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《戴德梁行常州新城武宜路項(xiàng)目市場(chǎng)研究及初步定位報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、海量房地產(chǎn)資料下載房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://www.fdcsky.net致：新城地產(chǎn)2010年2月常州新城武宜路項(xiàng)目市場(chǎng)研究及初步定位報(bào)告貨到付款《2012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》震撼升級(jí)上市！聯(lián)系QQ：1053527879Page1海量房地產(chǎn)資料下載房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://www.fdcsky.net研究思路項(xiàng)目發(fā)展背景研究宏觀篇宏觀環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析項(xiàng)目地塊分析物業(yè)市場(chǎng)研究常州物業(yè)市場(chǎng)研究市場(chǎng)篇常州商業(yè)市場(chǎng)研究常州住宅市場(chǎng)研究常州酒店式公寓研究物業(yè)體量定位物業(yè)布局建議定位篇物業(yè)產(chǎn)品定位貨到付款《2012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》震撼升級(jí)上市！聯(lián)系QQ：1053527
2、879Page2海量房地產(chǎn)資料下載房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://www.fdcsky.net常州城市功能分區(qū)區(qū)域功能定位老城區(qū)之一，因市內(nèi)建于南唐時(shí)的鐘樓而得名；鐘樓區(qū)為常州傳統(tǒng)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心新北區(qū)老城區(qū)之一，因天寧寺得名；區(qū)域內(nèi)名勝古跡云集，旅游資源豐富；天寧區(qū)紡織、機(jī)電、機(jī)械行業(yè)為主導(dǎo)工業(yè)；擁有東南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、外向型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)兩處省級(jí)開發(fā)區(qū)。全名“江蘇省戚墅堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”，是省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；鐘樓區(qū)天寧區(qū)服裝、食品、汽配、電線電纜、電機(jī)電器、印刷包裝等為區(qū)戚墅堰區(qū)戚墅堰區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)；區(qū)域外商投資活躍，并有美國(guó)通用電氣公司（GE）、德國(guó)F&G公司、新加坡
3、Super公司等多家大公司落戶區(qū)內(nèi)。常州市新市政府所在地；全稱“常州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”，是1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)武進(jìn)區(qū)成立的國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。常州新區(qū)是在開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上于1995年正式成立的，新北區(qū)與開發(fā)區(qū)實(shí)行“兩塊牌子新北區(qū)、一套班子”的管理體制；全區(qū)由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、港口工業(yè)區(qū)和綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)三個(gè)部分組成。新北區(qū)建區(qū)以來，累計(jì)批準(zhǔn)進(jìn)區(qū)外商投資企業(yè)400多家；外商投資企業(yè)總投資17.5億美元，合同利用外資15億美元。2002年武進(jìn)撤市設(shè)區(qū)，成為規(guī)劃建設(shè)中常州特大城市的南翼，區(qū)域面積廣闊；武進(jìn)區(qū)“武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”建設(shè)目標(biāo)：具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園區(qū)
4、和現(xiàn)代化、園林化、國(guó)際化的新城區(qū)。貨到付款《2012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》震撼升級(jí)上市！聯(lián)系QQ：1053527879Page3海量房地產(chǎn)資料下載房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://www.fdcsky.net項(xiàng)目地塊區(qū)位項(xiàng)目地塊區(qū)位分析?項(xiàng)目地塊位于武進(jìn)區(qū)武宜路（蘭陵路）和人民路交界處西北角，距離武進(jìn)區(qū)中心（區(qū)政本案府周邊）3公里，距離天寧區(qū)2公里，距離傳統(tǒng)市中心人民公園5公里。?項(xiàng)目東側(cè)緊鄰之武宜路為武進(jìn)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃武進(jìn)核心片區(qū)中的重點(diǎn)改造項(xiàng)目，也是常州城市南北發(fā)展進(jìn)程中的最主要交通干道之一。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰之人民路為武進(jìn)區(qū)東西聯(lián)系的最主要干道之一。?項(xiàng)目北側(cè)靠大通河，沿武宜路
5、往南約5分鐘車程到達(dá)淹城遺址，自然條件優(yōu)越。?武宜路兩側(cè)改造區(qū)域內(nèi)類似地塊較多，且上市時(shí)間比較接近，因此未來區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈。項(xiàng)目地塊地理位置優(yōu)越，交通便利；但區(qū)域內(nèi)類似地塊較多，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈。貨到付款《2012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》震撼升級(jí)上市！聯(lián)系QQ：1053527879Page4海量房地產(chǎn)資料下載房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://www.fdcsky.net項(xiàng)目地塊指標(biāo)項(xiàng)目地塊示意指標(biāo)地塊1地塊7地塊8商辦、住宅、商辦、住宅、商辦、住宅、土地性質(zhì)配套公建等配套公建等配套公建等28404.5㎡85517㎡82864.7㎡用地面積道路面積道路面積道路面積4315.9㎡9287
6、.7㎡5432.2㎡容積率2.5-4.53.0-4.53.0-4.5建筑密度≤50%≤50%≤50%建筑高度≤100m≤100m≤150m地下建筑≤10m≤10m≤10m埋深出入口方東、南、西、東、南、西、南向北北綠地率≥30%≥20%≥20%商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積比例不得大于比例不得大于其它/地上總建筑面地上總建筑面積的60%積的60%項(xiàng)目屬于高強(qiáng)度開發(fā)，必投入資金量大，開發(fā)時(shí)序長(zhǎng)。貨到付款《2012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》震撼升級(jí)上市！聯(lián)系QQ：1053527879Page5海量房地產(chǎn)資料下載房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://www.fdcsky.net項(xiàng)目地塊交通條件分
7、析項(xiàng)目地塊交通條件示意規(guī)劃軌道交通1號(hào)線前蔣站公交東方路站BRT人民路站公交東方路站?項(xiàng)目位于兩大交通主干道武宜路和人民路的交界處，交通條件得天獨(dú)厚。人民路為武進(jìn)區(qū)東西聯(lián)系的主干道；武宜路為連接武進(jìn)區(qū)及常州主城區(qū)的最主要干道之一。從項(xiàng)目地塊經(jīng)BRT人民路站規(guī)人民路和武宜路可以快速通達(dá)312國(guó)道及繞城高速。劃軌規(guī)劃軌道交通?項(xiàng)目所在區(qū)域公交出行便利，快速公交BRT人民路站緊鄰地道1號(hào)線湖塘站塊8；公交東方路站緊挨地塊7西側(cè)；共有十幾條公交路線經(jīng)交通1過本項(xiàng)目。號(hào)?規(guī)劃中的軌道交通1號(hào)線前蔣站和湖塘站距離本項(xiàng)目步行時(shí)線間10分鐘；計(jì)劃于2012年左右啟動(dòng)
