物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

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1、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬試題及參考答案第一章物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述一、單項(xiàng)選擇題1、()突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動(dòng),強(qiáng)調(diào)業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù),滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的需求。A、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、設(shè)施管理2、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為()。A、公益性物業(yè)B、收益性物業(yè)C、中、低檔物業(yè)D、高檔物業(yè)3、寫(xiě)字樓分為()等三個(gè)等級(jí)。A、國(guó)家、省級(jí)、市級(jí)B、甲、乙、丙C、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)D、高級(jí)、中級(jí)、低級(jí)4、()的建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)㎡,以上其服務(wù)人口在30萬(wàn)以上,年?duì)I業(yè)額在5億人民幣以上。A、區(qū)域購(gòu)物中心B、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C、市級(jí)購(gòu)物中心D、居住區(qū)商場(chǎng)5、區(qū)

2、域購(gòu)物中心,建設(shè)面積至少要()。A、7萬(wàn)㎡B、8萬(wàn)㎡C、9萬(wàn)㎡D、10萬(wàn)㎡6、以下()屬于真正的別墅。A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨(dú)立式別墅7、工業(yè)寫(xiě)字樓是指()。A、工業(yè)廠房B、倉(cāng)儲(chǔ)用房C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房D、工業(yè)區(qū)中研究與發(fā)展用房8、不屬于酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施的物業(yè)是()。A、休閑度假中心B、康體中心C、賽馬場(chǎng)D、購(gòu)物中心9、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo),要從()角度出發(fā),在物業(yè)經(jīng)營(yíng)壽命的全壽命周期里,保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。A、業(yè)主B、租戶C、經(jīng)營(yíng)戶D、顧客10、在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)下,不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承擔(dān)的責(zé)任是()。A、策劃租戶的組

3、合及物色潛在租戶B、改善租用物業(yè)的環(huán)境C、制訂及落實(shí)租務(wù)策劃D、執(zhí)行租務(wù)條件二、多項(xiàng)選擇題1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是為了滿足業(yè)主的目標(biāo),綜合利用()的技術(shù)、手段和模式,為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理的服務(wù)業(yè)務(wù)。A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、后勤管理2、()的發(fā)展在我國(guó)尚處于萌芽階段。A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、房地產(chǎn)成本管理3、物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理對(duì)象,主要包括()。A、寫(xiě)字樓B、零售商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租型別墅和公寓E、教學(xué)樓4、寫(xiě)字樓包括()。A、自用寫(xiě)字樓B、出租寫(xiě)字樓C、自用、出租

4、復(fù)合寫(xiě)字樓D、政府辦公樓E、民用辦公樓5、零售商業(yè)物業(yè)包括()。A、區(qū)域購(gòu)物中心B、市級(jí)購(gòu)物中心C、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)D、居住區(qū)商場(chǎng)E、出租寫(xiě)字樓6、公寓指包含有許多住宅單元的建筑物,具體類(lèi)型包括()。A、復(fù)式公寓B、花園公寓C、單間公寓D、高層公寓E、出租型公寓7、用于出租經(jīng)營(yíng)的工業(yè)物業(yè)通常出現(xiàn)在()。A、工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)B、工業(yè)園區(qū)C、科技園區(qū)D、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)E、商業(yè)區(qū)8、酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施都是為人們商務(wù)或公務(wù)提供入住空間的建筑,其主要差別表現(xiàn)在()。A、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同B、地理位置不同C、服務(wù)內(nèi)容不同D、建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同E、服務(wù)對(duì)象不同9、在房地產(chǎn)投資信托基金地組織結(jié)構(gòu)下,承

5、擔(dān)物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè),要承擔(dān)()責(zé)任。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、制訂及落實(shí)租務(wù)策略C、執(zhí)行租務(wù)條件D、確保所管理的物業(yè)遵守國(guó)家法規(guī)E、租戶的安全10、物業(yè)公司在開(kāi)展自身的管理活動(dòng)的同時(shí),還要與基金管理公司的()進(jìn)行有效的配合。A、投資策略B、現(xiàn)金流管理C、財(cái)務(wù)計(jì)劃D、人力資源管理E、生產(chǎn)計(jì)劃第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇一、單項(xiàng)選擇題1、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是()。A、財(cái)富最大化B、抵制通貨膨脹C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)D、降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)2、以下不屬于房地產(chǎn)間接投資的具體形式是()。A、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的債券、股票B、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信

6、托基金的股份C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券D、購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于()。A、長(zhǎng)期投資B、短期投資C、間接投資D、直接投資4、以下各項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)間接投資的是()。A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券5、房地產(chǎn)投資土地不會(huì)毀損,投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。A、50B、40C、30D、356、國(guó)外研究表明,房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)有關(guān),一般來(lái)說(shuō),工業(yè)廠房,普通住宅的經(jīng)濟(jì)壽命是()年。A、40B、45C、50D、557、房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益,也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的,這包話說(shuō)明了()。A、房地產(chǎn)投

7、資的周期性B、房地產(chǎn)投資的各異性C、房地產(chǎn)投資的依賴(lài)性D、房地產(chǎn)投資的適應(yīng)性8、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是()。A、流動(dòng)性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長(zhǎng)D、進(jìn)入門(mén)檻低9、以下說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A、從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小B、當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí),就稱(chēng)為該投資有增加收益的潛力;而當(dāng)實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí),則稱(chēng)為投資面臨是風(fēng)險(xiǎn)損失C、一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)涉及變動(dòng)和可能性,而變動(dòng)又常常用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示。因此標(biāo)準(zhǔn)方差越小,各種可能收益的分布就越分散

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