案用項(xiàng)目答客問

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1、一、業(yè)主篇1、開發(fā)商介紹（由開發(fā)商審定）：公司依托的母體（春光實(shí)業(yè)），發(fā)展軌跡，最終的發(fā)展目標(biāo)和方向（春光大廈建成后有可能向集團(tuán)公司進(jìn)軍）。注重品牌和實(shí)力的體現(xiàn)，可虛實(shí)兼用，實(shí)：公司品牌，指出公司不斷壯大，其中可以用一系列數(shù)據(jù)表示。例：實(shí)業(yè)公司每年酒業(yè)銷售總值，開發(fā)公司開發(fā)前期資金投入等。闡述當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢：1、老百姓看的見摸的著的，有所了解的公司；2、和春光麗景一起誕生的春輝大廈將成為公司商務(wù)辦公大樓，所以在您身邊的公司就是你工程質(zhì)量的保證，說明公司不會開發(fā)完就撤，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題不予解決。2、景觀設(shè)計(jì)公司：3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院4、施工單位：阜陽市建工集團(tuán)阜

2、陽市金磊建筑工程有限公司5、監(jiān)理單位：阜陽安信建設(shè)工程監(jiān)理有限公司安徽天平建設(shè)工程監(jiān)理有限公司6、物業(yè)管理公司：7.公共配套設(shè)施：二、本案賣點(diǎn)抗性①舒適節(jié)能社區(qū)②高標(biāo)準(zhǔn)配套③獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢④升值潛力1.賣點(diǎn)：一.環(huán)境1、規(guī)模優(yōu)勢（規(guī)模、景觀、人文、氛圍）2、社區(qū)功能多元化優(yōu)勢（根據(jù)物業(yè)類型的不同分為各個(gè)組團(tuán)，相互獨(dú)立的同時(shí)又能夠享受社區(qū)內(nèi)相應(yīng)的功能、設(shè)施）3、區(qū)位優(yōu)勢（新城核心，咫尺管委會）4、發(fā)展優(yōu)勢（區(qū)域規(guī)劃，交通網(wǎng)絡(luò)、生活配套、大型集貿(mào)、主題公園及服務(wù)類配套）交通路線提供了出行便捷通暢本案周邊的交通線路還是比較多的，對本案目標(biāo)客源有相當(dāng)大的吸引力也為這個(gè)區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁華提供了先決條

3、件經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目標(biāo)客源豐富這樣的地理位置極易吸引在這個(gè)區(qū)域工作的客源豐富了本案的客源層面產(chǎn)品建筑之美：傳承建筑藝術(shù)，社區(qū)以歐洲建筑文明為基調(diào)，融匯中西，崇尚一種現(xiàn)代藝術(shù)的建筑之美配套之全：社區(qū)配套齊全·成熟高尚小區(qū)集教育、休閑、運(yùn)動、園藝、建筑為一體體現(xiàn)了小區(qū)高尚的生活品質(zhì)，同時(shí)也兼顧了小區(qū)生活環(huán)境的全齡化空間之精：面積控制合理·符合市場消費(fèi)需求房型的面積段控制較好，迎合目前市場上主訴求的面積段2.抗性?遠(yuǎn)期房對客戶的購買信心有一定抗性其他小區(qū)如南山雅苑等一期工程已結(jié)束，這樣對后續(xù)的銷售促進(jìn)作用較大而本案是期房而且是遠(yuǎn)期房，客戶引導(dǎo)起來較困難?大型生活配套暫時(shí)還不很完善周邊大型的生活配套設(shè)

4、施不是很完善周邊交通目前還不是很便捷，所以小區(qū)本身來不是很方便?小區(qū)組團(tuán)綠化主題不夠鮮明小區(qū)內(nèi)部所謂的組團(tuán)綠化主題不夠鮮明周邊環(huán)境較差·人氣稍顯不足本案所處地段正在建設(shè)之中，故周邊外環(huán)境較差，人氣稍顯不足這樣對前期的銷售尤其是現(xiàn)場來人的聚集將會有一定的影響。項(xiàng)目答客問一.項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位情況1、項(xiàng)目的開發(fā)商：阜南春光置業(yè)有限公司2、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院3、景觀設(shè)計(jì)單位：4、項(xiàng)目的承建單位：阜陽市建工集團(tuán)、阜陽市金磊建筑工程有限公司5、項(xiàng)目的監(jiān)理單位：阜陽安信建設(shè)工程監(jiān)理有限公司、安徽天平建設(shè)工程監(jiān)理有限公司6、項(xiàng)目的物業(yè)公司：二、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等情況

5、7、本案設(shè)計(jì)的主導(dǎo)思想如何？答：舒適、節(jié)能、尊貴。8、本案的總體建筑風(fēng)格如何？答：現(xiàn)代簡約風(fēng)格、全明設(shè)計(jì)。9、建筑單體的立面風(fēng)格如何？答：采用三段式外立面。10、本案由哪些建筑形態(tài)構(gòu)成？答：多層(五躍六)住宅、沿街商鋪、高層綜合樓。11、本案為何種建筑結(jié)構(gòu)？答：純住宅為磚混結(jié)構(gòu)、商鋪及商鋪上部的住宅為框架結(jié)構(gòu)。12、本案的抗震設(shè)防烈度如何？答：六度抗震設(shè)防。13、住宅設(shè)計(jì)為幾梯幾戶？答：一梯兩戶。14、本案有哪些戶型？各戶型的面積范圍？答：兩房兩廳一衛(wèi)，面積范圍是87.55㎡——91.3㎡；三房兩廳一衛(wèi)，面積范圍是98.64㎡——116.13㎡；三房兩廳兩衛(wèi)，面積范圍是109.46㎡——

6、120.15㎡。15、本案的建筑朝向如何？答：南北朝向。16、住宅的層高、商鋪的層高分別是多少？答：住宅層高為2.9米，商鋪一層層高4.5米，二層層高3.3米。17、商鋪的開間、進(jìn)深是多少？答：開間分別為3.7M、3.8M、3.9M、4.0M、4.1M、4.2M、5.1M、5.4M、6.0M；進(jìn)深分別為12.4M、15.0M、16.5M。18、陽臺是否封閉、面積如何計(jì)算？答：北陽臺封閉，算全面積；南陽臺不封閉，算一半面積。19、飄窗外挑部分是否計(jì)算建筑面積？答：飄窗不落地，不算面積。20、露臺是否計(jì)算建筑面積？答：不算面積。21、樓梯的寬度為多少？答：樓梯間寬度為2.6米。22、本案的得

7、房率如何？公攤為哪些部分？答：純住宅樓得房率為92％左右，公攤部分為樓梯間和山墻的一半。23、一樓是否帶有院子？是賣還是送？答：送院子，但只有使用權(quán)。24、每戶是否預(yù)留室外空調(diào)機(jī)位？答：預(yù)留。25、室內(nèi)設(shè)計(jì)是否可以變更？答：交房后，在不改變承重結(jié)構(gòu)的前提下，可跟物業(yè)公司協(xié)商。26、本案的商業(yè)用房主要經(jīng)營什么？答：會進(jìn)行市場定位，統(tǒng)一規(guī)劃。三、建材、裝飾、設(shè)備、智能化：27、外墻采用何種材質(zhì)？答：墻體面磚、局部石材、高級涂料。28、屋