上海恒策安徽池州尚華國際商業(yè)營銷推廣方案

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1、尚華國際商業(yè)營銷推廣思路第一部分：市場簡析2第一章：宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場分析2一、池州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r21、池州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析22、池州市房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況3第二章：池州市整體商業(yè)市場狀況5一、池州典型商圈分析51、池州商圈格局綜述52、西街商圈（常態(tài)娛樂消費(fèi)商圈）73、商之都商圈（新興商務(wù)核心商圈）84、站前區(qū)商圈（專業(yè)批發(fā)市場商圈）9二、區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目分析111、項(xiàng)目基本情況分析112、主要商業(yè)項(xiàng)目銷售情況分析12第二部分：項(xiàng)目分析與定位13第一章：項(xiàng)目商圈（商之都商圈）定位13一、項(xiàng)目商圈市場價值定位13二、西街和站前區(qū)商圈對項(xiàng)目商圈的影響關(guān)系14第二章：項(xiàng)目商業(yè)定位1

2、5一、項(xiàng)目SWOT分析15二、項(xiàng)目商業(yè)定位分析161、項(xiàng)目商業(yè)市場戰(zhàn)略定位162、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位16第三部分：項(xiàng)目商業(yè)營銷推廣思路20第一章：營銷推廣總體思路及步驟20一、營銷推廣目標(biāo)20二、營銷推廣總體思路21三、項(xiàng)目整體推廣安排21四、營銷推廣階段性核心策略21第二章：項(xiàng)目商業(yè)營銷推廣計劃22一、商業(yè)推廣準(zhǔn)備期23二、區(qū)域價值建立招商同步期231、商業(yè)亮相及區(qū)域價值建立232、項(xiàng)目定位炒作及自身品牌塑造，主力店招商推廣24三、主力店推廣及價格標(biāo)桿樹立期27四、商業(yè)開盤強(qiáng)銷期和持續(xù)銷售期2930第一部分：市場簡析第一章：宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場分析一、池州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、池州市

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析近年來，隨著池州“十一五”規(guī)劃的逐步實(shí)施、交通建設(shè)的大幅改觀和旅游業(yè)的發(fā)展，池州市經(jīng)濟(jì)狀況始終保持著高速平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，GDP增長連年超過10%，城市居民可支配收入也不斷增長，在安徽省各市中處于領(lǐng)先水平。2008年，雖受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)、房市低迷等不利因素影響，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持良好的增長勢頭，全年GDP保持高達(dá)16%的增幅。（注：GDP增長率按可比價格計算）2008年，池州市全年GDP完成約190億元，財政收入26億元，增長29.5%；規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值44.5億元，增長36%，并新增規(guī)模以上企業(yè)156戶；引進(jìn)到位資金123億元，增長24.2%；社會消費(fèi)品零售總額

4、增幅居全省第2位，自營進(jìn)出口增幅居全省6位；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12700元，增長15%；農(nóng)民人均純收入4700元，增長17%。30小結(jié)：世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來的影響已經(jīng)有所呈現(xiàn)，預(yù)計09年池州市GDP增幅將低于過去數(shù)年，在這種情況下，擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)消費(fèi)“保增長”的要求變的十分急迫。從前期國家出臺的整體性金融貨幣政策以及針對房地產(chǎn)市場的政策均達(dá)到了良好的效果預(yù)測，為保障市場經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，國家將會有更有力的相關(guān)政策出臺。此外，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計資料顯示，池州市居民存款余額大幅增長，伴隨著相關(guān)政策出臺及市場復(fù)蘇，合理引導(dǎo)居民消費(fèi)和投資，尤其是房地產(chǎn)投資，將成為保證經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)。2、池州市房地

5、產(chǎn)投資開發(fā)狀況1）房地產(chǎn)整體發(fā)展?fàn)顩r自2000年池州撤地建市后，池州市憑借區(qū)位優(yōu)勢，主動承接長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動了地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，與此同時房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展時期，2007年底，全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)38.5%，主城區(qū)框架面積擴(kuò)展到80平方公里，城鎮(zhèn)居民人均房屋建筑面積達(dá)29.8平方米。據(jù)資料統(tǒng)計顯示，2008年，池州市區(qū)共出讓經(jīng)營性用地37宗，出讓面積約3090畝，涉及金額17.72億元。池州市2007-2008經(jīng)營性用地成交情況年份成交宗數(shù)成交面積（畝）成交金額（萬元）成交均價（萬元/畝）200740321015000046.73200837309017722057.35增

6、幅-7%-3.7%18.1%22.7%從上表可以看出，2008年池州市經(jīng)營性用地雖然出讓面積比2007年略有下降，但由于08年土地出讓的重點(diǎn)區(qū)域?yàn)樾陆ǖ恼厩皡^(qū)和老城區(qū)(主要為長江路沿線），土地出讓金總額卻增長了18%。成交均價也增長了22.7%。2008年1-12月池州市區(qū)商品房總成交額為136282.72萬元，同比增長17.2%，總成交面積為45.09萬平方米，受與2007年相比略有下降。30池州市2007-2008年各類商品房成交情況（面積）從成交面積來看，2008年池州市住宅類用房共計成交29.77萬㎡，占總成交面積的60%以上，比2007年下降了26%，商業(yè)類用房則比20

7、07年增長了近300%。池州市2007-2008年各類商品房成交情況（均價）從成交均價來看，2008年池州市區(qū)住宅類用房的均價為2425元，比2007年略有增長，但與此同時，商業(yè)類用房的均價卻從2007年的5800余元下降到3800多元，跌幅達(dá)34%。30小結(jié)：近期池州市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出一定的回暖趨勢，但不具有普遍意義，而是表現(xiàn)出優(yōu)者更優(yōu)，差者更差的兩極分化局面。雖在08年9月底池州政府出臺了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》文件后，商品房存量交易緩慢回升，但在經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)危