續(xù)(注：享受總房?jī)r(jià)款的九六折優(yōu)惠)）1

3、1.是否可以辦理銀行按揭？銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？是否可以自己尋找別家銀行辦理？答：本案在售房源均可辦理銀行按揭；中國建設(shè)銀行；貸款年限1年—30年（看個(gè)人具體情況）；不可以自己尋找銀行辦理（因本項(xiàng)目的開發(fā)商所有貸款資料在建設(shè)銀行；個(gè)人在沒有開發(fā)商貸款資料的情況下銀行是不給于按揭的）12.是否能辦理公積金貸款？貸款額度？貸款年限？貸款利率？答：能，繳納一年以上才能辦理公積金貸款。個(gè)人和單位月繳納總額達(dá)到500元以上可貸15萬，夫妻雙方都達(dá)到500元以上可貸25萬。13.成交以后，稅費(fèi)有哪幾種？費(fèi)用多少？有誰承擔(dān)？答：契稅，第一套，90平方以下1%，90

4、-140平方1.5%，140平方以上3%。第二套及以上3%。14.交房時(shí)，煤氣、電話、有限電視、物業(yè)維修等是否另行收費(fèi)？費(fèi)用多少？答：自行開通，煤氣800元，有限電視750元。維修基金多層每平方18元，高層每平方40元。15.外省市人士購買物業(yè)。是否可以按揭？按揭額度多少？答：需在大杭州地區(qū)有一年以上的交納養(yǎng)老保險(xiǎn)金或稅單。16.桐廬房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？答：不會(huì)；分水在售個(gè)案的成本價(jià)都要4000左右再加上桐廬的房?jī)r(jià)處于杭州區(qū)的價(jià)格洼地；未來幾年內(nèi)隨著桐廬整體改建與發(fā)展房?jī)r(jià)將會(huì)有大幅度的提升；1.辦產(chǎn)證時(shí)間并需要有哪些手續(xù)要辦？具體有那些費(fèi)用？答：核對(duì)房款，確認(rèn)款項(xiàng)已交清，方可

5、辦理交付有關(guān)資料移交物業(yè)公司向按揭客戶收取辦理三證資料及契稅（三證：房屋所有權(quán)證，國有土地使用證，房屋他項(xiàng)權(quán)證）向一次性，分期付款的客戶提供備案卡，平面圖紙，土地分割憑證，發(fā)票原件具體費(fèi)用是辦理三證的稅費(fèi)、工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等2.辦理按揭時(shí)準(zhǔn)業(yè)主需要提供哪些資料？答：首付款收據(jù)復(fù)印件，身份證復(fù)印件，戶籍證明，結(jié)婚或未婚證明，已備案合同復(fù)印件，收入證明。[未婚人士辦理按揭需提供保證人，最長(zhǎng)的按揭年限=借款人退休年齡-現(xiàn)在年齡（最長(zhǎng)不超過30年）]3.可否提前還款？是否需要支付違約金?提前還款是否需要罰息？答：還款期不滿一年的提前還款要支付違約金，超過一年的可提前還款，不需支

6、付違約金。4.轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，是否一定要在原按揭銀行進(jìn)行按揭嗎？按揭期間如果我想轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該怎樣辦理手續(xù)？答：不是,到銀行提前還款，然后再把房子轉(zhuǎn)讓給他人，接著根據(jù)需要可以辦理二手房按揭5.如何辦理銀行按揭？哪些人不能辦理銀行按揭？答：借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料（公積金還需管理中心審批）2、銀行受理審查3、銀行核查4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)5、銀行放貸；18歲以下、超過退休年齡(男60歲、女55歲)不能；6.按揭有哪幾種類型，分別收取哪些費(fèi)用？答：商業(yè)按揭，公積金按揭，商業(yè)和公積金組合貸款7.簽訂銷售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？答：不可以，國家規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓8.房屋產(chǎn)權(quán)證件

7、什么時(shí)候辦理？由誰辦理？費(fèi)用多少？是否需要另外支付辦理費(fèi)用？答：交付后，一次性的委托我們或自己辦理都可以，按揭的用戶由我們來辦理，暫時(shí)未定是否收費(fèi)9.對(duì)于預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積之間的差距，合同上如何規(guī)定補(bǔ)差？答：正負(fù)3%,多貼少補(bǔ)，超過+3%買家可退房，超過-3%，買家不需支付超過部分的房款。10.定金是否可退？答：不退；11.購買你們的房子可以轉(zhuǎn)戶口么？境外人士是否可以購買該商品房，有什么要求？（針對(duì)外地戶口）答：可以，境外人士憑借你的個(gè)人護(hù)照可以直接在我們這里購房，我們會(huì)幫你向安全局遞交一份申請(qǐng)表，安全局審批通過就行了，只要沒有超過安全局規(guī)定的商品房