一榮俱榮一損俱損這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)

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1、房地產(chǎn)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，一榮俱榮，一損俱損。從政府角度說，房地產(chǎn)的發(fā)展促進(jìn)了就業(yè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施，獲得巨大的財(cái)政收入。從民眾角度說，房地產(chǎn)事關(guān)家庭團(tuán)圓，居家就業(yè)。判斷一個地區(qū)有沒有房地產(chǎn)依賴癥，不能單純看房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重，也不能單純看房地產(chǎn)投資占GDP的比重。但是，一個地區(qū)，如果這兩項(xiàng)占比都較高，且輔之以房地產(chǎn)提供的稅收占全部稅收的比重也較高，房地產(chǎn)提供的經(jīng)濟(jì)增加值占全部增加值的比重達(dá)到了工業(yè)增加值的比重，且城市化水平不高，以及商品房空置率已經(jīng)很高，地方仍然希望發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，那么，這個地區(qū)的房地產(chǎn)依賴癥就比較嚴(yán)重了。地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)過度依賴

2、，不僅會造成房地產(chǎn)的泡沫泛濫，造成房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)積聚，而且會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來嚴(yán)重的負(fù)面沖擊和影響，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)的不安全性。據(jù)報(bào)道，全國31省區(qū)市房地產(chǎn)依賴度前十名分別是海南、重慶、貴州、寧夏、云南、福建、安徽、北京、浙江、四川。經(jīng)濟(jì)增速排名靠前的幾個省市，恰恰也是地產(chǎn)投資依賴程度比較嚴(yán)重的地區(qū)……統(tǒng)計(jì)顯示，GDP增速最高的重慶（增長11%），前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為25.66%，房地產(chǎn)投資占GDP的比重為24.11%。在31個省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度排名中，僅次于海南，排在第二位。而海南則一直是嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)的地區(qū)，前三季度房地產(chǎn)投資占GDP

3、的比重高達(dá)46.42%，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻(xiàn)了近半的GDP總量。北京、上海和廣東，前三季度房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重則分別高達(dá)56.17%、57.18%、30.77%。而北京、上海前三季度GDP增速均未達(dá)到全國6.9%的平均值。按照25%的合理標(biāo)準(zhǔn)，31個省區(qū)市中，前三季度房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資超過這一數(shù)值的有7個，分別是上海、北京、海南、廣西、廣東、浙江、重慶。一榮俱榮一損俱損救與不救這個問題像幽靈一樣，再次擺在房地產(chǎn)業(yè)面前。一方面，業(yè)界對各種調(diào)控政策頗有詬病，另一方面，又期望政府盡快出臺新的救市政策，這看似矛盾的表現(xiàn)，正好揭示出房地產(chǎn)與政府的

4、關(guān)系——成也蕭何敗也蕭何，一榮俱榮一損俱損。中央政府的政策導(dǎo)向是明確的，靠保障性住房、棚戶區(qū)改造等政策，解決中低收入階層的住房問題，靠制度性變革和市場化手段，解決商品房市場的調(diào)控問題。目前，市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。在中國的GDP中，房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)占了將近20%的比重。如果中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，如果房地產(chǎn)市場同樣持續(xù)下降，政府就只能救市，但目前看來，并沒出現(xiàn)這樣的雙下降危機(jī)。GDP仍高度依賴地產(chǎn)投資中國地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然有很強(qiáng)的房地產(chǎn)依賴癥。2014年以來，隨著房地產(chǎn)市場的不景氣，我國房地產(chǎn)投資占GDP的比重其實(shí)在下降。2013年房地產(chǎn)投資占GDP比例高達(dá)16%，20

5、14年這一比值則降到14.93%，今年前三季度進(jìn)一步降為14.46%。然而，14.46%的比重仍處于高位。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，房地產(chǎn)投資占GDP比重也不過9%，而美國次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)該比例達(dá)到局部峰值6.2%。目前經(jīng)濟(jì)增長最快的兩個省市都來自西部。重慶前三季度GDP增速為11%，貴州增速達(dá)10.8%，是僅有的兩個經(jīng)濟(jì)增速仍保持雙位數(shù)增長的省市。在貴州省的投資中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的24.92%。基建投資也是一大支柱，前三季度基礎(chǔ)設(shè)施完成投資同比增長24.3%，占固定資產(chǎn)投資的比重高達(dá)39.9%。海南省一直以旅游業(yè)著稱，尤其2010年海南國際旅游島規(guī)劃

6、實(shí)施后，幾乎每個市縣都有大量的國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目。前三季度海南GDP同比增長8.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速則高達(dá)25.9%，列全國第一。此外，云南、安徽、福建均是地方經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資依賴程度比較嚴(yán)重的省份，這也是當(dāng)?shù)卣l頻出手救市的原因所在。東三省山西經(jīng)濟(jì)增速最慢貴州、西藏等新一波資源稟賦型省區(qū)正在彎道超車，而原來的經(jīng)濟(jì)增長大省，卻在遭受著資源枯竭后的經(jīng)濟(jì)消退和轉(zhuǎn)型困頓期。東北三省前三季度GDP增速排名依然靠后，其中，遼寧以2.7%的增速墊底，黑龍江前三季度GDP增速為5.5%，排名倒數(shù)第三；吉林前三季度GDP增速為6.3%，排名倒數(shù)第四。山西前三季度

7、GDP增速也不快，僅增長2.8%，排名倒數(shù)第二。在這幾個經(jīng)濟(jì)增長落后省份中，黑龍江、吉林、山西的房地產(chǎn)投資依賴程度都較低。黑龍江前三季度房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重11.78%，占GDP比重為7.79%。吉林省的這兩個數(shù)值分別是6.78%、7.36%。山西稍高，分別為18.97%、11.49%。全國經(jīng)濟(jì)增速最低的遼寧省，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)負(fù)增長，但前三季度房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的19.71%，占GDP的16.1%，仍不低。遼寧房地產(chǎn)投資額比黑龍江、吉林總和的3倍還要多，投資強(qiáng)度過大導(dǎo)致遼寧房地產(chǎn)的去庫存壓力比全國其他地區(qū)更甚。同時(shí)，人口的流出更加重

8、了這一地區(qū)的去庫存壓力。遼寧省常住人口