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《新城武宜路項目市場研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、致：新城地產(chǎn)2010年2月常州新城武宜路項目市場研究及初步定位報告Page1研究思路項目發(fā)展背景研究宏觀篇宏觀環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析項目地塊分析物業(yè)市場研究常州物業(yè)市場研究市場篇常州商業(yè)市場研究常州住宅市場研究常州酒店式公寓研究物業(yè)體量定位物業(yè)布局建議定位篇物業(yè)產(chǎn)品定位Page2常州城市功能分區(qū)區(qū)域功能定位老城區(qū)之一，因市內(nèi)建于南唐時的鐘樓而得名；鐘樓區(qū)為常州傳統(tǒng)政治、經(jīng)濟、文化中心新北區(qū)老城區(qū)之一，因天寧寺得名；區(qū)域內(nèi)名勝古跡云集，旅游資源豐富；天寧區(qū)紡織、機電、機械行業(yè)為主導(dǎo)工業(yè)；擁有東南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、外向型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)兩處
2、省級開發(fā)區(qū)。全名“江蘇省戚墅堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”，是省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；鐘樓區(qū)天寧區(qū)服裝、食品、汽配、電線電纜、電機電器、印刷包裝等為區(qū)戚墅堰區(qū)戚墅堰區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)；區(qū)域外商投資活躍，并有美國通用電氣公司（GE）、德國F&G公司、新加坡Super公司等多家大公司落戶區(qū)內(nèi)。常州市新市政府所在地；全稱“常州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”，是1992年經(jīng)國務(wù)院批準武進區(qū)成立的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。常州新區(qū)是在開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上于1995年正式成立的，新北區(qū)與開發(fā)區(qū)實行“兩塊牌子新北區(qū)、一套班子”的管理體制；全區(qū)由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、港口工業(yè)區(qū)和綜合經(jīng)濟區(qū)三個
3、部分組成。新北區(qū)建區(qū)以來，累計批準進區(qū)外商投資企業(yè)400多家；外商投資企業(yè)總投資17.5億美元，合同利用外資15億美元。2002年武進撤市設(shè)區(qū)，成為規(guī)劃建設(shè)中常州特大城市的南翼，區(qū)域面積廣闊；武進區(qū)“武進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”建設(shè)目標：具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū)。Page3項目地塊區(qū)位項目地塊區(qū)位分析?項目地塊位于武進區(qū)武宜路（蘭陵路）和人民路交界處西北角，距離武進區(qū)中心（區(qū)政本案府周邊）3公里，距離天寧區(qū)2公里，距離傳統(tǒng)市中心人民公園5公里。?項目東側(cè)緊鄰之武宜路為武進區(qū)域發(fā)展規(guī)劃武進核心片區(qū)中
4、的重點改造項目，也是常州城市南北發(fā)展進程中的最主要交通干道之一。項目南側(cè)緊鄰之人民路為武進區(qū)東西聯(lián)系的最主要干道之一。?項目北側(cè)靠大通河，沿武宜路往南約5分鐘車程到達淹城遺址，自然條件優(yōu)越。?武宜路兩側(cè)改造區(qū)域內(nèi)類似地塊較多，且上市時間比較接近，因此未來區(qū)域競爭激烈。項目地塊地理位置優(yōu)越，交通便利；但區(qū)域內(nèi)類似地塊較多，未來競爭激烈。Page4項目地塊指標項目地塊示意指標地塊1地塊7地塊8商辦、住宅、商辦、住宅、商辦、住宅、土地性質(zhì)配套公建等配套公建等配套公建等28404.5㎡85517㎡82864.7㎡用地面積道路面積道路面積道
5、路面積4315.9㎡9287.7㎡5432.2㎡容積率2.5-4.53.0-4.53.0-4.5建筑密度≤50%≤50%≤50%建筑高度≤100m≤100m≤150m地下建筑≤10m≤10m≤10m埋深出入口方東、南、西、東、南、西、南向北北綠地率≥30%≥20%≥20%商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積比例不得大于比例不得大于其它/地上總建筑面地上總建筑面積的60%積的60%項目屬于高強度開發(fā)，必投入資金量大，開發(fā)時序長。Page5項目地塊交通條件分析項目地塊交通條件示意規(guī)劃軌道交通1號線前蔣站公交東方路站BRT人民路站公交東方路站?項目
6、位于兩大交通主干道武宜路和人民路的交界處，交通條件得天獨厚。人民路為武進區(qū)東西聯(lián)系的主干道；武宜路為連接武進區(qū)及常州主城區(qū)的最主要干道之一。從項目地塊經(jīng)BRT人民路站規(guī)人民路和武宜路可以快速通達312國道及繞城高速。劃軌規(guī)劃軌道交通?項目所在區(qū)域公交出行便利，快速公交BRT人民路站緊鄰地道1號線湖塘站塊8；公交東方路站緊挨地塊7西側(cè)；共有十幾條公交路線經(jīng)交通1過本項目。號?規(guī)劃中的軌道交通1號線前蔣站和湖塘站距離本項目步行時線間10分鐘；計劃于2012年左右啟動1號線建設(shè)，預(yù)計于2016年建成。項目地塊交通十分便利；目前小車、公交
7、等多種交通方式均可得到滿足；未來軌道交通方式可達。Page6項目地塊及周邊現(xiàn)狀項目地塊示意地塊現(xiàn)狀地塊8內(nèi)湖塘橋小學(xué)地塊1內(nèi)武進電機廠武宜路（蘭陵路）人民路規(guī)劃玉塘路?項目地塊現(xiàn)狀為毛地，正在進行拆遷工作；?地塊內(nèi)米字弄、雙塘路、玉塘路均為面臨改造道路；?地塊內(nèi)湖塘橋小學(xué)將于明年拆遷，新址位于地塊西北側(cè)；?地塊北側(cè)臨大通河，地塊南側(cè)隔人民路為武進中醫(yī)院；?快速公交1號線人民路站位于本項目東南角。大通河武進中醫(yī)院項目地塊周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全。Page7項目地塊所在武宜路規(guī)劃分析武宜路改造范圍示意武宜路沿線改造規(guī)劃中吳大道?規(guī)
8、劃范圍：北至中吳大道，南至延政路，西至長溝河，東至花園街，總用地為9平方公里，武宜路長度為6.3公里。在此基礎(chǔ)上對于武宜路兩側(cè)地塊進長行城市設(shè)計，城市設(shè)計總用地為4.9平方公里，武溝宜路長度為5.7公里。河?價值判斷：規(guī)劃區(qū)域位于常州市南北向的聯(lián)系
