合肥“徽商廣場(chǎng)”定位與營銷報(bào)告上

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1、目錄項(xiàng)目界定項(xiàng)目發(fā)展定位研究項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目營銷推廣策略項(xiàng)目銷售策略廣告創(chuàng)意一、項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定項(xiàng)目解讀：宏觀合肥近年大力發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)建設(shè)如火如荼，現(xiàn)處于房地產(chǎn)快速發(fā)展期。?經(jīng)濟(jì)發(fā)展：08年全市GDP1664.8億元，增長17.2%。?規(guī)劃：規(guī)劃“141”城市空間發(fā)展布局，提出把合肥建設(shè)成為先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和獨(dú)具魅力的現(xiàn)代化濱湖城市。?人口：到2008年底，合肥中心城區(qū)人口已達(dá)220萬；規(guī)劃近期2010年，達(dá)到300萬；2020年，達(dá)到360萬。規(guī)劃范圍規(guī)劃功能一以老城區(qū)為核心的中央商務(wù)區(qū)發(fā)揮商貿(mào)、金融資源優(yōu)勢(shì)功能；

2、現(xiàn)狀312國道以北，以老城區(qū)、政務(wù)文主政府管理、服務(wù)、文化、教育功能；化新區(qū)為核心的城市建設(shè)區(qū)城現(xiàn)代服務(wù)、人居、科教、衛(wèi)生等第三產(chǎn)業(yè)功能東店埠、撮鎮(zhèn)、肥東新城＆化工工業(yè)園家電配套、精細(xì)化工、現(xiàn)代物流以及勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)西南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和上派發(fā)展現(xiàn)代大工業(yè)，逐步發(fā)展成為國家裝備工業(yè)基地四組以高新技術(shù)為特色，以國家高新技術(shù)創(chuàng)以高新開發(fā)區(qū)為依托，建設(shè)中國科學(xué)城西新基地為核心團(tuán)北整合雙墩、雙鳳、廬陽工業(yè)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展傳統(tǒng)工業(yè)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)一個(gè)濱湖312國道以南，沿巢湖向東，南至六家以休閑、旅游、商務(wù)、會(huì)展、居住為主的生態(tài)型、高檔次現(xiàn)代化新新區(qū)畈、三河

3、城區(qū)項(xiàng)目界定項(xiàng)目解讀：宏觀省會(huì)級(jí)城市，發(fā)展迅速180018.50%?2004年以來，合肥經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長，但在160018.00%省會(huì)城市中，合肥經(jīng)濟(jì)實(shí)力目前尚處于中下水平140017.50%120017.00%?合肥市近年GDP及固定資產(chǎn)投資額加速增長，100016.50%社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長迅速億元80016.00%600合肥和幾個(gè)主要城市的2008GDP比較40015.50%20015.00%省會(huì)市南京鄭州武漢南昌合肥長沙014.50%GDP377530043960166016643000GDP20042005200620072008（億元）G

4、DP增長率2009上半年08年社會(huì)消費(fèi)品零售總額較上年增速比較200070.00%60.00%30.00%25.50%南京150050.00%25.00%23.20%21.80%40.00%濟(jì)南100019.70%23.00%24.00%30.00%20.00%22.80%鄭州20.00%50015.00%南昌10.00%00.00%10.00%武漢5.00%長沙200420052006200720080.00%合肥2009上半年南京濟(jì)南鄭州南昌武漢長沙合肥GDP固定資產(chǎn)投資GDP增長率固定資產(chǎn)投資增長率項(xiàng)目界定項(xiàng)目解讀：宏觀強(qiáng)化省會(huì)地位，工業(yè)立市04-0

5、9年上半年合肥2、3產(chǎn)業(yè)增長?近年來安徽省緊緊抓住國家政策向中部傾斜的有利契機(jī)，積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化服務(wù)業(yè)的支70030.00%撐作用；合肥市圍繞“打造現(xiàn)代化濱湖城市”60025.00%50020.00%發(fā)展戰(zhàn)略，省會(huì)經(jīng)濟(jì)中心及商圈的影響力、輻射力40015.00%億元300進(jìn)一步擴(kuò)大。合肥發(fā)展的首要問題是“省會(huì)經(jīng)10.00%200濟(jì)中心”的建設(shè)。1005.00%00.00%?加快推進(jìn)工業(yè)立市戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的20042005200620072008大突破。在統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上，集中優(yōu)勢(shì)資源，培育產(chǎn)2009上半年年業(yè)集群，做大、做強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)。到201

6、0年，全市工業(yè)增加值增長率工業(yè)增加值確保800億元，力爭(zhēng)達(dá)到850億元，年均增長24～26％。80018.00%70016.00%?2008年，合肥工業(yè)用地出讓面積8572畝，14.00%600符合“工業(yè)立市”發(fā)展戰(zhàn)略，保障了工業(yè)用地合理12.00%500需求。10.00%400億元8.00%3006.00%2004.00%1002.00%00.00%20042005200620072008年第三產(chǎn)業(yè)增加值增長率項(xiàng)目界定項(xiàng)目解讀：宏觀在規(guī)劃范圍內(nèi)，合肥房地產(chǎn)主要向西南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，限制向北發(fā)展?城市總體布局為“多中心、?北區(qū)——建設(shè)廬陽區(qū)組團(tuán)式”；工

7、業(yè)園區(qū)和雙鳳工業(yè)區(qū)，二環(huán)一環(huán)是居住、工業(yè)、建材、北區(qū)倉庫功能的綜合區(qū)；?規(guī)劃將城市分為5個(gè)分區(qū)：老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西南區(qū)、新城區(qū)；?東區(qū)——包括新站綜合試驗(yàn)區(qū)和龍崗工業(yè)區(qū)，東區(qū)是居住、工業(yè)、商貿(mào)、?老城區(qū)——全市行政、商貿(mào)、老城區(qū)交通功能的綜合區(qū)；金融、信息、文化中心，兼居住、游憩功能；?西南區(qū)——包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化?新城區(qū)——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，新區(qū)以及董鋪島科研基是現(xiàn)代工業(yè)基地，兼居住、游西南區(qū)地等，是居住、工業(yè)、憩功能；商貿(mào)、科研、教育、旅游功能的綜合區(qū)。合肥房地產(chǎn)主要向西南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，限制向北發(fā)展新城區(qū)項(xiàng)目界定項(xiàng)目解讀：中觀城市核心

8、區(qū)域?合肥城市中心區(qū)域：環(huán)城馬路以內(nèi)地區(qū)，建設(shè)用地面積約5.28平