房地產(chǎn)項目答客問

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1、中國·禧徠樂投資發(fā)展有限公司營銷部青島禧徠樂家居博覽城答客問示范1、基地具體位置答：蘭州西路819號，原億豪家居，此區(qū)域是西部新城商業(yè)核心區(qū)域。2、基地的東南西北與什么相鄰？答：東：龍港家居城；西：規(guī)劃集中住宅用地。南：龍都大酒店，老商城區(qū)域，西部新城拆遷區(qū)，正大集團商業(yè)綜合體，高檔住宅區(qū)，市民公園；北：萬科集團拆遷預留地，大面積新建住宅，區(qū)域造城計劃。3、地理環(huán)境對本樓盤有什麼有利因素和不利因素？答：地理環(huán)境是相當優(yōu)越的，是離市中心最近舊城改造區(qū)，是未來膠州新的市中心區(qū)域。同時也是膠州最成熟的專業(yè)建材家居老市場，老市場每年建材家具

2、營業(yè)額在15億左右。目前周邊老市場，老商場，沿街門頭全部都在拆遷中，將會完全整合到我們項目內(nèi)，西部新城在我們項目帶動下全面展開建設(shè)，改造。不利因素是目前周邊都在拆遷建設(shè)中，階段區(qū)域形象較差。4、本項目的發(fā)展商是誰？答：中國·禧徠樂投資發(fā)展有限公司。禧徠樂是全國連鎖商業(yè)地產(chǎn)品牌，目前在上海，常熟，淮安，九江，合肥，溫州，宿遷都有我們項目。我們所有項目都是自主開發(fā)自主經(jīng)營的。開發(fā)和管理為一體。5、本項目的什么公司設(shè)計的？答：上海同級聯(lián)合設(shè)計院設(shè)計的。6、承建商是誰？答：江蘇匯豐建筑安裝工程有限公司資質(zhì)：總承包一級資質(zhì)7、本項目是由哪家物

3、業(yè)管理公司做物管？答：青島禧徠樂國際家具博覽城經(jīng)營管理有限公司8、物業(yè)管理費標準是？答：物業(yè)管理費用是向經(jīng)營戶收取的，包含在租金里。9、代理商是哪家公司？答：目前一直是開發(fā)商自行銷售。8中國·禧徠樂投資發(fā)展有限公司營銷部10、本項目的土地總占地面積是多少？總建筑面積是多少？答：項目總占地170畝，總建筑面積36萬平方米。整體開發(fā)，其中家居博覽城14萬平方米，精品建材街16萬平方米，五星公寓6萬平方米11、國有土地使用證號為？使用年限為？起始年月為？答：商業(yè)用地使用年限為40年，住宅用地年限是70年。12、本項目的規(guī)劃及業(yè)態(tài)如何？答：

4、我們是一個純商業(yè)項目，建成后是一個一站式購足的家居類shoppingmall，在這里你不僅僅是購物，還可以休閑、娛樂、用餐、飲茶、商務(wù)洽談等等，你可以安排一整天的活動，盡興而歸。所以我們提出“百萬膠州人，一個禧徠樂”的口號。13、何時開工、完工及工作天數(shù)？現(xiàn)在進度如何？答：2011年4月29日開工典禮，2011年5月中旬正式動工，2012年春節(jié)商業(yè)主體工程封頂，預計順利的話，在2012年5~6月份試營業(yè)，這符合禧徠樂一向快速開發(fā)的速度。14、商鋪共有多少個？答：精品街區(qū)商鋪共計三層，商鋪1800多間，每個樓層各有商鋪600間左右。1

5、5、每個樓層有多少面積，鋪位分別有多少個？答：小體量一層4.5萬㎡，共計商鋪580間，二層三層2.9萬㎡，每層共計商鋪600間左右。16、鋪位面積多大？答：46—160㎡都有，主力面積一樓在68㎡左右，二樓、三樓在46㎡左右。17、本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)及布局是怎樣的？答：我們是商場化的經(jīng)營，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一服務(wù)、商業(yè)布局：小體量建材街區(qū)：一層—-陶瓷、衛(wèi)浴，板材，石材，油漆，藝術(shù)玻璃。二層-----燈具，櫥柜，墻紙，吊頂，廚房電器。8中國·禧徠樂投資發(fā)展有限公司營銷部三層-----窗簾，布藝，工廠直銷家具，特色家具。1

6、8、項目得房率是多少？答：52%左右19、建筑物為何結(jié)構(gòu)？答：全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)20、公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問題？答：是歸大家共同所有，共同使用的。21、公攤面積主要包含哪些地方？答：大廳、過道、樓梯、電梯等公共使用部分22、建材設(shè)備及其品牌答：暫時未定，禧徠樂一直追求高品質(zhì)，肯定會使用知名高檔品牌。23、商場裝修究竟到什么程度？可否自己裝修？答：我們是毛胚交付的，室內(nèi)的裝修經(jīng)營戶可按自己的風格來裝修，公共部位由開發(fā)商裝修，24、商鋪設(shè)計是不是可以變更？有什麼限制和手續(xù)？答：我們是全框架結(jié)構(gòu)、全通透的，商鋪大小可自由組

7、合，如確實需要變更須征得商場管理機構(gòu)批準。25、商鋪交付使用后，水、電、電話、網(wǎng)線等能否同時到位？答：完全可以26、公共設(shè)施配套如何收費？答：這些費用由經(jīng)營戶承擔的。27、商鋪購買后是否有保修期？8中國·禧徠樂投資發(fā)展有限公司營銷部答：有，防水5年，電器安裝工程2年，暖通2個取暖期28、保修期內(nèi)外，房屋維修應該如何分別處理？答：保修期內(nèi)有工程施工單位負責，保修期外由商場負責（公共維修基金）。29、每個樓層的層高為多少？答：一層5米，二層4.8米，三層4.8米。30、本樓盤的價格如何？起售單價是多少？答：我們商鋪的性價比是非常高的，檔

8、次這么高的商鋪，全場均價只在1萬元左右，起價5800元，一樓均價在1.3萬，二樓均價在9500元，三樓在6500左右。31、付款方式有幾種？答：1、一次性付款2、按揭32、合作銀行是哪家？答：暫定（中國銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、青島銀