戴德梁行慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告

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1、浙江慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告戴德梁行—杭州泛城二零零五年十一月謹(jǐn)呈慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.前言前言>>PAGE2慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.前言>>PAGE3◎本報(bào)告的核心問(wèn)題幫助開(kāi)發(fā)商尋找到適合本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，并鎖定符合市場(chǎng)定位的目標(biāo)客戶群體。慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.前言項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，必須來(lái)自于市場(chǎng);預(yù)測(cè)未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展，為項(xiàng)目尋找“適者生存”的市場(chǎng)立足點(diǎn)；未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展在于歷史市場(chǎng)的基礎(chǔ)、現(xiàn)在市場(chǎng)的狀況；回顧昨天，研究今天，才能預(yù)知明天?！蚴袌?chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)研究、市場(chǎng)

2、分析，是尋求市場(chǎng)定位的唯一途經(jīng)。>>PAGE4慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.前言>>PAGE5市場(chǎng)案例是反映市場(chǎng)狀況的鏡子，市場(chǎng)案例可以幫助項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)自己存在于市場(chǎng)的基礎(chǔ)位置。只有先找到現(xiàn)有市場(chǎng)支撐的基礎(chǔ)位置，才能挖掘出適合項(xiàng)目的差異化市場(chǎng)定位。通過(guò)差異化的市場(chǎng)定位，項(xiàng)目就可以區(qū)別于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，適合于市場(chǎng)需求，融合于市場(chǎng)發(fā)展。◎從市場(chǎng)案例到基礎(chǔ)位置，從基礎(chǔ)位置到差異化定位，這是尋找項(xiàng)目市場(chǎng)定位科學(xué)方式。慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.前言>>PAGE6區(qū)域環(huán)境調(diào)研分析項(xiàng)目理解及分析鎖定目標(biāo)客戶群項(xiàng)目可

3、發(fā)展的市場(chǎng)定位如何進(jìn)行產(chǎn)品塑造如何進(jìn)行營(yíng)銷推廣宏觀市場(chǎng)研究分析住宅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研分析住宅市場(chǎng)消費(fèi)群體調(diào)研分析項(xiàng)目市場(chǎng)支撐基礎(chǔ)位置分析住宅可行性市場(chǎng)支撐分析項(xiàng)目地塊及環(huán)境調(diào)研分析符合目標(biāo)客戶群的住宅定位可借鑒項(xiàng)目研究分析提升項(xiàng)目品質(zhì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)分析泛城工作邏輯流程慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.前言>>PAGE7區(qū)域環(huán)境調(diào)研分析項(xiàng)目理解及分析鎖定目標(biāo)客戶群項(xiàng)目可發(fā)展的市場(chǎng)定位如何進(jìn)行產(chǎn)品塑造如何進(jìn)行營(yíng)銷推廣宏觀市場(chǎng)研究分析住宅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研分析住宅市場(chǎng)消費(fèi)群體調(diào)研分析項(xiàng)目市場(chǎng)支撐基礎(chǔ)位置分析住宅可行性市場(chǎng)支撐分

4、析項(xiàng)目地塊及環(huán)境調(diào)研分析符合目標(biāo)客戶群的住宅定位可借鑒項(xiàng)目研究分析提升項(xiàng)目品質(zhì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)分析解決核心問(wèn)題慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.前言>>PAGE8問(wèn)題：我們到底應(yīng)該做什么樣的產(chǎn)品？答案：我們要做——“慈溪住宅細(xì)節(jié)品質(zhì)新典范——第一居所”“FIRSTCENTER”宏觀市場(chǎng)分析供應(yīng)市場(chǎng)分析需求市場(chǎng)分析項(xiàng)目特性分析慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)分析慈溪市概況慈溪市城市規(guī)劃慈溪市宏觀經(jīng)濟(jì)慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)慈溪市土地市場(chǎng)>>PAGE9慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)慈溪市位于浙

5、東沿海、杭州灣南岸，總面積1154平方公里，戶籍人口100.87萬(wàn)人，是寧波大都市的北部中心城市。慈溪是知名的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市），在歷年的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）中的綜合排名中名列前茅。慈溪人善于經(jīng)商，個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，對(duì)外貿(mào)易活躍。小家電，軸承、紡織產(chǎn)業(yè)塊狀經(jīng)濟(jì)在全國(guó)聞名遐邇。慈溪市地理位置圖>>PAGE10慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)>>PAGE11宏觀市場(chǎng)分析慈溪市概況慈溪市城市規(guī)劃慈溪市宏觀環(huán)境慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)慈溪市土地市場(chǎng)慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)>>PAGE12城市定位具

6、有一流創(chuàng)業(yè)環(huán)境與優(yōu)越人居環(huán)境，工商業(yè)高度繁榮的現(xiàn)代化工商名城，長(zhǎng)江三角洲南翼工商名城、寧波大都市北部中心城市。慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)>>PAGE13城市結(jié)構(gòu)一中心、三條軸、一基地、四片生態(tài)綠地和六片區(qū)。而本項(xiàng)目位于慈溪中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，緊挨城市發(fā)展軸線—慈甬路，連接?xùn)|面的行政體育會(huì)館區(qū)及南面的辦公酒店區(qū)。CBD區(qū)域行政體育會(huì)館區(qū)核心商業(yè)金融區(qū)辦公酒店區(qū)慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)>>PAGE14宏觀市場(chǎng)分析慈溪市概況慈溪市城市規(guī)劃慈溪市宏觀環(huán)境慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)慈溪市土地市場(chǎng)

7、慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)>>PAGE15從1998年—2004年慈溪經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2005年慈溪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也將超過(guò)15%。外貿(mào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)依然強(qiáng)勁，而投資和消費(fèi)拉動(dòng)增長(zhǎng)緩慢。受能源、原材料價(jià)格過(guò)快上漲，企業(yè)物流成本、融資成本增加等因素影響，企業(yè)利潤(rùn)空間受到壓縮，將直接影響到本項(xiàng)目部分購(gòu)房者的消費(fèi)能力。歷年慈溪市GDP增長(zhǎng)圖國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)>>PAGE16歷年慈溪市金融機(jī)構(gòu)存款余額圖金融機(jī)構(gòu)存款到2005年8月，慈溪市金融機(jī)構(gòu)存款已達(dá)到432.

8、66億元，超過(guò)了以往任何一年的存款總額。主要原因之一是慈溪人減少了投資(包括商品房投資)。體現(xiàn)了慈溪人的客觀消費(fèi)能力，同時(shí)也說(shuō)明了目前慈溪金融信貸能力依然很強(qiáng)。慈溪市銀泰項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告.宏觀市場(chǎng)>>PAGE17歷年慈溪市居民可支配收入圖居民可支配收入2004年慈溪城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到16752元，高于同期寧波市區(qū)的15882元，估計(jì)目前慈溪城鎮(zhèn)人口中有至少超過(guò)3.12萬(wàn)的人年收入超過(guò)7萬(wàn)元，有超過(guò)6200人的年收入超過(guò)30萬(wàn)元