華夏柏欣合肥華僑廣場最終市場定位報(bào)告

《華夏柏欣合肥華僑廣場最終市場定位報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、CONFIDENTIAL致：安徽省華僑飯店有限公司華僑廣場商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2009年3月3日Thisreportissolelyfortheuseofclientpersonnel.Nopartofitmaybecirculated,quoted,orreproducedfordistributionoutsidetheclientorganizationwithoutpriorwrittenapprovalfromTCBLConsultingLimited.Theopinions,estimatesandinformationgivenhereinorotherwiseinrelati

2、onheretoaremadebyTCBLintheirbestjudgment,intheutmostgoodfaithandareasfaraspossiblebasedondataorsourceswhichtheybelievetobereliableinthecontesthereto.Notwithstanding,TCBLdisclaimtotheextentpermittedbylaw,anyliabilityinrespectofanyclaim1whichmayarisefromanyerrorsoromissionsorfromprovidingsuchadvice,op

3、inions,judgmentorinformation.目錄1.0合肥市宏觀發(fā)展概要42.0合肥市商業(yè)發(fā)展研究19市場調(diào)查3.0項(xiàng)目特征分析394.0競爭項(xiàng)目分析545.0目標(biāo)消費(fèi)者研究986.0租戶訪談154市場定位7.0市場定位182業(yè)態(tài)組合8.0業(yè)態(tài)組合210財(cái)務(wù)分析9.0項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析246附件Ⅰ:主要商戶工程技術(shù)要求參考262附件Ⅱ:百貨公司開店要求參考2782目錄市場調(diào)查合肥市宏觀發(fā)合肥市商業(yè)發(fā)競爭對手分析目標(biāo)消費(fèi)者研租戶訪談?wù)垢乓寡芯?目前和未來)究市場定位項(xiàng)目市場定位主題概念定位檔次定位業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合潛在租戶名單(3套方案)財(cái)務(wù)分析租金評估租金測算投資回報(bào)與租財(cái)務(wù)指標(biāo)分析金

4、收益比較分析31.0合肥市宏觀發(fā)展概要1.1合肥整體情況綜述1.2合肥市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.3合肥市人口分析1.4合肥市未來規(guī)劃發(fā)展1.5合肥市宏觀發(fā)展概要小結(jié)41.1合肥整體概況合肥整體概況￠合肥是安徽省省會(huì)，位于中國中部長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢。北京￠合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長豐3縣，并賦南京予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試合肥上海驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。￠2007年全市常住人口為462.73萬人51.1合肥整體概況合肥城市發(fā)展￠因?yàn)檎叩耐苿?dòng)及緊鄰長三角的區(qū)位優(yōu)勢，合肥正成為長三角組團(tuán)

5、城市之一?！樵絹碓蕉嗟闹圃臁㈦娮?、汽車等企業(yè)開始轉(zhuǎn)移到合肥?！闄C(jī)場、鐵路、輕軌、主干線、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，讓合肥城市建設(shè)處于前所未有的高潮期。8---20112006-2008200861.2合肥市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)GDP及固定資產(chǎn)投資合肥經(jīng)濟(jì)增長速度遠(yuǎn)高于全國平均水平固定資產(chǎn)投資持續(xù)增加，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長￠不考慮物價(jià)上漲因素，2001-2007年，合肥￠固定資產(chǎn)投資是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要因素，合GDP累計(jì)增長258%，平均年增長率高達(dá)20.0%，肥固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，將為合肥未來經(jīng)濟(jì)增遠(yuǎn)高于同期全國平均水平的14.4%。長提供重要的推動(dòng)力?！楹戏?008年GDP達(dá)1664.84億元圖：合肥GDP及增長率（

6、2001-2007年）圖：合肥固定資產(chǎn)投資及增長率（2001-2007年）單位：億元單位：億元180020%140070%160018%120060%140016%14%100050%120012%100080040%10%80060030%8%6006%40020%4004%20010%2002%00%00%200120022003200420052006200720082001200220032004200520062007合肥GDP合肥GDP增長率全國GDP增長率合肥固定資產(chǎn)投資總額年增長率數(shù)據(jù)來源：合肥統(tǒng)計(jì)局2008年數(shù)據(jù)為政府初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)71.2合肥市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)人均GDP￠2007年合

7、肥人均GDP達(dá)到28,125元（折合美元為3,853美元），增長達(dá)到21%，增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)平均速度。預(yù)計(jì)2008年合肥人均GDP將接近5,000美元?！楦鶕?jù)歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)的對應(yīng)發(fā)展關(guān)系，人均GDP超過4,400美元時(shí)，城市主導(dǎo)商業(yè)形態(tài)將向ShoppingMall、Lifestyle、ShoppingCenter、旅游地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)形態(tài)涌現(xiàn)，合肥市人均GDP水平表明了合