華夏柏欣廣州高德置地廣場商業(yè)定位

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1、高德置地廣場商業(yè)定位及品牌落位建議報告FromVisiontoValue憑遠見創(chuàng)價值北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽。廣州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.Guangzhou2011年6月目錄￠宏觀發(fā)展環(huán)境￠商業(yè)發(fā)展趨勢￠主要競爭對手分析￠項目自身分析￠項目定位及品牌落位初步設(shè)想￠租金收益分析￠招商策略及開業(yè)時間預(yù)估附件：建筑規(guī)劃參考數(shù)據(jù)宏觀發(fā)展環(huán)境￠城市地位￠宏觀經(jīng)濟環(huán)境￠城市功能規(guī)劃￠城市空間拓展￠交通發(fā)展規(guī)劃￠小結(jié)宏觀發(fā)

2、展環(huán)境城市地位廣州—南部龍頭，經(jīng)濟中心國家五大中心城市之一，南部中心城市廣州￠國家中心城市地位的確立，廣州的發(fā)展成為國家戰(zhàn)略，使得廣州的凝聚力和輻射力更加強大。資料來源：TCBL研究宏觀發(fā)展環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境￠根據(jù)歐美國家經(jīng)濟發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的￠廣州GDP呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢，經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市經(jīng)濟環(huán)對應(yīng)關(guān)系分析，一個城市或地區(qū)人均GDP超過2,000美元時，城市商業(yè)由傳統(tǒng)百貨商場、境處于較優(yōu)狀態(tài)，有利城市商業(yè)發(fā)展。商業(yè)街以及批發(fā)市場等模式向大型購物中心、超市、專賣店/精品店等多元化現(xiàn)代商業(yè)模式￠人均

3、GDP的穩(wěn)步發(fā)展支持了大型購物中心及多種綜合性新型所轉(zhuǎn)變；￠廣州市已經(jīng)具備支持大型購物中心、等多商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)及發(fā)展。樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)。2005-2010年廣州地區(qū)人均GDP總值及其增長率120,00020.00100,866100,00088,42214.8915.0013.9981,38914.5114.0780,00071,07462,35010.0054,2718.6460,0005.0040,0000.0020,000-2.730-5.002005200620072008200920

4、10人均GDP(元)增長率(％)資料來源：《2010年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》宏觀發(fā)展環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境￠消費市場保持快速增長的良好勢頭，居民的基本生活消費能力非常強勁并不斷提升，給商業(yè)的發(fā)展提供了旺盛的消費力支撐?！楫a(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較大，未來城市商業(yè)前景良好。2005-2010年廣州地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值及其增長率7,0006,46515.006,0005,54614.5014.404,8495,00014.1014.004,0734,0003,50413.6013.6013.5

5、02,90913.203,00013.0012.602,00012.501,00012.00011.50200520062007200820092010第三產(chǎn)業(yè)增加值(億元)增長率(％)資料來源：《2010年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》宏觀發(fā)展環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境￠在城市經(jīng)濟穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)下，城市居民消費能力不斷提高，消費性支出不斷增加，為商業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)定及強大的市場需求。2005-2010年廣州地區(qū)城市居民消費性支出及其增長率30,00018.0016.6025,01216.0025,00022

6、,82120,83614.0018,95120,00012.0015,44514,46810.309.909.509.6010.0015,0008.006.8010,0006.004.005,0002.0000.00200520062007200820092010城市居民消費性支出(億元)增長率(％)資料來源：《2010年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》宏觀發(fā)展環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境￠廣州固定資產(chǎn)投資在近兩年出現(xiàn)較大發(fā)展，宏觀經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)定發(fā)展，使得商業(yè)擁有良好的外部條件。資料來源：《2010年廣州市國

7、民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》宏觀發(fā)展環(huán)境￠結(jié)合市內(nèi)各區(qū)不同條件，規(guī)劃承擔(dān)不同的城市功能，天河區(qū)未來將成為廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。城市功能規(guī)劃花都區(qū)從化市廣州北部副城市中心，是中國汽車產(chǎn)業(yè)鏈最完整、發(fā)展速度最快區(qū)域，廣州北部副城市中心，目前工業(yè)發(fā)展不突出面積968平方公里。面積2009平方公里，空港經(jīng)濟將成為未來發(fā)展新引擎。在廣州北優(yōu)發(fā)展戰(zhàn)略下，正利用良好生態(tài)優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)。白云區(qū)以現(xiàn)代物流業(yè)、電子、機械、皮革等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增城市面積795.79平方公里，以生態(tài)和空港凝聚活力的創(chuàng)新型城區(qū)作為發(fā)展目標(biāo)

8、。全國聞名的荔枝之鄉(xiāng)、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游示范區(qū)天河區(qū)面積1616.47平方公里，以創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū)為目標(biāo)。廣州新城市中心，新興金融中心，主要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，面積139平方公里，目前初步形成了以珠江新城CBD為基礎(chǔ)，以ITD（即信息技術(shù)圈）為依托的“雙圈”結(jié)構(gòu)。蘿崗區(qū)廣州東部制造業(yè)基地，主要發(fā)展電子通信、食品飲料等越秀區(qū)面積393平方公里，正重點發(fā)展電子信息、汽車、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，推動區(qū)域廣州最古老的中心城區(qū)，主要發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟由單一的